昆州住房面临压力！洲际移民和海外侨民成为主要消费者！ - 滴答网 - 澳洲中文网_澳洲交友_澳洲租房_澳洲房产_澳洲旅游_澳洲汽车_二手市场_澳大利亚华人论坛

高租金需求和楼价对房东和业主来说是福音，但如果你目前正在昆士兰州寻找居住的地方，你很有可能会在接下来为此烦恼。

昆士兰房地产协会[Real Estate Institute Of Queensland]报告称，去年第四季度，昆士兰90%的地区出租空置率降至0.575%，创历史新低。

这意味着，每1万套出租房产中，只有57套可供参考，沿海地区的空房则更少。

昆士兰大学商学院[University Of Queensland Business School]的 Shaun Bond 教授表示，住房压力是由创纪录的州际移民、改为远程工作的人以及数十万澳大利亚侨民返回所推动的。

Heather Robertson 去年因喜爱热带生活方式和昆士兰北部低交通压力而在封锁期间从墨尔本搬到凯恩斯。

她说：“我其实是两三年前去凯恩斯度假的，一来这里就有家的感觉。”

Heather Robertson 终于在6月份搬了家，但她发现，要找到一处自己的房产来工作和生活，一直是一项挑战。

她说：“目前我和另外两个人住在一起，因为那是我唯一能负担得起的东西。”

“我很想一个人住，有自己的两居室，我可以在那里工作和生活。

“不幸的是，对我来说，这不符合我目前的财务状况。”

CoreLogic的研究表明，在上一财年，已有超过2.5万人移居昆士兰，去年的州际移民率比10年来的平均水平高出90%。

Prof. Shaun Bond 说，远程工作安排使人们有可能迁移到别处去，许多人选择了昆士兰地区。

他说：“人们开始考虑自己想去的地方，在某种程度上，如果你不需要去办公室，呆在沿海的地方，凯恩斯、黄金海岸、阳光海岸，比被困在墨尔本市中心的一间小公寓里要好得多。”

“基于这个情况，在基础设施和可用房产供应方面，我们都看到了这对租赁市场和购买市场都有很大的需求。”

“人们试图购买房产，事实上，推高租金价格的因素之一是，许多房东选择出售，因为市场如此强劲，以至于他们选择了这个机会出售自己的房产，这减少了可用的租赁房产供应基数。”

“一个变革性的时代”

Prof. Shaun Bond 说，人口增长有很大的机会改善本地区的服务。

“这些地区会有便利设施吗？他们是否能够增加基础设施，以吸引人们留在这些地区？”他说。

“当然，该州各地有发展更多商业中心的潜力，如果这种情况持续下去，可能会产生更持久的影响。”

“对于各地区来说，这可能是一个非常具有变革性的时刻。”

45万澳大利亚人在疫情期间返回。

Prof. Shaun Bond 说，推动住房压力的另一个因素是，因为疫情从海外归来的澳大利亚人增多，而离开的人数很少。

外交部报告称，自去年3月发布旅行警告以来，已有超过45万澳大利亚人返回。

商业分析师 Brad Thatcher 24年前移居英国，并曾考虑搬回家一段时间，但在疫情期间，这个想法变成了现实。

Brad Thatcher、他的妻子和两个孩子卖掉了他们在 Essex 的家，然后在11月飞回澳大利亚，进入酒店隔离。

自从他们回到澳大利亚后，这家人一直在Sunshine Coast的他们家人附近找房子，同时Brad Thatcher和他的妹妹住在一起。

他说，他们已经对海岸上的多套住房发去了报价，但都没有成功。

Brad Thatcher表示：“即使在隔离期间，我们也在网上查看房产，我们也在打电话，很明显，一旦这些房产被挂牌，它们实际上就在被出售，并被很快从市场上撤下。”

“周日，我们对一套房子进行了报价，30分钟后，我们接到回电说，‘看，我们有一位来自悉尼的现金买家，他的报价超过了你们的报价，现在这套房子已经下架了。’”

“这就是我们一直在处理的事情。”

“荒谬”的增长

Brad Thatcher 家的家具和细软预计将于周二邮寄到澳，也就是他们离开英国三个月后，但他们还没有房子放进去。

去年6月，房地产 REIQ 报告称，阳光海岸房地产市场出现了“荒谬”的增长，房价中值上涨1.7%，至60.5万澳元，黄金海岸也出现了类似的增长。

Prof. Shaun Bond 说，考虑到归国的澳大利亚人的数量，Thatcher夫妇很可能是在与与他们情况类似的人竞争。

他说：“当我们思考昆士兰正在发生的事情时，不仅是来自悉尼或墨尔本的买家的竞争，也是来自旧金山或伦敦的买家的竞争。”

随着澳大利亚各地即将推出疫苗，Prof. Shaun Bond 质疑这股热潮是否会持续下去。

“目前，虽然每个人都对Zoom感到满意，现在很多会议都是在网上举行的，但两年后，人们会有回到公司桌前与同事们坐在一起的压力吗？”他说。

“当所有人都坐在会议室里时，你不一定想成为视频通话的唯一参与者。”