最近，一位客人带着愤怒困惑与不解，来到我们英雕格会计师事务所Endurego TAX，手里拿着一封纽省NSW地税局发来的一份天价账单，几万刀，是关于地税附加税的(land tax surcharge)。
这位客人和其夫人共同持有一套房产，这套房产一直处于出租的状态。这位客人是澳洲公民，而其夫人是澳洲PR澳洲永久居民。夫妻俩在2018和2019年一直待在国内，当他今年回来的时候，忽然收到账单。
那么到底什么是地税附加税 (land tax surcharge)呢，到底地税附加税 (land tax surcharge)对什么样子的物业进行征收呢，为什么数额会这么大？？？带着这样的疑问，请听我细细道来。
首先呢，我们先来看看地税附加税 (land tax surcharge)的征收对象。其实呢，地税附加税是NSW地税局针对持有澳洲投资物业的海外人士，征收的一笔附加税，2017年呢是土地价值的0.75%，从2018年开始呢，是土地价值的2%。
土地附加税有别于土地税的，如果你在澳洲有一个自住房，你拿着持澳洲的永居签证，当你离开澳洲的时候，你还可以享受土地税豁免，但是啊，如果你在一整年内不能在澳洲连续住满200天，对于NSW地税局来说，你依旧会被是为海外人士，你仍会被征收地税附加税，但是这个地税附加税，不会对澳洲公民(Australian Citizen) 征收，即便你在澳洲住不满200天，也不会被征收地税附加税。
如果您正面临着地税附加税 (land tax surcharge)的困扰，请跟我们的注册会计师联系，阿德莱德，Kobe CPA - 0409-982-175, 悉尼，John FCPA- 0410-829-900。或联系我们的微信号0403418758.
其次，地税附加税只针对民居，不会向商业物业或Farm Land征收。英雕格会计师事务所Endurego TAX前不久来了这样一位客人。这位客人买了几个商铺，他后来就离开了澳洲，但是呢他在注册地税的时候，错误的将商业物业注册成了民居，导致了他不在澳洲期间，这几个商品也被征收了地税附加税。所以当我们发现了之后，及时联系了NSW地税局，更改了物业注册性质，并且追回了多缴纳的地税附加税。
地税附加税如此沉重，那么在疫情当道的今天，我们有没有一些合理规避的方法呢？值得高兴的是，NSW地税局近期发布了一条新的法条：1956年土地税法-SECT 5B。该法条规定了可以取得地税附加税 (land tax surcharge)减少或者豁免的情况。
如果您在申请年前一年12月31日午夜之前成为澳洲pr居民。并且虽然您人在海外，但是有意向回来，只是因为一些原因回不来，比如说COVID-19。同时被征收地税附加税 (land tax surcharge)的房产本来是您打算居住的主要住所。那么您可以向地税局官员进行申诉，写声明书，那么NSW地税局可能会考虑到您的具体实际情况，对您的地税附加税进行减免。
对！！！！！对！！！您说的对！！！- 您的土地附加税可能会被减免。
经过小编的以上分析，您是否对地税附加税 (land tax surcharge)有了一定的了解呢。如果您正面临着地税附加税 (land tax surcharge)的困扰，请跟我们的注册会计师联系，阿德莱德，Kobe CPA - 0409-982-175, 悉尼，John FCPA- 0410-829-900。
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