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标题: 请郑律师帮我解答一个关于提前退房的问题，特别感谢了，自己也很着急 [打印本页]

作者: lanimalanima 时间: 2011-5-13 01:25
标题: 请郑律师帮我解答一个关于提前退房的问题，特别感谢了，自己也很着急
本帖最后由 lanimalanima 于 2011-5-13 00:59 编辑

你好，郑律师：
我在2010年的时候在BBS上和朋友一同看定一个房间，然后于2010年11月26号租下，2个人住，并且付了360的bond，当时租这个房子的时候不知道合同是和房东签，以为是和二房东签，但是后来知道后，于2010年12月4号和房东签了合同，当时签合同才知道每个房间只能住一人，但是当初租房间的时候并没有和我们说明只能居住一人每个房间。
合同上面签署的名字有我的，还有另外2间房间的两个男生，合同截止日期是2011年12月31号，bond交了4周的，总共1080刀，给房东，我的bond之前就交给了出租房子的男生，为360，由于我们是2个人住，后面又补交了100给屋内男生，作为另外一个人的bond。

现在问题是这样的，因为考虑到离学校很远和2个人住但是房间只能住一人，就需要躲藏等不方便，所以已经找好房子，想在6月5号搬走。
我在5月7号告诉过房东我会搬走，算离我们要搬家的日期，已经是4个多星期。但是被房东告知，需要找到人来延续我的合同才能搬走，不然必须住到12月31号才能搬离，如果我私自搬离，另外2个同住的男生就得承担我的房租。

我现在就想请教郑律师2个问题，
一个是我的bond金不要，如果在6月5号之间搬离是否可行，或者会引起违法，因为听说房东是把我们的bond金存给了政府，如果我这样做，会不会让自己信用变的不好，现在比较想要搬走，可以不要bond。
第二个问题就是，自己搬离后，屋内2个男生是否需要替我承担交付房租。房东的说法是否可以得到支持。

特别感谢了，
自己很着急。谢谢你

作者: zy168 时间: 2011-5-13 01:46
那俩男生不会替你交房租，

作者: lanimalanima 时间: 2011-5-13 15:03
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其实我也是这么想的。。家里的男生说不付就行。
但是如果我直接在6月5号搬走，但是我bond不要的情况下，算是我违约，但是我bond不要了，但这套房子的合同同时签署了3个人的名字，如果我搬走了，是否他们就要为我承担责任，我是否构成违法了，因为毕竟还剩半年的合同
请解答一下哈谢谢你了

作者: 308355788 时间: 2011-5-13 16:51
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还有那么长时间。你找一个人补你的空不就完了？明明签了合同了。你中途走了。这不是要不要傍金的问题。是诚信问题。如果每个租房子的人都像你这样。那要合同干什么？要傍金做什么的啊。

作者: zy168 时间: 2011-5-13 17:46
我累个去，合同上有你们仨的名字啊，，，那他俩估计是跑不掉了

作者: ipod-touch4 时间: 2011-5-13 17:53
是的，合同上如果有三个人的名字，估计他俩要承担你的房租。
有合同在所有确实需要住到那天，慢慢和房主协商吧~

作者: lanimalanima 时间: 2011-5-13 18:04
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恩我知道的所以才是发帖问问自己也在努力找人这久福林德斯这边好像没人一样的。。一个都找不到。

作者: lanimalanima 时间: 2011-5-13 18:04
回复 zy168 的帖子

= = 我不会丢下他们的。。。。。

作者: lanimalanima 时间: 2011-5-13 18:05
回复 ipod-touch4 的帖子

恩好的谢谢哈

作者: zy168 时间: 2011-5-13 18:36

lanimalanima 发表于 2011-5-13 17:34
回复 zy168 的帖子

= = 我不会丢下他们的。。。。。

这话你得跟他们说，这俩可怜的男生

作者: 郑玉桂律师 时间: 2011-5-17 10:28
本帖最后由郑玉桂律师于 2011-5-17 11:35 编辑

回复 lanimalanima 的帖子

合同是一份法律的文件，双方必须遵守合同的条文。

如果你的合约注明你必须租到2011年12月31号的话，你必须依据合约的条款，住到2011年12月31号，你的法律责任才正式终止。

押金Bond和合同的租约是两回事。押金的主要作用是保障业主，今后如果租客一旦损毁房屋设施的话，业主可以在押金里面扣取。

基于上述的情况，我劝你最好租到2011年12月31日。如果你真是因有要事搬离的话，今后你必须直接与屋主达成协议，尽量减少赔偿损失，然后屋主让你提早终止合约，早日搬出这个房子。

最适当的协议是与房主磋商，并要求房主尽快找另一个新租客，而你继续付租金直至房东找到新租客。

此致

郑玉桂律师敬上
澳大利亚国际公证律师

作者: lanimalanima 时间: 2011-5-19 20:43
谢谢郑律师和各位朋友哈。。事情已经协商解决好了谢谢。

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