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标题: 英国今天启动解封一个真实投资客买房的“血泪”史 [打印本页]

作者: 伦敦Gina 时间: 2020-5-11 16:43
标题: 英国今天启动解封一个真实投资客买房的“血泪”史
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最新消息显示，英国首相发布电话讲话，宣布英国启动解封，鼓励建筑业、制造业复工。他表示“现在我们需要强调，那些无法远程工作的人，比如建筑业和制造业从业者，可以被鼓励开始复工”。
另外，具体的解封并非一蹴而就，而是要分三个阶段进行。
第一阶段：从周一开始，鼓励复工，但是如果能在家办公的工作仍建议在家办公，通勤方式建议步行或骑车。另外，从周三起，将鼓励人们进行更多、甚至是无限量的户外运动，但必须遵守相隔两米的规则。
如果情况好转，将进入第二阶段：最快在6月1日，分阶段开放商店，让小学生分阶段返校。
如果情况继续允许，将进入第三阶段：最快在7月前，重新开放一些服务性行业和其他公共场所，同样要遵守相隔两米的社交规则。
另外，政府会定期对疫情进行评估，并根据最新情况作出政策调整。

英国已启动解封，不少专家认为伦敦房地产市场的限制一旦被解除，市场将迎来快速反弹。实际上，即使在疫情期间，也无阻大家投资伦敦的热情。在受到封禁政策影响下，也有不少的房产投资人和我们的英国置业专家们联系，想要在这个时间里更多地了解和学习一些投资技巧。

关于英国房产投资投哪里，怎么投的问题，最近也在我们的小圈子引发了一番讨论。一位朋友提到在英国小城市投资，投资回报率能达到 10% 以上，远远高于伦敦的投资回报率。另外，如果购买二手房售价会比新房更低，投资回报率也更高。
这时，一位伦敦房产从业人 Terry 就跟朋友们直接分享了他的亲身的血泪经历，告诉你房产投资一些容易被忽略的要点。
一个真实的买房故事
目前已经伦敦房地产从业人员的Terry，2013年的时候，也曾和他老婆在诺丁汉买过一个二手别墅。

当时最让他动心的就是这个价格。整套别墅，3房、1厅、1厨、2卫、1书、前院、后院、车库，全部加在一起才只花了11.3万镑！别墅位于诺丁汉大学Jubilee Campus步行5分钟的地方，地段不错，还能算上是学区房，听上去是不是很完美。

首先购入的时候，二手房卖方就翻来覆去要涨价，多次沟通协调也很麻烦，但是当时实在是看中了这套房子，最后好说歹说，终于说服卖家，把房子拿下，本来以为是捡了个大便宜，可这麻烦才刚刚开始。

买回来之后就发现各种细节各种问题，所谓的低价二手别墅只是看上去很美。首先，一楼地板下没装防水层、这是我们用了3年后实在是潮的没办法了满屋子长霉才发现的。
接着，楼上浴室窗口处墙体开裂，拜托搞结构的同事左算右算得出结论不需要大幅维修，用水泥填缝才勉强修复。

随后是，后门开裂，换门的时候发现1950年代的后门不是标准尺寸，得先切割墙体才能换门。终于费劲换好了。然后发现房子没有燃气管道，花了好几千镑让 Cadent Gas 铺设了更新的管道。

因为浴室发霉发到无法想象的地步，强制安装通风和加热系统，买了俩除湿机24小时工作。

二手房问题不断的同时，Terry 面对着小城市的治安问题。在经历了一次车被恶意划伤和两次盗窃之后，他表示超过了自己能承受的最大值，在2019年终于义无反顾地了卖掉别墅，来到伦敦。
Terry 说，如果你看账面上计算，2019年出售别墅的时候售出价是 16 万镑，相较于 11.3 万镑的买入价，增值了 41.5%，好像是笔不错的投资。
但实际上，这 4.7 万元远远超过了自己的修缮改造房屋时候的投入，不仅如此，在挂牌之后，花了整整八个月才找到买家。
Terry 表示从此之后“和小城市二手别墅 say goodbye”，专注于投资伦敦通勤小公寓。
小城市的房产投资
从Terry 分享的这个真实故事中，我们就可以回过头来解答开篇我们提到的问题。首先，英国买房很多小城市看上去投资回报率更高，为什么还要推荐买伦敦呢？
盛金石的房产专家表示，回报率和风险成正比。越稳妥保险的投资，投资人和投资额越大，市场越稳定合理。越是高风险、少投资的地域，投资潜在回报就越高。

