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买卖房子毕竟是很重大的决定, 因为这包含大量的资金转动,一点点的错误都可能会影响到您的一生梦想。
如果您正考虑购买或售卖房产, 这篇文章为您细数各种有可能发生的问题。
- 错误的房产产权信息: 如果您正打算购买8号的房子(没有抵押), 但在合同错误写成9号(有抵押), 这将会导致你没法购买或售卖。 因为购买或售卖房产必须要确保产权信息是没有任何限制比如抵押。
- 不理解什么是包含在这个交易里: 中介可能向您承诺包含某些家具, 您必须要检查清楚合同是否包括该家具。
- 没有列明产权负担(Encumbrance): 您需了解该产权上是否包含产权负担, 因为产权负担必须处理才可以过户,而处理会上生额外的费用。合同上列明所有产权负担。
- 错误的双方买卖家信息: 合同上的名字并非可以随意改动。改动名字可能需要重新签署一份全新的合同以代替先前的旧合同。
- 含糊的条款(如GST): 合同可能并没有清楚列明GST 包含在总售价里, 这可能导致最后过户时出现出乎意料的开支。
- 模糊的特别条款: 买卖合同需要清楚列明所有条款, 在特别条款内的要求也必须要可行。
- 错误贷款的安排: 要清楚了解什么时候是批准贷款的截止日,因为可能导致没法过户。
- 不理解重要日子: 在过户前可能要求获得特定的报告以证明特定条件; 过户日子; 冷静期等等, 这些都需要清楚列明在合同上。
- 不理解冷静期: 冷静期是指买家可在该时期内取消合同而没有任何法律后果。
- 没有寻找专业的律师或过户师: 草拟合同或查看合同是需要特别的知识及经验,我们建议您在办理任何房产买卖最好找专业人士为您处理。
请注意，本文不构成法律建议，StraitsLawyers对您根据本文采取的任何行动不承担法律责任。
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