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标题: DCRC华盛顿洲际酒店项目有考察过的吗？ [打印本页]

作者: mashaji2014 时间: 2014-9-30 13:53
标题: DCRC华盛顿洲际酒店项目有考察过的吗？
　　这是在某移民律师网站看到的一个项目，这个项目真的有他们宣传的这么好吗？
　　好久没有见到这么好的EB5投资项目了，在我们今年审查过的上百个项目当中，这个项目应当是可以排在前5名之内的。细节大家可以看我们的项目分析介绍，我在这里就说几个要点：
　　1. 这个项目给了EB5投资人第一顺位。要建的洲际酒店，278个房间，建筑成本预算1.25亿美元，EB5资金8500万美元，建成后估值1.35亿美元。第一顺位就保证了即使出现了酒店必须拍卖偿还EB5资金，EB5投资人也不会有损失。该项目的EB5资金可以增加到1亿美元，即使如此，在酒店拍卖的情况下，EB5投资人的损失也不会有损失。因为这个洲际酒店的底价应当是40万美元（根据2010年美国经济危机后的华盛顿特区同类型酒店成交价）一个房间，278个房间价值1.11亿美元。
　　2. 这个项目的股权投资者是加拿大养老基金管理公司PSP Investments。这个公司管理的资金截止到2013年3月31日，有760亿美元。如果说这个项目有风险，这个机构投资者比我们更清楚。如果整个项目失败，他们亏损的肯定比EB5资金还多。有这样的股东帮我们把关，EB5投资人就跟着做吧。
　　3. 整个项目有8个建筑组成，总投资7.75亿美元。洲际酒店只是其中的一个建筑。除了股权投资，还有DC特区政府给的1.13亿税收增加债券投资，说明DC政府也要审查这个项目的整体规划，预算和施工。
　　4. 除了EB5投资以外，还有3亿多美元的商业银行贷款，这些商业银行也要审查项目的整体预算。
　　5. 这个项目的土地是DC特区政府提供的，99年租用期，租金1美元。
　　6. 建筑商将签署最高限价合同，保证建筑成本不能超过预算。为此建筑商要购买完工保险，等于保险公司也要帮我们审查这个项目的预算和规划。
　　7. 这个项目按照RIMS II计算的间接就业总数超过4000人，EB5投资所需要创造的就业数量只需要1700个。就业盈余超过100%。
　　8. DCRC是老牌成熟的区域中心了，目前已经完成7个EB5项目，其中6个项目已经获得526批准，2个项目已经获得829批准。
　　9. 该项目在首都华盛顿，目前EB5审批都在华盛顿进行，EB5的审批官员肯定对这个在家门口的项目有所耳闻，很容易核对其真实性和对地方的影响，我们预计526申请会顺利得到批准。

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