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标题: 加拿大房产市场涨势迅猛独立别墅渐成奢侈品 [打印本页]

作者: 亨瑞出国咨询 时间: 2014-4-8 19:36
标题: 加拿大房产市场涨势迅猛独立别墅渐成奢侈品
　　近年来，加拿大房产市场涨势迅猛，尤以独立别墅为甚。根据最近的一项分析报告，在加拿大全国26个都会城市中，已有超过1/4城市的家庭即使达到平均收入也无法负担独立别墅高昂的价格，只能退而选择购买公寓。

　　亨瑞移民专家介绍，加拿大独立别墅的价格高涨除了体现在温哥华、多伦多等热门城市以外，很多传统上被列为可负担的城市，即使是中等收入的家庭也与独立别墅渐行渐远。
　　根据加拿大统计部门的数据显示，以加拿大全国家庭平均收入为8.7万加元计算，在没有其他资产负债的情况下，支付5%的首期后分25年还款，结果可以获得46万元房贷。如果房屋价格超出可获得房屋贷款额度10万加元以上，即列为不可负担。根据这个计算公式，在加拿大全国26个都会城市中，魁北克市、哈里法克斯、安河伦敦市、大蒙特利尔、温尼辟、渥太华等15个城市的独立别墅平均为24万2000元至38万7000元，列入可负担之列。埃德蒙顿、卡尔加里、安河宾顿、维多利亚等平均房价为42万 5000元至48万3000万元，列在分界线（borderline）之内。素里、安河密西沙加、Vaughan、本拿比、万锦、大温哥华及多伦多，平均房价由58万3000元到95万5000元，列为不能负担。
　　亨瑞移民专家表示，近几年来加拿大房价猛涨，原因之一是房贷利率较低，另一个原因则是独立别墅的供应量逐渐减少；尤其是在多伦多和卡尔加里，除了拆旧房盖新房外，很少有独立别墅供应。现在看来，如果一定要住在这些都会城市，中等收入家庭现阶段最适宜的选择就是住进公寓。

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