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标题: 如何在新加坡租房 [打印本页]

作者: itghost 时间: 2015-6-17 22:49
标题: 如何在新加坡租房
经常在版上看到要来新加坡的人问怎么租房。楼主把主要注意的事项总结如下，并附上
一个专门针对来新加坡的网站 - 即使还没有到新加坡也可以开始找房和房东中介联系.
（版主要是觉得有用请帮着置顶吧 :))
［在新加坡找房子的注意事项］
1. 中介及中介费
新加坡绝大多数的房子都是有房产中介代理的。租客是和这些中介联系而非房东。中介
费一般而言是半个月（租期一年）或一个月（租期两年）的租金。
新加坡政府规定中介只能代表房东或是租客其中一方，只能从该方收取中介费。换言之
如果从网上看到中介发布的房源，那么中介默认是代表房东，也就是不需要交中介费。
（如果中介帮你找其他房源了，那么这时中介就代表你了，这时候你就要付中介费了。）
2. 房源类型
新加坡绝大多数的房源分为两类：政府组屋HDB和私人公寓Condo。政府组屋是由新加坡
政府开发的给大众居住的房子（７０％的新加坡人都在组屋）。私人公寓是由发地产公
司开发的房子，一般都会配有游泳池，健身房等设施（全部免费），24小时保安。组屋
和公寓都是遍布全新加坡的，私人公寓的租金当然也会比政府组屋高很多。
3. 租金
新加坡虽然很小，可房子的租金是天壤之别，便宜的房间只要400到500，而市中心最贵
的公寓会高达几万新币。如果预算有限，可以找一些相对偏远的地方(比如Chua Chu
Kang, Jurong West, Tampines, Hougang, Yishun)，同类型房源的租金往往会便宜几
倍。新加坡非常小，公交地铁四通八达，绝大多数地方很容易就可以到达。
4. 租期
新加坡政府对于组屋HDB的租期有严格的限制，至少要半年6个月。（有屋主因为偷偷短
租房子最终被政府收回。）私人公寓Condo虽然政府也是建议至少半年6个月，但短租是
合法的。如果您要找短租（小于6个月），最好找私人公寓Condo或是Hostel的房子。
5. 押金及签约
多数租约都会要求一个月的押金，在退房的时候会将押金退回。在房东在场的情况下，
检查房内的物品的新旧状态，列出清单，与房东明确责任，以及出现损坏后需要承担的
金额。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。
双方就以上各项谈好责任后，一定要签署一个书面合同，写清楚各个条款。不能只是口
头协议，以免日后纠纷。新加坡政府要求所有的租约都要在政府申报，同时要付一个印
花税，100块左右（取决于租金多少），一般这个钱是由租客承担。

［找房子上什么网站？］
即使做好充足的调查准备工作，可找到个合适的房子确实是让人头疼的事情。很多网站
上的充斥的过期甚至虚假的信息以及大量的广告。
这里特意向大家推荐一个全新的新加坡本地的租房网站 Nestia (nestia.com)
Nestia 是一个为用户精心打造的房屋租赁平台，致力于解决你所有在找房中的烦恼和
问题。
1. 真实房源 -- 所有在Nestia上发布的房源都有真实照片，绝无虚假
2. 全程免费 -- Nestia绝对不收取任何费用
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