滴答网 - 澳洲中文网_澳洲交友_澳洲租房_澳洲房产_澳洲旅游_澳洲汽车_二手市场_澳大利亚华人论坛
标题:
墨尔本方氏验房 Fangs building inspections (现提供悉尼，堪培拉服务）
[打印本页]
作者:
lala
时间:
2019-1-30 15:43
标题:
墨尔本方氏验房 Fangs building inspections (现提供悉尼，堪培拉服务）
1. 我们的服务包括：
二手房验房（主要覆盖建筑结构，白蚁/虫害，石棉，漏雨，防水失效等重大缺陷，以及功能性检查等小缺陷以及修复费用预估）
新房建造全程验房（主要覆盖地基，结构，外墙，内装修，完工验收）
公寓完工验收和二手公寓质量缺陷检查
建筑监理（监理和验房的最大区别是监理有权把控项目，验房师没有，监理是甲方的代表人，对项目负责）
2. 我们的优势· 更专业：墨尔本第一华人验房团队，持双牌，可以同时检查建筑+白蚁，墨尔本具有双资质可以同时检查建筑+白蚁的验房公司不超过5家，大部分公司只能查建筑或者只能查白蚁，客户需要支付两份检查费用，甚至有些公司无注册牌照，违法经营，出具的验房报告无法律效应· 更方便：我们提供中文解释，并有微信客服群负责售后服务· 更平价：老客户二次验房享受优惠，同一套房屋交房前复查和常规年检半价收费（因为很多客户一辈子会买多套房，有时候拍卖不成功也需要二次验房）
3. 我们的工具工欲善其事，必先利其器，验房不仅是经验的考验还要求非常齐全的工具，没有工具再有经验的验房师也是徒劳。我们公司配备的验房工具是全澳洲最先进最齐全的，我们的检测仪器和工具，包括湿度仪, 热成像相机，镭射仪，水平尺, 观察仪和发声装置等，全套设备价值超过2万澳币。
4. 我们如何验房我们参照Building Code Australia AS1684, AS2870，AS3600, AS3660, AS3700, AS4349.1, Standards and Tolerance 2015所有的相关条例来识别建筑缺陷，记录缺陷，测量并拍照。然后，我们将发现的问题写进报告。报告包括：所有发现的安全隐患，大小缺陷，验房照片，修复缺陷的建议。
5. 验房的流程和时间不管您找不找我们验房，请仔细阅读以下文字避免错失最佳验房时间，对自己造成无谓的损失。
二手房验房最佳验房时间是在出价前，因为出价前拿到验房报告不仅可以对房屋的情况有非常全面的认识还可以利用验房报告去和屋主有理有据的讨价还价，我们有1/3的客户利用验房报告砍下几千甚至上万的购房费用，这是买房省钱的绝招，我不敢保证一定好用，但在买房前验房绝对不会让买家被动，除非屋主要拍卖或已经有其他强烈购买意向的买家。
二手房验房流程是买家看中意向房屋，找验房师验房，拿到验房报告后出价或参加拍卖，如果一定要先出价hold住房屋，一定要写Subject to building and pest 条款
新房验房一定做阶段性验房，而不只是做完工验收，因为完工验收只能看到表面的完工工艺和缺陷，即便查出来承重墙偏斜，地基不水平，屋顶塌陷等结构问题，Builder也很大程度会拒绝修理，因为迟了，太难修了，且费用巨大，如果屋主坚持修复那就是打官司，导致交房遥遥无期，所以我的很多客户知道这件事后都非常后悔建房过程没有验房，我们只能提醒到每位正在建房和即将建房的屋主。
请登录我们的网站获取更多免费资源和验房样本
www.fangsbuildinginspections.com.au
请关注我们公众号节目《澳洲建筑开发百家说》，看完里面的文章和节目，您一定会在买房建房和开发过程少走很多弯路
Michael Fang
0424 022 292
欢迎光临 滴答网 - 澳洲中文网_澳洲交友_澳洲租房_澳洲房产_澳洲旅游_澳洲汽车_二手市场_澳大利亚华人论坛 (https://nearther.cn/)
Powered by Discuz! X3.2