Lewis 发表于 2014-2-8 10:38
很郁闷啊。。这在我们周围公认的捡着好房子了,而且确实很多人想要,银行这一下把我给搞糊涂了,这很普遍 ...
这种情况比较常见。因为个别买家对价格的接受度不能完全代表整体市场接受度。尤其是银行估价本来就相对保守。他们考虑的是你将来万一还不出贷款的情况下,房子能拍卖到多少钱,这个价格就是他们能给出的估价。而拍卖由于受市场追高或热烈气氛的影响,很可能有一定的虚高。我猜你的这套房子可能是土地面积较小,但房子造价较贵,特别是贵过这条街上的其他房子?估价师的依据是这条街的平均房价,因为正常情况下,人们买的主要是地段,而不是房子本身,如果较便宜的地段,造一个远超过周边物业的豪宅,虽然造价是真实有据的,但银行也会担心该房子将来无人接盘,而给一个低的估价。 |