笔者自己研究过一点悉尼的房地产，也曾去中介上过一段班，也和一些投资人聊过天。分享一下自己的经验，通过逻辑排序做到10分钟你就可以入门（离专家肯定还差很多，titile写专家是吸引点击，哈哈哈），但是看完本帖的你，比刚接触地产面对一堆广告和一堆中介的甜言蜜语而不知所措的买家，你已经强很多了，可以少走很多弯路哦。
这篇文章会介绍对你非常有用的网站和APP，让你知道自己想要什么样的区域和什么样房子，最大化缩小寻找范围，节约你的时间并提升客观度，避免被其他信息干扰！这不是教你投资诱导你买哪里的帖子，我觉得更像是工具类帖子。本帖子更适用于公寓类项目。
1. 找一个靠谱的律师（或产权转让师） 和 贷款师（或银行）
先知道自己能否买房，买什么样的房子，会受到什么政策的影响，预算多少，具体能贷款多少之后，再去寻找合适的房源。先走这一步你就可以比一下飞机就联系各种中介的买家节省了50%的时间！ 律师和broker你可以多联系几家，从中寻找一个沟通无障碍态度诚恳，价格不离谱的人选。
2. 登入Realestate.com
REA和Domain应该是澳洲房源最全的两个网站，楼花和二手房都有。顺便提一下，在上面打广告可是很贵的哦，如果持牌销售肯花钱自己打广告，出单率会高很多。个人更爱用REA，推荐先进入neighbourhoods界面（realestate.com.au/neighbourhoods)，先在页面下方“Discover the suburb that's right for you”区域输入你的预算，户型和想要住的州，自动帮你选出预算内的区域，这一步又帮你缩小了很大的范围！再在页面上方“explore australian suburbs”输入这些区域名字了解区域大概的情况，包括中位价，租金和average demand人数（往往西人喜欢的区域的visistors都可以超过平均数）。
3. 登入Census
上面REA的区域介绍除了价格准确以外，其他信息不是很客观，因此我们需要更精准的而且免费的官方工具Census（abs.gov.au/census）。左上角在“QuickStats Search”里再次输入区域，在右边选择2016年的数据，接下来得到的区域信息就超级有用！这些信息包括：
当地人口结构-受教育程度，种族，家庭和个人住户的比例，宗教信仰和语言，这比听中介说更真实，几秒判断出是否是华人区。
当地房源结构-各种户型的比例，租户和自住的比例。不建议在公寓比例已经很大的区域再购买公寓作为投资。
记住一点，区域的人口素质高，家庭比例高（稳定），自住比例高，所选户型比例较小，未来转手时候才有可能被更多人购买！
4. 登入SQM
到了这一步，Census和REA已经帮你范围成功缩小到几个区了，这里面还有雷区，空置率就是一个！哈哈不怕，我们有SQM来了解本区空置率（sqmresearch.com.au），输入熟悉的区域（最好是post code因为澳洲有些区域名字会重复），空置率越低越好，建议挑出低于3%的区域。若空置率居高不下，新楼盘又在大量建造，市面上一大堆长得差不多的房子在售或再租，你的户型没有独特之处就只好降价了。对于人口飞速增长，政府各种开发，房屋供不应求的那些新闻，我只能表示呵呵，不解释。
5. 查看当地治安
看重安全问题的买家，新洲还真有政府网站给你指路（crimetool.bocsar.nsw.gov.au/bocsar/），颜色越浅的区域越安全，当然大森林里颜色也很浅因为没什么人住，自己辨别。图上看来，悉尼的北区和西北区治安还是不错滴。
6. 如何看是否是学区房School Catchment
听说最准确的方法还是打电话去学校问，但是你也可以用School Catchment网站来看，这是公立校的学区划分链接（schoolcatchment.com.au/?page_id=36），比较麻烦的是你需要先确定房源在地图上哪里，放大链接里的地图用鼠标选中房源大概的街道位置，左下角出现可就读的学校。Cheltenham就是个好地方，区域内大部分地方都有好的小学。至于中小学排名，谷歌一下关键词就有了，最常见的是一个叫better education的网站。
7. 让房源现原形 - RP DATA （Core Logic）
走到这一步，你应该已经很明确自己可以买的区域了，可能2个左右，再用REA从中找出合适的在售房源。如果这时候还有多个区域纠结的话估计你预算是真高。RP Data是个收费软件价格不低（物超所值，下面会介绍，可以申请免费试用几天），建议下载手机app更方便。打开APP，输入房源地址，出现很多对实战有用的信息：
系统估价- 虽然不太准确，但是贷款时银行会借鉴RP Data的数据，你自己好心里有底。
租金评估- 这个和REA的评估差不多，具体还是结合空置率参考中介的介绍吧。
历史售价- 这套房每次转手时的价格和挂牌天数，中介可以忽悠你这区域怎么增值好怎么供不应求但是，你不看看数据心里真没点b数。
8. 如何砍价- RP Data进阶应用
对，房子（尤其是二手房）可以讲价，RP Data年费不过几千，我们就多次用其中的挂牌时间，同户型最近售价等对买方有利的真实但一般人都忽略的数据硬是把价格降了小几万下来。这时候你的律师也该出场了，记得查strata report挑毛病来给中介施压，当然不一定有效，所以前面才说到你买的房子一定要有独特性稀缺性，就算小毛病有但是让人爱不释手，这不是我总结的而是其他大牛的经验。在此欢迎你们补充分享其他讲价经验，赠人玫瑰手有余香。
以上，就是本次的工具类应用的经验分享，没有任何房源广告。授人以鱼不如授人以渔。 |
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