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标题: 手把手教你澳洲购房流程（PINK过户） [打印本页]
作者: Liu0755    时间: 2020-4-22 11:24
标题: 手把手教你澳洲购房流程（PINK过户）
最近澳洲购房的人越来越多，但是很多买家并不了解澳洲购房流程。今天PINK地产手把手教你澳洲购房流程。
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第一步：看房9 n1 a( J9 n; T9 B1 l; K# B' K
你可以通过互联网或者房屋中介获取房屋信息。 以下几个澳洲通用网站可以用来查询实时房屋出售信息： / u9 g6 }0 ]8 U; i6 [4 J
https://www.realestate.com.au/buy   L4 M$ f4 b! m6 B
https://www.domain.com.au/
# v/ m3 S2 H/ k当然，如果你语言不通也可以通过咨询房产中介来获取房屋信息。& h# T' N3 D4 y0 `8 Q. {
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购房者选定了中意的房子后，可以根据卖家中介提供的看房时间来进行实地考察。' s! [# @$ |) b3 v
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第二步：预定房屋# H1 y( ^, \, s. V3 q, a4 j1 y
一旦选定了满意的房屋后，可以要求卖房中介提供一份购房意向表 (offer to purchase residential land).
5 T2 I/ n- j* y. ~7 w5 G购房意向表需要你提供个人信息；购房价格；订金数额（一般订金是房屋价格的10%）以及房屋交割日期。完成后，交还给卖家中介。
+ a: ]" t6 i* o2 P注意：购房意向书不是房产合同，即使返还给卖家中介后，反悔不继续购买此房屋也不需要承担任何法律责任。, t0 U  }0 N" `3 G2 }

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8 ?% S3 ~. S& @9 }$ J; ~( }第三步：签订购房合同* w8 z$ |  L3 ]: c# v' Y
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( Q: U& G- [5 A9 t/ d2 W卖家看过你的购房意向书并且满意你提供的价格后，将会通过卖家中介向你提供一份购房合同。在签字前，建议雇一位过户师或者律师帮助过一遍合同。
: {, ~  g1 E6 ^. T. J. E0 L. E在南澳州，卖家同时也需要提供一份Form 1卖家申明 （申明里将提供了所有的房屋信息），买家只有在同时签了购房合同和卖家申明后，房屋合同就此生效。
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- q1 n2 y5 D/ n0 ^4 e第四步：法定48小时冷静期  
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5 o$ g8 U, k0 d3 ^/ I9 D; C* m5 @在签署了购房合同和卖家申明后，你将有48小时法定冷静期（每个州的法定冷静期不一）。法定冷静期的作用主要是买家在合同生效后的48小时以内，如果因为各种原因反悔购买这套房屋，可以解除合约并且不需要承担任何法律责任。, [: z  v, y- {( U
PINK地产建议买家也可以利用48小时的冷静期雇佣一名房屋检察员进行房屋结构以及害虫检查，如果房屋报告不如意，可以通过冷静期解除合约。" @- k4 E- }% C

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第五步：申请海外人士购房许可
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" |, q& R; B$ r海外人士同样可以购买澳洲房产，也可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以作为投资，休闲度假，以房养学等。海外人士；非澳洲公民以及非澳洲PR购房必须通过海外人士投资委员会（FIRB）的批准。购房者需要填写一份申请表格并递交FIRB审核，PINK地产可以帮助购房者协助完成。# C0 m9 U4 d2 x$ V
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第六步：支付10%订金+ s: E. b: `" }2 x& i4 K
购房者将需要支付10%的购房订金作为首付。一般卖家中介将提供信托账户信息以及支付日期。
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! _: c  `  M4 w! v3 @1 U第七步：过户律师0 y  \) k: y  p8 ]! V
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房屋合同生效，48小时法定冷静期失效后，过户律师将帮忙处理房屋交割事宜。PINKSTERBOER房地产是南澳大利亚房地产的本地专家，成立于2001年。作为澳州本地房产专家，30年丰富经验。秉承认真负责， 诚信靠谱的服务态度，提供房产过户；房产分割；土地勘测；土地规划以及土地开发等服务。
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$ h* l! c, m2 R1 u# V9 j' c2 F( D第八步：交付余款和交房/ d2 J. m; v4 Z7 B$ Z3 b/ F

! c1 t! C: j+ L6 b7 D6 ~& k7 n房屋交割前，代理律师会与买家以及买家贷款银行沟通需要支付的余款，以便过户日房屋交割的顺利进行。* X0 [; P+ }; B  l* c2 D
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第九步：交割日
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& @$ C/ t: R- \) {双方代理律师将代替买家以及卖家在土地登记局交涉，并且进行最后的房屋交割阶段。交割完成后， 购房者随后联系卖家中介领取钥匙入住新房。
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! D* U, c6 I* r$ I0 ?' _8 ~需要房产过户，土地分割以及土地规划？; g3 A; ~/ w- B) E; H: S" }
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Pinksterboer地产过户有经验协助任何关于房产过户；土地分割和土地规划。我们常年与当地土地登记局；市政府；律师和过户师打交道，在阿德莱德我们也为很多其他过户公司提供咨询服务。

欢迎关注我们的微信公众号进行咨询：( `$ o! {- y6 Z1 z% X/ c
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作者: WANGTX628    时间: 2020-6-7 20:26
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