租房是很多留学生和新移民到澳洲的必修课，即使是澳洲本地人，大多也有租房的经历。庞大的租客需求，造就了澳洲各州府城市十分兴旺的房屋租赁市场。所以，投资房产成为了很多华人的心头好。这篇文章我们将简要介绍通过中介出租房屋的好处。
房屋中介，看上去是一个既熟悉又陌生的行业。说他熟悉，因为大家在日常生活中都或多或少地与他们打过交道。说他陌生，恐怕我们还真的没有深入到他们的工作当中。房屋中介要做的工作有两个，出租和管理。我们身边大多数的朋友会觉得出租就是登广告，找租客，收租金。而其实在有经验的中介和投资者眼里，出租的本质就是“通过专业的服务来降低房产投资的风险，从而最大化地提高投资收益。”用最直白的语言俩解释，就是从房东手里拿到钥匙后牌照，刊登广告，做验房报告，定期开放和收取租客申请。管理环节是当租客确定后，日常的管理工作，包括收租，维护维修，定期检查，退房检查，押金处理等等。由上可以看出，这是一系列及其繁琐但专业化又颇高的过程。
首先来讲，地产中介这个职业在澳洲相当的完善。无论是出租，销售，物业等环节都需要严格的培训和监管。把您的物业交给专业人士来打理，您收获的更多的是放心与安心。而我们国人对房屋中介的重要性似乎没有那么强烈的认识，大家普遍的印象中不会对中介非常重视，所以很多华人都是自己做出租和管理，没有意识到出租中介的真正作用。而根据去年某项关于房东的问卷调查可以得知，澳洲本地的地产投资者，大约84%会选择通过中介来做出租管理，而不是自己撸起袖子亲自上阵；有超过一半的人认为服务质量比收费更重要。
其次，选择房屋中介出租房产，将会对以后的税务事宜有很大的帮助。如果是自己出租房屋，很难精确地统计与此房产相关联的各种费用。另外保存单据也是一件特别麻烦的事情。选择房屋中介为投资者服务，是一个明智的选择。他们会有专门的软件系统来打理票据。而且，他们会在财政年度结束之后出具一份租赁报告( Rental Statement)，与该房产相关的各种费用都会罗列其中。这份报告在您的退税中会发生相当大的作用。首先，此报告是由中介出具的，其权威性和有效性就得到了保障。其次，报告的完整性也保证了不会有遗漏的费用。如果将来万一不幸被税务局审计到，房屋中介的报告将会是您一块有利的挡箭牌。
再次，中介服务费是可以作为投资房产产生费用的一部分进行抵税的。绝大多数华人朋友开口的第一个问题就是中介贵吗？收多少钱？我们当然承认购买并且出租投资房的目的就是为了盈利。但绝对不是对具体的服务和专业性毫不在乎，一味地选择最低价格。选择真正适合自己的，了解自己需求的专业的中介才是投资房产的诀窍。
综上所述，委托房屋中介进行房屋租赁的好处是非常多的。我们也诚挚地欢迎各位房屋中介联系我们。我们会免费为您的客人进行卖房前的咨询（一般15分钟），让客人清楚明白地了解到他们以后可能面临的税务问题。
我们英雕格扎根华埠十数年，想华人之所想，急华人之所急。我们愿意帮助那些需要我们帮助的各位朋友。 如果您有税务问题，请立即致电John: 0410 829 900
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