海外投资者要申请税号吗？

许多海外投资者在澳洲买完投资房后就离境了，却忘了做一件非常重要的事，那就是申请税号。

从2017年7月1号起，不能提供完税证明的卖家，都需要在卖房子的时候，被扣留交易额12.5%的增值税预扣税。作为非税务公民，大部分海外投资者都不能申请到完税证明，那么这被扣留的12.5%就拿不回来了吗？

当然不是。被扣留的12.5%在减去应交的增值税后，剩余的部分是可以在退税的时候拿回来的，但前提是，卖家要有税号才能做退税。举个例子，假如一个房子卖了100万，增值部分是20万，那么应交纳的增值税就应该是$71，685（非税务公民）。在交易的时候，该卖家会被预扣留12.5万（100×12.5%）。那么，做退税的时候就可以拿回$53,315（125,000– 71,685）。另外，如果是通过税务师做报税，在没有其他澳洲境内收入的情况下，那么并不需要等到年底，在交易完成的第二天就可以做了。

那么，在境外申请税号和在境内申请一样吗？

答案是否定的。在澳洲境内，只登录ATO官网就可以在网上完成税号的申请。但在境外，就只能通过邮寄的方式申请了。

申请税号后，我们不仅可以帮你做以后的退税，更可以帮你追溯到购房的日期。

同时，如果你的房子有一些capitalloss，那我们也可以帮你做税务上的优惠。

所以，如果你长期在海外居住，如果你在澳洲有投资房产，就一定要来找我们申请税号并做退税哦。

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