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美国投资移民EB5需要查看项目的五大重要文件 近些年，申请美国投资移民的人数越来越多，同时，涌入中国国内的美国投资移民项目EB-5也越来越多。而由于美国投资移民具备风险性(该风险性是美国投资移民法案规定的)，因此，面对五花八门的项目，许多投资移民申请人茫然不知所措，同时，也有许多申请人不了解合理、合法的申请程序尤其是涉及的相关文件，申请失败也就在所难免。对此提醒广大申请人，在选择申请美国投资移民时，选择合理的项目至关重要，尤其要注意以下重要文件，如果缺少其中任何一项，认购项目的行为都将缺少保障。 私募备忘录 该备忘录会将项目的风险、具体组成、投资保障等都写得很清楚。越成熟的项目，备忘录越详细。投资者应注意备忘录中有否提到何时动工、有什么资金参与。一般而言，从备忘录中投资者可以看到是否有风险。如看各个项目方的投入情况，看到个人投入将获得什么。私募备忘录是给有意向投资者的法定内容，具法律效应。 认购协议 从目前认购协议的形式来说，一般分为两类：贷款方式及股权方式。如果EB-5项目中，投资者以股权方式参与，那么区域中心将资金投入到项目中之后，项目方还会向投资者出具一个股权书。这样对申请人来说，会提供直观的投资情况了解。 运作协议 该协议显示了项目将如何运作、监管募集资金。投资人可以知道如果投资移民失败，该如何追索保障。 监管协议 该协议显示投资资金如何流动。如I526签证没有批准，监管银行会将申请者资金返回到个人账户中。 完工保证书 这一保证书并非所有项目都具有。是指项目方向当地州政府及中国驻当地领馆对项目工程情况进行的认证，类似于国内公证，公证开工时间、完工时间，也同样有法律效应。 有少数的EB-5投资项目是由当地政府牵头组织的，通常是由EB-5投资人投资于一个贷款项目公司，然后由项目公司出面将投资资金集合起来借贷给当地的困难企业或其他需要资金的项目。等于是低息贷款给融资困难的当地企业。其中政府只起到牵头作用，不会提供任何担保，借款方是那些当地需要资金的企业，以后由企业自行还款。这类项目政府不承担风险，只起到撮合作用，这样的项目虽然有政府出面，但能否还款取决于实际用款企业的未来经营状况。 请专家提供咨询、请律师进行第三方调查、请会计师对财务前景进行评估、请评估机构评估资产价值、实地考察项目，所有这些审查美国投资移民项目的必要过程，对一个eb-5申请人来说是不可能一一做到的，如果全都做到，大概花费已经超过投资本身了，所以，我提一些比较实际的办法，供大家参考。读过我的文章的可能已经猜到，我要先设定一些前提：首先，我们还是要先假设项目方是有还款意愿的，否则我们就要讨论如何防止犯罪了。其次，我们无视项目方对项目的市场前景做出的预测，也不考虑项目方团队的的经营能力可能为生意带来的机会。最后，我们只根据基本常识、公开市场价格和目前公认的市场预期来做判断，例如房子是可以住的、金价是1400美金/盎司，未来5年美元不会对人民币大幅升值等等。 美国政府在推荐筹资企业时就已经把好关。目前在EB-5类投资移民门外等待的企业有两千多家，但政府需要挑选出运营良好少数企业；其次，所有接受了EB－5投资移民融资方案的企业都被纳入监管，要求每周或每个月汇报经济状况，在经济状况亮黄灯时就会被要求还款，绝不会走到破产地步；第三，所有企业接受EB－5投资移民融资方案时的资产必须大于融资额的三倍以上；第四，如企业最终破产，投资者是第一位赔偿对象。 选择融资时投资项目已经开始运作，其保险系数就会大大提高。切忌选择一些仅有运作方案，运作资金还未到位就开始对外融资的项目。因为美国投资移民是有雇佣要求的，两年中，由于项目没有正常启动，无法达到间接雇用要求，因此也就无法转换成永久居民身份，那么投资款的回收也难有着落了。截止目前为止，申请人50万美元的投资资金还从未发生过被转移或全部赔光的案例。所以申请者只要正确看待，在选择项目等环节上多加思量，实现成功移民的梦想就不会遥远。 根据美国移民法规定，美国投资移民属于无政府担保项目，必须是风险投资。因此关于"可确保还款"的说法存在着一定的误导，确保资金安全的关键还在于对项目的选择。判断一个投资项目是否可靠，首先要看项目推介方的基本情况。不少项目方在推出一个投资项目时会打出"有政府背景"的旗号，这一点需要引起投资人的足够警惕--凡是投资移民项目都是得到政府批准和支持的，但美国政府不会为任何一个项目提供担保，所有项目都是由负责项目运作的公司自主运营，自负盈亏。到目前为止，还没有出现投资人与美国政府共担风险并共享收益的"美国政府项目".法律也不允许通过借款给美国政府来实现投资。一般来说，如果项目经得起银行的审核，并且能获得申请贷款的资格，会相对有保障一些。 预售项目投资者不要参与，一个项目正式推广，应该有下列正式文件： 英文认购协议； 英文商业计划书； 有限合伙人企业登记文件； 普通合伙人登记文件； 区域中心批文。 由于预售项目还没有正式批准，投资人等半年甚至一年都不能递申请材料到移民局 |
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