【安和律师事务所】关于物业过户您需要知道什么?

物业转让是将房产的所有权从一个人转移给另一个人的法律程序。如果您想买卖房子、土地或投资房产,您必须签订合同。准备买卖合同、按揭和其他相关文件所涉及的法律工作叫做房产过户。
房产转让可以由过户师或律师帮助您买卖房产。但只有律师才可以帮助您解决过程中可能会出现的复杂法律问题,并给您提供建议。

在物业过户的过程中,哪些重要日期是需要留意的?
其中几个重要的日期,包括:
  • 合同日期——该合同在各方签署并同意其他条款的日期。有些关键日期会在合同里表述,例如“合同日期后45天”。
  • “冷静期”结束——在此期间,买方无需依赖合同条款就可以终止合同,且卖方收取罚金的可能性有限。
  • 财务批准的日期——买方必须通知卖方当买方获得财务批准的日期。在一些州属,财务批准通常是在合同签署之前安排的,因此这个日期可能不适用。
  • 建筑和害虫检查日期——买方必须向卖方表明其对所获得的检查结果满意或不满意的日期。您应该找一个有执照的建筑检查员尽快进行检查,在这个日期之前完成。与财务批准一样,在一些州,这是在合同签署之前完成的,因此这个日期可能不适用。
  • 交接日期——交接并结算的日期。

什么是调整结算价格?
结算过程几乎是要花一段会计计算的期间,在此期间,当局和该机构向房产所有者收取费用——例如地方政府的税率、邦政府的征税或税收(即土地税),以及法人或单位的分层费。
转易过程的一部分包括对购买价格作出相应的调整,以计算双方在这些费用中所占的份额。其他调整有时包括租金调整和现有抵押贷款的释放费用。

如果任何一方不能在到期日结账怎么办?
如卖方(卖房人)未能在到期日进行结算,买方可发出“完成通知书”,即卖方有14天(包括周末和公众假期)的时间来结算。如未清偿,买方有权终止合同,并有权收回定金。买方也可以向法院申请让卖方完成协议并移交所有权。

如果买方不能按时结算,卖方有权向买方收取结算延迟天数的利息。合同通常规定适用的利率。在这种情况下,当“完成通知”发出后,卖方可以终止合同,保留定金,并可以合法地将房产放回市场出售。

如果你想购买或出售你的财产,并想了解更多关于你的权利和选择,安和律师可以为您提供帮助,现在可以提供中英文在线服务。

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