Part 1：租约形式一年死约，一年生约
目前香港住宅出租市场一般以两年为合约期限，分“死约”和“生约”两个阶段。在租约生效日起的一年内，租金固定，合约双方均不可中途终止合同，此为“死 约”；若有任何一方违约，违约一方须按法律规定无条件赔偿另一方相应损失。而自租约生效的第二年起，租金可以有所调整，合约双方均可中途提出终止合同，而 终止一方有责任提前一个月通知另一方，即为“生约”。一般而言，第二年若确定续租，租客可与业主协商后重新签订一年死约，租约效力依此类推。 ---------------------Part 2：讲价技巧适当地提前起租
香港租约普遍采用“一死一生”的形式，租期最短12个月，而香港学期较短，大约8至9个月。因此对于学业结束后准备回大陆发展的租客而言，必然会 有3至4个月的“空租期”，这类租客在保证租期覆盖在校学习时间段的前提下，可考虑提前起租！对租客而言，总租金不变，而房屋空置时间缩短，房东亦可受 益，或会考虑购买二手家具电器
对于家俬不齐全的房屋，若租客要求业主补齐家具，则有可能加租。租客可考虑购买二手家具电器。学生租客集中的地区每年都会有很多学生退房，二手家具供给量可观，且价格非常便宜，性价比高。但需注意选购二手家具较耗时耗力，需综合考虑。与工作人士合租
工作人士因为有稳定收入来源，且能提供工作或收入证明，业主或会考虑放宽租金缴付方式及减免租金。提供在港担保人
业主对学生普遍采用半年一付或者一次性缴清，就是担心学期结束后租客离开香港，不缴或缓缴租金。因此若租客能提供在港担保人，业主或会放宽租金缴付方式。 ----------------------Part 3：一般行规业主负责地租、差饷、管理费。租客自负水、电、煤气及网络费用。
业主负责因结构、潜在问题及自然损耗造成的电器家具维修费用。若是人为因素造成家俬损坏，租客须向业主赔偿相应损失。
租客须在租约期满或提早终止租约时，将物业以一个良好、清洁及可被租出的状况交还业主。否则，业主有权在押金内扣除租客对无业所造成之损失的赔偿费用。
----------------------Part 4：相关粤语表达| 雪柜（冰箱） | 冷气（空调） | 梳化（沙发） | 露台（阳台） | | 餐枱（餐桌） | 按金（押金） | 街市（菜市场） | | 交吉可睇
（上任租客已搬走，可预约看房） | 光猛开扬 （采光好，房屋空气对流状况佳） | | 平地lift-最底层位于地面的升降电梯 （部分香港较老式的洋楼需上几层才能搭电梯） |
----------------------
Part 5：看楼须知
询问房屋大小（包括建筑面积和实用面积）
了解物业周边情况，包括交通便利度、安静程度、绿化、商场超市菜市场、运动设施等。
检查现有门窗、家具、电器是否完好，若有损坏需在合约中说明或采用拍照方式作为记录。或与业主协商替换，并于合约中写明业主交楼时需保证问题已解决。
对于业主承诺但尚未买齐的家具，需在合约中详细说明。
需仔细检查房屋是否有虫害，尤其留意厨房、厕所。家具是否有虫蛀或长霉的现象。由于香港较为潮湿，对于低层、采光通风较差、周围树木较多或周边环境一般的房屋尤其需要注意！
要养猫养狗什么的，也跟房东商量一下在合同里做个约定吧！
----------------------
Part 6：签约须知租客看房之后若有意承租，需与业主达成协议，签署临时合约并缴纳订金。如租客最后决定不租入该物业，业主将有权没收订金。若业主反悔，则需退还订金，并赔偿一笔等同于订金的款项给租客。一般而言，订金不超过一个月的租金。之后租客与业主需于起租期前签署正式合约，并付清剩余的各项费用。正式合约订立之后中介公司将负责打厘印。厘印费由双方各半负担。临时合约及正式合约均为一式两份。正式合约打好厘印之后应由中介公司交予业主与租客保管。租客需收妥正式租约以证明对该物业拥有使用权。正式合约生效时，业主需将物业钥匙、门卡等交予租客，在没有充足理由的情况下，业主不可擅自进入物业，否则是违法行为。 ----------------------Part 6：物业查测签约时，中介或业主需向租客提供土地注册处对于房屋的记录。上边会详细列明物业位置，过去的交易记录及现在的持有人。签署临时合约及正式合约时需完全参照登记册上所写的物业地址及所有者姓名。若物业为多于一个人所有，则需所有业主签约，此租约才会生效。◤舍友网◢ 香港合租房源频道的先行者，坚持以免费、易用，可靠的原则，致力于服务来港学生及社会人士，为广大室友们倾力打造寻房租屋、招募室友、分享生活的公共社交平台。微信群号: 8now.com室友圈-找室友 8now.com室友圈-九龙新界专群 |
收藏