如果你是房东

最近关于租房的问题贴还真多，原本以为只有自己是恶房东，结果又有一位房东被说成了“恶房东”，真的很理解现在这位房东的心情。

之前自己也出过这么一档子事，被人骂过无数，有的都想来砸我家玻璃，不知道那位仁兄是不是玩笑，祖宗三代也问候了，心中很是窝火，不过亏着有朋友挺我，知道整件事的来龙去脉，这件事也就慢慢这么过去了。最近看到同样类似事情发生，事有巧合，先发帖的又是作为房客上来说房东的不是。难道我想作为房客就一点责任没有，全部都是我们房东的错吗？我从来没有看到一个贴，是房东写一贴上来数落房客的，哪怕遇到再极品的？

其次，既然事情过去了，我想没有必要再在论坛上大说特说吧，如果真像房客说的那样，房东是恶房东，警戒他人以防上当，你就把恶房东的地址贴出来，然后告诫大家不要租，不过同时你要把你的信息也要留下来，别做无名英雄！让我们做房东也要知道如果追究责任，应该去找谁。

最后我想说，我觉得鬼佬那一套程序很不错，就是如果租房子给你，都会与你之前的房东联系一下，问问房客的情况，再考虑是否租给你。租房不光是租客怕遇到恶房东，房东也怕遇到恶房客。如果那些说别人是恶房东的人，那么请你们当一下房东，体会一下！作为我们房东或者是恶房东，如果房客有不满意的，也虚心接受人家的意见。对于发生吵翻天的情况，就拿我来说，我只遇到过一次，我想也是最后一次，当时确实是自己处理事情不够成熟，为了一口气，往往闹得大家都不是很愉快。真的很希望大家不要再因为租房的问题上再有争执。不过是出来上学还是出来工作，别为了这些事再去烦自己了。

此贴不针对任何人，只是作为一个被人说成恶房东在租房事件上的一点体会！这个贴带来的结果或许会是我两方都不讨好的情况，或者说是此地无银三百两了，但是我只想表达个人观点。

....T.T...这些个事情啊...
如果我是房东, 能和房客和谐相处自然最好.
如果我要当房东, 还是那句话, 权益靠自己维护. 为什么垃圾房客可以在房东手里占到便宜？一来自然是房东没有选好房客. 其次我们这里的房东多半都是二房东, 出租房屋的流程和手续都不符合澳洲的法律和规定. 自然不受法律保护. 还请要当房东的同学们, 了解清楚关于再出租和租房的详细信息才动手. 另外就是不要怕麻烦, 怕麻烦所以不先通知中介, 怕麻烦所以不叫bond进tenancy office,怕麻烦所以不签合同, 怕麻烦所以不填inspection form. 怕麻烦, 所以以后麻烦才会越来越多.

这里给众多怕麻烦的房东一条相对简单的路线. 有人来租房子的时候, 直接跟中介说, 有人要加入你们的租房合同, 然后让中介给你准备所需的表格, 填完签字以后, 让房客把bonds给你就ok了.

对同意LSD，我现在就想了，如果租我就要不怕麻烦，如果怕麻烦我就不租~~看了之前有个帖子，加上自己的经历，有所体会，觉得手续办全比较重要。确实再怕碰到垃圾房客了！

3# 黓－漠北

什么叫怕麻烦？法律问题来不得半点马虎，事实是确实有些房东是想利用押金的事情骗钱啊，我就遇到过，这种事情不能一句“怕麻烦”就撇得一干二净了吧？

4# 天涯共此时

呵呵, 房客也会学习, 你怎么不说房客吃过一次亏之后就学乖了呢??...毕竟没人喜欢惹麻烦...

我告诉你什么叫真正的垃圾房客, 当然我们这么干估计会被遣送回国. 人家跟中介take了房子, 一套unit住进去十几个人, 房间弄成什么样可想而知, 然后还不交房租, 因为根据法律, 不交房租整个催租流程大概要有1个多月才能起诉. 法庭上时间拖拖, 又是2周. 打赢了官司, 人家继续不搬, 叫警察也没用, 因为你就算要赶人家走, 也要给人家2-4周的缓冲期. 于是别人就用4周bonds, 白住了几个月, 房子搞的一塌糊涂, 还一分钱房租没交, 碰到这种估计房东哭都哭不出.

3# 黓－漠北

什么叫怕麻烦？法律问题来不得半点马虎，事实是确实有些房东是想利用押金的事情骗钱啊，我就遇到过，这种事情不能一句“怕麻烦”就撇得一干二净了吧？
动感超人 发表于 2009-6-29 02:38

3L说的意思，不要怕麻烦~~应该是作为二房东，应该按照法律程序来的~~~

6# 动感超人

我本来就说不要怕麻烦, 该按照流程来的就应该按照流程来. 貌似扯到房子的事情我嘴就会很臭, 还请见谅.
请问你语文水平到家没有？？哪只眼睛看见，或者哪种解释得出：我认为法律问题因为怕麻烦就可以马虎的这个结论??

你说房东想利用押金骗钱, 那么和做房东相似的, 房客的权益也靠自己保护. 你inspection的时候好好的拍拍照, 仔细检查下房间, 认真的填写表格. 到时候如果你真的对房子维护的很好的话, 合同到期退房的时候房东自然就没有理由扣你bonds. 如果他硬扣, 你完全可以诉诸法律手段来保证自己的合法权益.

但是, 我想说的是, 很多人, 不知不觉中就对房屋造成的损坏, 也许他们认为墙上一小块污迹, 地毯上一些油渍这种都不应该叫损伤, 或者他们觉得房子看上去没啥问题, 可是实际上可能本身清洁就是一个问题. 押金被扣最多的情况就是房东或者中介觉得你搬走之后, 他们还要找人来做清洁工作, 于是这个工资就从你的押金里面出了. 所以实际上你可以自己做（但是不一定能达标）, 或者自己找人做.

然后有些房客因为各种原因想要提前终止合同, 但是又不同意房东提出的条件-----一般合同内本身就会规定终止合同的条款（如果你觉得这些条款不合理, 请协商解决, 但是你肯定是吃亏的, 如果不合理为什么签合同的时候你不提出来？？）
...如果单方面强行终止, 房东有权扣除你的押金...

相对于你说房东利用bonds骗钱的说法, 有些房客也可能利用房东对法律的不熟悉, 找房东的纰漏, 以期退还所有bonds. 但是实际上他们对房子并不爱护, 如果真的仔细计算, 应该要扣除部分bonds. 那么这种情况到底是谁吃亏呢？？

对于这个bond，争议很大，bond只不过是房东拿来作为一个保证，我想在合同上都应该说明的，什么情况下退bond，什么情况下不退。如果真按合同来，就应该完全按照当时所签订的合同来履行。如果出了事，就说房东是违法的，那你之前住进来也应该核对，房东具不具备租房的合法性！bond确实一个难处理的问题，正如LS所说，一切按法律流程来。

既然想当2房东，那就要不怕麻烦，我想大部分2房东都是从中介take的房屋，租之前，必须跟中介通知一声，中介也自己知道，我们租下来房子肯定会再租出去，最好把租客的信息在中介那有所备案，bond问题该收就收，收了别自己留着，存银行现在也没有几个利息，该交哪交哪。各位2房东别怕麻烦，不要侥幸你不会遇到烂房客，你无非是多跑了一趟中介，或者多打了一通电话！你如果不维护自己的权益，没有人会帮你的！

中国人欺负中国人

哎 在我家住了很久的房客 昨天搬走了 搬家前还和和气气的 结果因为一点小事不欢而散 郁闷