Terry 还补充说，自己在诺丁汉的房子是绝对的学区房，结果诺大出现了重组和调整，加之学校在旁边收购了一个巨大的公寓作为学生宿舍，租金就大跳水了。这就是所谓的稳定性差，一个学院的内部调整就能大幅影响区域租金和房价。
这种情况在伦敦是难以想象的，伦敦1区的核心资产，出租回报率不到4%，但仍然吸引了全世界的人投资。相对较低的出租回报带给你的是全球最稳定的房产市场、最硬通的固定资产、秒租秒售的流动性、持续了上百年的6-7%的平均年增长率，接近千年的产权，和留给子孙后代延续的资本。

伦敦的教育资源有着绝对的优势，但是人们不会叫他“大学城”，而是叫他“国际都市”，因为他是有多元化和规模化的体系背书的。无论您是投资还是自住，房产投资还是推荐伦敦是有道理的。
二手房和新房的计算题
最后再跟大家聊一下，买二手房还是买新房的问题。
我们也经常会聊到二手房可能会存在一些维修问题，但是大家听着还是比较虚。所以这次也是分享了 Terry 个人的小故事给大家。这样能直观地看出二手房可能存在的一些问题。这些问题会直接导致您的隐形成本增加，虽然一些二手房项目看上去价格可能比新房便宜，但是加上维修费就不好说了。

在英国，一般新建的住房都有十年期的房屋保险，这项保险是由开发商提供给购房者的。不仅如此，银行贷款会倾向于这类房子。
而实际上，不只是房产可能出现质量问题，二手房的购房程序也比较繁琐。在产权风险上，如果购买新房，消费者的购房对象是开发商，由于是第一次进行交易，并且有严格的法律程序，所以面对的风险要相对小一些。

产权年限也是购房者要关注的一个问题，一般来说买新房不需要考虑这个问题，如果是二手房，则要着重关注房屋剩余的使用年限，要符合投资者的投资周期。

所以，在英国投资房产，购买二手房面临的问题会相对多一些，投资者要根据自己的实际情况，选择适合自己的房产进行投资。

当然如果您想了解，更多关于疫情下伦敦租赁市场的内容，明晚八点，盛金石伦敦房产租赁专家们坐镇直播现场，为您解析疫情下的伦敦房产租赁政策与未来预测。

盛金石推荐伦敦房产

我们总是喜欢说贪小便宜吃大亏，其实在房地产投资上也可能存在类似的情况。我们在购买房产的时候不能简简单单地用比大小的方式来判断房产的价值，更要看到其背后的稳定性、增长性等等要素。
另外，虽然我们一直在说伦敦房产价格在英国来看可能相对较高，但是实际上，伦敦房产中也有不少性价比之选的项目，盛金石这也给您推荐几套参考参考。

美富怡园使用面积：42㎡-147㎡
主力户型：开间/1居/2居/3居/顶层公寓
房屋产权：999年
交房时间：现房/准现房
售价：￡399,950-￡999,950

一居室楼花：43.5万英镑
政府重点发展区，潜力巨大

全英第五大学区，名校云集
交通便捷，24小时连接市中心
更多详细信息请询：15911039691

湖畔家园
主力户型：1居/2居/3居
房屋产权：299年
交房时间：2021 Q2 — Q4
2021 Q4 — 2022 Q1
售价：￡58万起
毗邻自然保护区，真正的“都市绿洲”
10亿英镑地区升级计划，自带约四千平商业休闲中心
教育资源优越，蓝线快速直达伦敦各高校
高档开发商精心打造, 质量保证, 配套完善
更多详细信息请询：15911039691

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