2020年7月9日周四，在一个普通的工作日上午，我们来到了今天box hill 上盘的第一站Rouse Hill Shopping Center。得益于Sydney Metro的开通，从city（Central）到达此地只需50分钟，可谓十分便捷。
和想象中的土澳乡村生活不同，通过近年来的开发，悉尼周边郊区已陆续建成大量商业圈，Rouse Hill town centre便是其中之一。占地面积69700平方米，245家店，涵盖Coles，Woolworth，JB HiF，以及各种生活所需，面积广店铺多等同一个小型CBD，有亚超，Food court有三家中国餐馆，整个商场白人居多，中国人部分。
第二站，Box Hill展厅（样板房），地址21 Thorpe Way。原本两层的house通过巧妙的错层设计变成3层，布局紧凑，拥有四房三卫一车，土地面积较小，小型后花园。此社区house采光良好但房屋间距偏小。周边商场等配套设施还在建，附近土地vacant land也有在售。
第三站来到Box hill在建项目Albert Park (19-25 Boundary Rd, Box Hill NSW 2765)。
Albert Park 项目是西北土地别墅，位于未来box hill 市中心宝藏级地带。开车10 分钟到rouse hill town centre， 将来还有购物中心，商务办公楼，学校与医院。（Box Hill City Centre，Business Park，天主教小学，Rouse Hill Hospital）
向西遥望蓝山，向东遥望悉尼湾，此地为两者之间地势最高处，堪称坐山观海，风水宝地。
交通：
3min车程至 Vineyard station
7min 车程至Riverstone station
4min 车程至 Box Hill City Centre
7min 车程至 Rouse Hill Town Centre
7min 车程至 澳洲第一条无人驾驶的metro线路
15min 车程至 IKEA
房型：
从三百平到五百平，从平层到复式，多种多样的别墅选择方案，建筑造价仅$269k起
土地价格更是惊喜，地块起价仅仅$400k出头，每平米均价甚至不到$1,500。
除了自住，购买土地用于远期投资也不失为一种选择，五年后土地投资回报率累计最高可达240%，年化回报率最高48%。
与国内的70年产权不同，澳洲的土地作为永久产权，是保值稳健的投资方式。
周边有。
总共分为3期（3 Stages），一期已经售罄， Stage 2 二期在售。HIlls council最后一块地。适合投资。
首次置业：
近年以来，“首次置业”一度成为澳洲房地产的热词——最低5%首付的政府首置补助计划从今年初实施就受到热捧。
面对近年来高涨的悉尼房价，许多首次置业者都发现很难买到心仪地段的公寓，而还有相当一部分首置家庭则还想要“一步到位”，圆了自己的别墅梦。
于是，在符合有限预算和家庭需求情况下购买单独土地地块和土地别墅项目（“Home&land package”），逐渐成为更受欢迎的选择。
同时，购买土地别墅项目的话，印花税只按土地部分而非现房的总价收取，为买家节省了一笔不小的开支。
首置?印花税减免能为买家省去至少3.5w的开支，是不是有点心动了呢？
Box Hill，是Hills Council的最后一个发展中心，隔壁就是Vineyard发展中的商业区，面向静区，能看到远处的Blue Mountain～
标准的离尘不离城
第四站Box Hill成熟小区地址，Barlow Boulevard，途径农场，已有入住，有房子在建，有人工湖。
第五站Colebee项目展厅位置48 Alderton Drive，Colebee NSW 2761。项目名SandStone Ridge，展厅设施完善，有具体的讲解系统。
图 7 Sandstone Ridge展厅
图 8 Sandstone Ridge 房型展示
图 9 Sandstone Ridge楼盘出售情况
图 10 Colebee交通规划
图 11 悉尼西北地区交通规划
Colebee项目地址CNR Victory Rd and Townson Rd，Colebee NSW 2761，交通便利，附近Station，Rouse Hill Shopping Centre，Greenway Village，Sydney Business Park。附近有悉尼最大的高尔夫球场，由澳洲注明高尔夫球手亲自设计。环境优雅，社区居民层次较高，项目适合自住。
结束了以上5站，今天的上盘活动告一段落。从Colebee上高速公路不经意间便回到了悉尼市区（大约45分钟）。
总结Box hill 位于悉尼西北快速发展走廊的box hill 是the hills council 现在正要发展的地区。
此地房产尤其是土地的升值潜力已经毋庸置疑，因为Box hill已经是 hills council最后一块可开发的土地。之前的Rouse hill周边公寓和house的升值已经是有目共睹，对比之下box hill就像是多年前的Rouse hill，并且有潜力发展得更快更好，因为hills council已经从之前的开发中汲取了丰富的经验。
即使抛开政府规划不说，在全球通胀的大背景下，有限的土地资源必然让房产投资成为资产保值的可靠手段。
鸣谢在此谢谢team leader Sophie 和 manager Jimmy哥的介绍和指导。也感谢Jimmy开车带我们参观楼盘。
如有兴趣请联系 0423326601（澳洲手机号）联系人 Jake金
微信 BaltanKing
联系人：Jake JIN
联系方式：jinlingjie2003@
价格： |
|
收藏
