在合约期内想终止对房客的合约是合法的吗？

郑律师你好，是这样的在6月9号我与新鬼佬房客签了份短期合约，他们是通过housing trust拿的Bond并移交tannancy dept,今天我将出租合约交给了房客，问题是他们已拖欠我12天房租，听他们今天说话的口气，他们并不想在最近几天付我房租，他们是拿救济金的那种，我想是有困难交付租金。
我想说的是在第14天后，我想申诉tribunal court并要求终止对房客的合约，这样是合法的吗？谢谢

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出租房子太麻烦了，

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因为我的出租房离city10公里，所以很难出租给留学生，除非是附近上班的华人。

谢谢郑律师的答复。。。