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标题: 手把手教你澳洲购房流程（PINK过户） [打印本页]
作者: Liu0755    时间: 2020-4-22 11:24
标题: 手把手教你澳洲购房流程（PINK过户）
最近澳洲购房的人越来越多，但是很多买家并不了解澳洲购房流程。今天PINK地产手把手教你澳洲购房流程。 + v1 }- i) s6 `
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第一步：看房
. Q! c) \7 H) Q5 x/ n( T" T5 x你可以通过互联网或者房屋中介获取房屋信息。 以下几个澳洲通用网站可以用来查询实时房屋出售信息：
3 p* @) Z# Y' l) }https://www.realestate.com.au/buy / [' `) v: H. g+ e7 a
https://www.domain.com.au/ & S7 J$ b. o/ v3 ?: u# `
当然，如果你语言不通也可以通过咨询房产中介来获取房屋信息。/ Y8 R, R& y- M, u

. d4 ?9 F& P+ A% n% i" P# ]0 {购房者选定了中意的房子后，可以根据卖家中介提供的看房时间来进行实地考察。
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9 Z9 i- s; S$ |( {9 t! T第二步：预定房屋6 n, K0 _- L  g+ v
一旦选定了满意的房屋后，可以要求卖房中介提供一份购房意向表 (offer to purchase residential land).
5 r( M, X( |# p7 b购房意向表需要你提供个人信息；购房价格；订金数额（一般订金是房屋价格的10%）以及房屋交割日期。完成后，交还给卖家中介。 ' u- }6 Z0 ]1 _2 l
注意：购房意向书不是房产合同，即使返还给卖家中介后，反悔不继续购买此房屋也不需要承担任何法律责任。- o& p- f6 {( l/ V% V
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第三步：签订购房合同1 T9 ^/ p3 w5 R) Z: C
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+ f( S8 l: R5 K$ H卖家看过你的购房意向书并且满意你提供的价格后，将会通过卖家中介向你提供一份购房合同。在签字前，建议雇一位过户师或者律师帮助过一遍合同。
$ v+ C* y' U5 Y9 G- _2 c在南澳州，卖家同时也需要提供一份Form 1卖家申明 （申明里将提供了所有的房屋信息），买家只有在同时签了购房合同和卖家申明后，房屋合同就此生效。2 r& W& I' j1 t* ^3 F
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第四步：法定48小时冷静期  
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在签署了购房合同和卖家申明后，你将有48小时法定冷静期（每个州的法定冷静期不一）。法定冷静期的作用主要是买家在合同生效后的48小时以内，如果因为各种原因反悔购买这套房屋，可以解除合约并且不需要承担任何法律责任。2 X, f: i- a! H# q0 |& e$ O
PINK地产建议买家也可以利用48小时的冷静期雇佣一名房屋检察员进行房屋结构以及害虫检查，如果房屋报告不如意，可以通过冷静期解除合约。. N) L9 [; U$ a- k1 I
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第五步：申请海外人士购房许可
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海外人士同样可以购买澳洲房产，也可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以作为投资，休闲度假，以房养学等。海外人士；非澳洲公民以及非澳洲PR购房必须通过海外人士投资委员会（FIRB）的批准。购房者需要填写一份申请表格并递交FIRB审核，PINK地产可以帮助购房者协助完成。
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第六步：支付10%订金
; D# w; g4 U6 I( c: K9 D3 M( N4 B购房者将需要支付10%的购房订金作为首付。一般卖家中介将提供信托账户信息以及支付日期。! C" P8 Y/ I! @
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第七步：过户律师& Y9 g; a# N) W1 f

3 p! e& A( A% h, h7 d$ d房屋合同生效，48小时法定冷静期失效后，过户律师将帮忙处理房屋交割事宜。PINKSTERBOER房地产是南澳大利亚房地产的本地专家，成立于2001年。作为澳州本地房产专家，30年丰富经验。秉承认真负责， 诚信靠谱的服务态度，提供房产过户；房产分割；土地勘测；土地规划以及土地开发等服务。' T! N* q) C# s- V$ e
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第八步：交付余款和交房
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) X/ Q4 }1 g- L- s房屋交割前，代理律师会与买家以及买家贷款银行沟通需要支付的余款，以便过户日房屋交割的顺利进行。7 e, ]  O5 ?1 B/ m4 T) d$ n
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第九步：交割日# {( `6 F6 Q2 D; `6 {. t, J
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双方代理律师将代替买家以及卖家在土地登记局交涉，并且进行最后的房屋交割阶段。交割完成后， 购房者随后联系卖家中介领取钥匙入住新房。
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7 ]; e: a$ G) }# A需要房产过户，土地分割以及土地规划？5 E4 [% H  i0 ]2 f. Y

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Pinksterboer地产过户有经验协助任何关于房产过户；土地分割和土地规划。我们常年与当地土地登记局；市政府；律师和过户师打交道，在阿德莱德我们也为很多其他过户公司提供咨询服务。

欢迎关注我们的微信公众号进行咨询：( |% ~3 D4 g2 r: K3 z
3 k; Z7 l1 y; rPINK83402207 ; S, g7 ^+ t- Y8 r

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作者: WANGTX628    时间: 2020-6-7 20:26
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