最近澳洲购房的人越来越多，但是很多买家并不了解澳洲购房流程。今天PINK地产手把手教你澳洲购房流程。
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! s7 T- f, y( ]* |' Z& S* [第一步：看房
7 Y5 F! I: ]) o& u3 \你可以通过互联网或者房屋中介获取房屋信息。 以下几个澳洲通用网站可以用来查询实时房屋出售信息： ) q0 B2 `, J% e
https://www.realestate.com.au/buy * }& q2 M+ V+ V- ^. b( T6 G g
https://www.domain.com.au/ + F* M3 t q% X& D
当然，如果你语言不通也可以通过咨询房产中介来获取房屋信息。
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+ N7 E/ S5 v) e5 c( e4 F B购房者选定了中意的房子后，可以根据卖家中介提供的看房时间来进行实地考察。% \. _9 C3 g% x$ I8 O6 d
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第二步：预定房屋
0 X0 \0 E# E3 v- x一旦选定了满意的房屋后，可以要求卖房中介提供一份购房意向表 (offer to purchase residential land).
: h: k H9 ~% @: B( l7 H: L h# p购房意向表需要你提供个人信息；购房价格；订金数额（一般订金是房屋价格的10%）以及房屋交割日期。完成后，交还给卖家中介。 * _4 k4 Z! X+ m
注意：购房意向书不是房产合同，即使返还给卖家中介后，反悔不继续购买此房屋也不需要承担任何法律责任。
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3 J* d: t0 `8 G; I- s第三步：签订购房合同
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& ^- v- _1 n: M5 x) Z6 u6 e卖家看过你的购房意向书并且满意你提供的价格后，将会通过卖家中介向你提供一份购房合同。在签字前，建议雇一位过户师或者律师帮助过一遍合同。
1 h& q' @6 i- ]在南澳州，卖家同时也需要提供一份Form 1卖家申明 （申明里将提供了所有的房屋信息），买家只有在同时签了购房合同和卖家申明后，房屋合同就此生效。
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第四步：法定48小时冷静期 1 l3 N6 G5 P( @2 f0 J5 @) u4 l+ S& a
9 q7 l% J- y/ r' K在签署了购房合同和卖家申明后，你将有48小时法定冷静期（每个州的法定冷静期不一）。法定冷静期的作用主要是买家在合同生效后的48小时以内，如果因为各种原因反悔购买这套房屋，可以解除合约并且不需要承担任何法律责任。! Y' O, P! y; b. ~, d
PINK地产建议买家也可以利用48小时的冷静期雇佣一名房屋检察员进行房屋结构以及害虫检查，如果房屋报告不如意，可以通过冷静期解除合约。
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第五步：申请海外人士购房许可
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海外人士同样可以购买澳洲房产，也可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以作为投资，休闲度假，以房养学等。海外人士；非澳洲公民以及非澳洲PR购房必须通过海外人士投资委员会（FIRB）的批准。购房者需要填写一份申请表格并递交FIRB审核，PINK地产可以帮助购房者协助完成。- u5 \# t1 g0 o! D2 _5 i) @
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第六步：支付10%订金9 ~6 n1 `9 a$ I+ h; J& o
购房者将需要支付10%的购房订金作为首付。一般卖家中介将提供信托账户信息以及支付日期。8 W' G) P4 a& a+ j3 ~; q
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9 f5 B6 C" }6 i9 _, q: `' i% e第七步：过户律师) a3 j) P! Y; O) _- H( J5 Q
) o: N8 `" S/ i1 q; e6 a8 j. K) p房屋合同生效，48小时法定冷静期失效后，过户律师将帮忙处理房屋交割事宜。PINKSTERBOER房地产是南澳大利亚房地产的本地专家，成立于2001年。作为澳州本地房产专家，30年丰富经验。秉承认真负责， 诚信靠谱的服务态度，提供房产过户；房产分割；土地勘测；土地规划以及土地开发等服务。
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1 W3 D: a3 Y3 _. {# v0 Q第八步：交付余款和交房
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0 ^+ V% j8 Y, Q0 n% {房屋交割前，代理律师会与买家以及买家贷款银行沟通需要支付的余款，以便过户日房屋交割的顺利进行。7 A6 ^4 m9 E# o e' L
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第九步：交割日0 A0 t O0 h7 d$ e; P' v5 _
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! W5 r5 }& x. e4 q! y2 N' O双方代理律师将代替买家以及卖家在土地登记局交涉，并且进行最后的房屋交割阶段。交割完成后， 购房者随后联系卖家中介领取钥匙入住新房。1 o w& @) q& b& p3 {
: H8 M- _ e: D' P4 f9 u. ~! |需要房产过户，土地分割以及土地规划？2 u/ X Y" o0 s$ N" g; P
7 h0 t0 @) b3 ]9 I) v5 gPinksterboer地产过户有经验协助任何关于房产过户；土地分割和土地规划。我们常年与当地土地登记局；市政府；律师和过户师打交道，在阿德莱德我们也为很多其他过户公司提供咨询服务。 欢迎关注我们的微信公众号进行咨询：, {6 l8 B3 v; L0 u) z5 ]8 X' h& f
4 n) A( }5 t+ J' L/ g; Q- gPINK83402207
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