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税政更新 第6期 - 新房买卖及居住用地分割，商品和服务税（GST） 新规出炉！
近期澳洲财政部出台的一项针对房市的新的GST政策。主要就是有些地产开发商，比如说通过凤凰涅槃形式（by phoenixing），避交税务局卖房收入中含的商品和服务税（GST）。 前面我们睿晟参加税务局行业公开论坛获悉，2013到2017年这类型逃税合计损失国库12亿澳币。 所以国家出台了这项一刀切的新法规，来杜绝这种实践中逃税行为。
好消息坏消息是什么？ 坏消息是，从2018年7月1日期， 您如果买新的居住房产，或是切割的居住用地 （subdividingpotential residential land）来卖或是长期租赁（ forsale or long term lease），作为房产交割的一个步骤，您需要将您买房或是买地的合同款的GST预提，代替卖方直接交给税务局。 好消息是，这项新规有过渡期。如果您合同签在2018年7月1日前，只要房产前于2020年7月1日交割， 恭喜您，您不受新规管制。
简单总结怎么操作？
- · 交割前或当天买方完税 （一般操作都是先付定金后交割）
- · 如果没有用margin scheme， 必须预提合同价格的1/11 （GST）
- · 如果有用margin scheme，必须预提合同价格的7%（GST）
- · 卖方按规定在卖前，必须书面通知买房有关预提GST的相关事宜。
- · 卖方需正常交BAS，买方预提的GST可作为卖方应付GST的抵减项目
- · Tenants in common情况， 按比例买方各自预提GST
- · Joint tenants 情况，买方一起预提GST
新规不适用范围？
- · Substantial renovation property， 因为难以定义界定
- · Commercial residential premises， 因为牵涉商用
- · 买方不是最终消费者（ i.e.生意注册了GST，买分割的居住地来进行开发）
处罚的范围？
- · 卖方（ 地产开发商） 如果没按规定通知买房，不管意图是什么，就有可能是Strict Liability Offence （general defence in Criminal Code）， 除非能够证实是诚实的错误。目前罚金是$21000。若果是phoenix公司， 或被判最多5倍罚金。卖方也有可能面对administrative penalty， 若果没有按规定做出通知。目前罚金也是$21000. 但是如被起诉不双罚。
- · 为了减少买方和过户律师的负担， 在卖方没有按规定进行通知的情形下，为避免不确定性，买方可以预提GST给税务局。税务局可免除买方行政AdministrativePenalty。
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