最近澳洲购房的人越来越多，但是很多买家并不了解澳洲购房流程。今天PINK地产手把手教你澳洲购房流程。
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第一步：看房
1 ^: }0 J- S! _5 e% y你可以通过互联网或者房屋中介获取房屋信息。 以下几个澳洲通用网站可以用来查询实时房屋出售信息：
+ V8 a4 b1 v s, z" mhttps://www.realestate.com.au/buy 1 B% F. d3 a* c- w8 X o$ j- y
https://www.domain.com.au/
, Y9 X: B: M1 i+ X+ x2 z( X0 C当然，如果你语言不通也可以通过咨询房产中介来获取房屋信息。
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; ^( J9 h% z; {' c购房者选定了中意的房子后，可以根据卖家中介提供的看房时间来进行实地考察。
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5 y0 X" G1 f8 s# t" o* M) ]第二步：预定房屋" h8 w/ c3 d8 G8 l9 M
一旦选定了满意的房屋后，可以要求卖房中介提供一份购房意向表 (offer to purchase residential land).
2 k6 [# F c3 ^' b6 t购房意向表需要你提供个人信息；购房价格；订金数额（一般订金是房屋价格的10%）以及房屋交割日期。完成后，交还给卖家中介。 % R% S+ T# Y: z$ @" d F) M. f
注意：购房意向书不是房产合同，即使返还给卖家中介后，反悔不继续购买此房屋也不需要承担任何法律责任。
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2 L' p( Y4 {4 Q6 d6 m- U第三步：签订购房合同, F" G' K+ B% k, e% n0 q: j6 n$ L
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卖家看过你的购房意向书并且满意你提供的价格后，将会通过卖家中介向你提供一份购房合同。在签字前，建议雇一位过户师或者律师帮助过一遍合同。 & w2 r) k* L) k$ v/ L+ p9 K! x) ?9 [
在南澳州，卖家同时也需要提供一份Form 1卖家申明 （申明里将提供了所有的房屋信息），买家只有在同时签了购房合同和卖家申明后，房屋合同就此生效。0 ^/ \- R' L- v A$ T* [
7 p% j. i3 X0 j. |第四步：法定48小时冷静期 * E* {. |8 h5 @- g' T* W" [
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在签署了购房合同和卖家申明后，你将有48小时法定冷静期（每个州的法定冷静期不一）。法定冷静期的作用主要是买家在合同生效后的48小时以内，如果因为各种原因反悔购买这套房屋，可以解除合约并且不需要承担任何法律责任。
4 T7 b7 \) i6 oPINK地产建议买家也可以利用48小时的冷静期雇佣一名房屋检察员进行房屋结构以及害虫检查，如果房屋报告不如意，可以通过冷静期解除合约。* ~ n C; | X
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8 s5 k. h/ ?' T: a% t第五步：申请海外人士购房许可
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; Z8 r7 p2 S' ?" p# X% ~ y. E- }, L+ B. m( a海外人士同样可以购买澳洲房产，也可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以作为投资，休闲度假，以房养学等。海外人士；非澳洲公民以及非澳洲PR购房必须通过海外人士投资委员会（FIRB）的批准。购房者需要填写一份申请表格并递交FIRB审核，PINK地产可以帮助购房者协助完成。
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x$ y/ V8 W' z5 i, ~2 r; k& O第六步：支付10%订金; f" J6 @/ q) \1 p$ R% l% _9 r
购房者将需要支付10%的购房订金作为首付。一般卖家中介将提供信托账户信息以及支付日期。
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' i" L: b$ M. v2 ]' X5 R4 s6 X第七步：过户律师
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' b: c8 H% v$ _4 `9 A3 `" S6 r+ _/ R房屋合同生效，48小时法定冷静期失效后，过户律师将帮忙处理房屋交割事宜。PINKSTERBOER房地产是南澳大利亚房地产的本地专家，成立于2001年。作为澳州本地房产专家，30年丰富经验。秉承认真负责， 诚信靠谱的服务态度，提供房产过户；房产分割；土地勘测；土地规划以及土地开发等服务。- {7 b/ ^% h' s2 {
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第八步：交付余款和交房5 `3 R: v2 z) p$ ^; v
! R# w, P5 }2 T6 l4 G# U# `4 K房屋交割前，代理律师会与买家以及买家贷款银行沟通需要支付的余款，以便过户日房屋交割的顺利进行。
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" p4 N/ r e$ a3 z& p第九步：交割日$ j3 L* {) T3 Q, c7 Z) U4 I
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/ n7 y. \, @, c( ]* R/ e6 g% q1 B双方代理律师将代替买家以及卖家在土地登记局交涉，并且进行最后的房屋交割阶段。交割完成后， 购房者随后联系卖家中介领取钥匙入住新房。
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5 T8 d* W* ~1 o; f7 \8 r9 c! }: S需要房产过户，土地分割以及土地规划？
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1 d* A0 u/ D. R. R) ^3 z$ p* lPinksterboer地产过户有经验协助任何关于房产过户；土地分割和土地规划。我们常年与当地土地登记局；市政府；律师和过户师打交道，在阿德莱德我们也为很多其他过户公司提供咨询服务。 欢迎关注我们的微信公众号进行咨询：
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PINK83402207 4 u: I0 H* a2 M& t" H4 c2 D1 D+ o
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