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有个例子帮我分析一下吧，有一条街的一栋房子卖70万，因为位置很好，很多人抢，而那个最先抢到的，银行评估时只给估价65万，是不是房子在市场上只值65万？有人劝那个买家别买，说要相信银行，买贵了！可是周围的房价都高的离谱，请问这是怎么回事啊？谢谢解答，麻烦了

Lewis 发表于 2014-2-7 23:55
有个例子帮我分析一下吧，有一条街的一栋房子卖70万，因为位置很好，很多人抢，而那个最先抢到的，银行评估 ...

我草 我怎么前几天听过你说的这个事。。。

布村流浪者 发表于 2014-2-8 00:17
我草 我怎么前几天听过你说的这个事。。。

很郁闷啊。。这在我们周围公认的捡着好房子了，而且确实很多人想要，银行这一下把我给搞糊涂了，这很普遍吗？房子在sunnybank，是因为评估员大鬼佬不了解华人圈地产？还是sunnybank房价确实虚高？还是正常情况？首付需要多交5万啊，头疼。。。

Lewis 发表于 2014-2-8 10:38
很郁闷啊。。这在我们周围公认的捡着好房子了，而且确实很多人想要，银行这一下把我给搞糊涂了，这很普遍 ...

这种情况比较常见。因为个别买家对价格的接受度不能完全代表整体市场接受度。尤其是银行估价本来就相对保守。他们考虑的是你将来万一还不出贷款的情况下，房子能拍卖到多少钱，这个价格就是他们能给出的估价。而拍卖由于受市场追高或热烈气氛的影响，很可能有一定的虚高。我猜你的这套房子可能是土地面积较小，但房子造价较贵，特别是贵过这条街上的其他房子？估价师的依据是这条街的平均房价，因为正常情况下，人们买的主要是地段，而不是房子本身，如果较便宜的地段，造一个远超过周边物业的豪宅，虽然造价是真实有据的，但银行也会担心该房子将来无人接盘，而给一个低的估价。

ChrisL 发表于 2014-2-10 13:21
这种情况比较常见。因为个别买家对价格的接受度不能完全代表整体市场接受度。尤其是银行估价本来就相对保 ...

您好Chris，我的情况恰巧相反，地不大不稀松600平，但是房子很旧，85年的。周围都不是新房啊，而且周围的房价比我的贵多了挂到市场上的，难道真的是虚高？city council估价，地比周围的都还贵。。

Camry 发表于 2014-2-10 22:37
您好Chris，我的情况恰巧相反，地不大不稀松600平，但是房子很旧，85年的。周围都不是新房啊，而且周围的 ...

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