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许多投资人，尤其是中国的投资人寄望于用自营养老金（SMSF）投资房产，旨在享受税收优惠，为将来营造 一个安全惬意的退休生活。那么，通过自营养老金购买物业有哪些关键因素需要考量呢？
首先，利用自营养老金购房需要遵守相关政策规定。这些政策包括，投资必须公正公平；买卖价格必须反映真实的市场价值；不能从基金成员或是相关的第三方手中购买房产，且该房产不能向该基金的相关方进行超过该基金总额5%的借款投资或是租赁；投资必须反映自营养老金的投资策略。利用自营养老金购房可以选择多种物业，涉及住宅、商铺、仓库、办公楼、农场及土地。 选择不同，相关限制条款也不同。作为投资人，你需要明了每一项限制政策。
其次，制定自营养老金长期的投资规划。自营养老金投资物业不同于一般投资项目，其投资目的是提升退休后的生活品质，在市场熊市，你或许不能随意卖出，因为这可能不符合税务局的规定。不同特性的房产所需资金量不同，收益不同，将满足不同投资者的需求。依据自己的年龄、收入、家庭结构和生活计划等种种变量因素，你需要做出慎重选择。例如，商业物业可以提供强劲的现金流，投资回报率较高，但需要更为雄厚的资金。自我创业人士就不妨尝试通过自营养老金购买商铺，一是拥有了经营场所，二是能够出租，改善财务状况。
再者，保持养老金持续增长是个关键原则，投资者需要争取获得良好的租金回报。难以想像，自己到了退休年龄还负债累累，所以需要考虑用投资房收益将养老资金稳定在一定基数之上，或是持续增长。理论上，低到中等价位的物业是自营养老金较为理想的选择。如此，你的投入量有限，贷款额可控，物业较易出租，也容易获得积极的现金流。尤其是中等价位的物业，既可以提供正向的现金流，从长远来看，又能提供良好的增值前景。事实上，多数投资者购买的物业一般不超过 50万澳币。
此外，稳健发展自营养老金物业投资组合。不同位置，不同性质的房产，可以帮你实现现金流和资本增长的平衡。现在，投资者可以通过多种方式进行自营养老金物业组合投资。资金雄厚的投资者可以独立投资不同类型房产，资金不太雄厚的投资者也可以通过投资分拆房产股权的方式，尝试房产组合投资。
最后，若有机会，建议投资者咨询专业人士意见，确保你的投资符合相关规定，不会收到税务局的任何罚单，确保你的投资方案最适合你的需求，并获得最大化收益。Golden Bull会计师事务所在这一投资领域就很有运作经验。
Golden Bull会计师事务所
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