滴答网 - 澳洲中文网_澳洲交友_澳洲租房_澳洲房产_澳洲旅游_澳洲汽车_二手市场_澳大利亚华人论坛

标题: 请问这种形式买房有问题吗？ [打印本页]

作者: ediad@a 时间: 2015-3-30 11:17
标题: 请问这种形式买房有问题吗？

我是457工作签证来澳的。
现在我母亲说，趁澳元低，给我笔钱买房首付，然后按揭我自己还。请问房产证上可以写两个人的名字吗？将来如果我母亲过世，这个遗产税是怎么计算的？

向专家和律师请教！谢谢！

作者: ediad@a 时间: 2015-3-31 09:50
谢谢，顶

作者: 郑玉桂律师 时间: 2015-4-2 02:54
你好！

如果你是457工作签证，你可以买房子的时候，加入你母亲的名字。虽然你母亲现在没有身份，因为你有居住的身份，因此是没有抵触条例的。
两个人持有房屋的契约分为两种：
第一种是联名长命契，意思是长命者得。
第二种是分成契，意思是每人只有房屋的某个百分比。
因此如果你是用第一种，以长命契的形式持有物业，当你母亲去世后，你只需要请律师到土地登记处登记你妈妈的死亡证，做一个注销程序，便可以将房屋转为你的名字。
在澳大利亚是没有遗产税的。

此致
郑玉桂律师敬上
诉讼律师、事务律师、移民律师、税务律师
澳大利亚国际公证律师

作者: ediad@a 时间: 2015-4-2 13:19
非常感谢郑律师！

作者: 不会游泳的鱼@a 时间: 2015-4-4 12:49
请问律师夫妻联名的房产是哪一种？谢谢

作者: ediad@a 时间: 2015-4-5 11:34
追问个问题，我现在是457签证买房，以后转PR后，还能不能拿到第一套房的政府补贴？

作者: 郑玉桂律师 时间: 2015-4-16 11:47

不会游泳的鱼发表于 4-4-2015 12:19 PM
请问律师夫妻联名的房产是哪一种？谢谢

你好！
一般夫妻买房，都是用Joint Tenancy 长命契共同管理的。以这种形式买房子，是没有列明男女双方共占百分比多少的。长命契管理的定义是：长命者得。意思是若丈夫去世后，太太只需要拿着丈夫的死亡证到土地登记处登记注销，那么房子便自动转到太太的名下。
这种物业持有的方式有好处也有坏处。坏处是如果夫妻的感情不好的话，那么丈夫的遗产会由太太全部承办，丈夫的这一方是拿不到任何遗产的。
此致
郑玉桂律师敬上
诉讼律师，事务律师，移民律师，税务律师
澳大利亚国际公证律师
-----------------------------------------------------
电邮：[email protected]
电话：00618-8359 2526
传真：00618-8359 2843
地址：1/F Pulteney Centre, 186 Pulteney Street, Adelaide SA 5000

作者: grace蒲公英 时间: 2015-4-22 15:37

ediad 发表于 5-4-2015 11:04 AM
追问个问题，我现在是457签证买房，以后转PR后，还能不能拿到第一套房的政府补贴？

SA首次置业补贴规定购买的房产价格不高于575000澳元，且只能用于新房。你可以在revenuesa网站上看到规定。

作者: 毛茸茸 时间: 2015-4-25 15:42
有价格限制的

欢迎光临滴答网 - 澳洲中文网_澳洲交友_澳洲租房_澳洲房产_澳洲旅游_澳洲汽车_二手市场_澳大利亚华人论坛 (https://nearther.cn/)