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联邦政府于2020年4月7日发布的《商业租赁强制性行为守则》（“该守则”）将适用于某些合格的中小型企业（SME）租户的商业租赁。它允许符合条件的租户有权以减免或延期的形式减租，以使他们能够度过COVID-19这不确定时期。该守则旨在针对房东与租户之间的谈判执行一套真诚的租赁原则，该原则涉及双方可以商定并实施的缓解财务压力和困难的措施。
守则的目的
守则的目的是确保：
·房东和房客在考虑到他们各自的具体情况后，就每个房客的临时安排进行谈判并达成协议；
·各方以相称和可衡量的方式分担COVID-19疫情所造成的财务困难；和
·租户业务的营业额减少反映在将要商定的任何租金豁免中。
该守则的目的是根据COVID-19疫情的影响，按比例帮助管理住户和房东的现金流量，同时力求适当平衡住户和房东的利益。政府鼓励房东和租户通力合作，以确保业务连续性并在疫情结束时促进恢复贸易活动，方法是：
·真诚地谈判以实现利益平衡和相互满意的结果；和
·以公开，诚实和透明的方式行事，包括在谈判的范围内提供足够和准确的信息，以实现符合《守则》的结果。
适用于谁？
该准则适用于所有因COVID-19疫情而遭受财务压力或困境的SME租户，这些租户（简称SME租户）：
·有资格参加联邦政府的JobKeeper计划；和
·年营业额高达5,000万澳元。
在这种情况下，财务压力和困境意味着租户（无论是个人，企业还是公司）因为COVID-19疫情，无法产生足够的收入，让这些租户无法履行其财务或合同方面的承诺。
但是，该准则不适用住宅租赁。政府实行了暂停驱逐居住住户的规定，但在可能的情况下，仍要求住户支付租金。 迄今为止，内阁尚无其他有关解决住宅租赁的方法。
如果您不确定在此疫情内作为SME租户或作为SME租约对象的房东的权利和义务，安和律师事务所将竭诚为您服务。只需发送电子邮件至info@straitslawyers.com或致电84109069给我们安排在线会面。
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