澳洲的房子也不是有钱就能买的！

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在刚刚过去的2016年里，澳洲政府对房地产的调控可谓下足了功夫呢：澳储行利率降低，州政府提高印花税······这一系列房地产新政目的是刺激本国经济，当然也达到了预期效果。澳洲经济正在逐渐复苏，而现阶段正是投资澳洲房地产的最好时机！

说到这，大家有没有一点点心动呢？投资前，先了解一下房产新政背后的隐喻吧，小编来给大家一些参考！

1、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB(澳大利亚外国投资审查委员)批准或者开发商已经获得预先批准。2、海外人士购买空地以建房的FIRB批准会要求自申请FIRB日后2年内必须开始动工建筑。
3、海外人士购买空地或者新房必须申请FIRB批准或者开发商已经获得预先批准。
4、有澳洲身份(包括公民、永居)购买澳洲房产没有法律限制，没有澳洲身份的(海外人士)只能能购买新房或者空地建房，不能购买二手房。
5、澳洲公民配偶为海外人士和澳洲公民可以一起购买二手房，不受FIRB限制。澳洲永居配偶为海外人士和澳洲公民一起购买，不可以购买二手房，而且购买新房也需要申请FIRB批准。
6、公司购买房产是否涉及到FIRB，取决于该公司是否是海外公司。澳洲公司和海外公司的区别与定义如下：其中至少85%的公司股份由澳洲长期居民(用澳洲身份公民、永居并且过去12月内在澳洲居住200天以上的居民)持有则为澳洲公司，否则为海外公司。海外公司可以购买新房，但是必须获得FIRB批文。海外公司购买二手房有特别特殊的情况限制。7、近10年，墨尔本房价就是线性的增长，可以说是规律的，纵观1966年到现在，房价的复合增长率在7.2%，也就是10年房价翻一倍。8、澳洲房产购买阶段的税主要是印花税，持有阶段主要市政费、物业费、土地税。9、澳洲买房对于海外人士的条件限制是只可以购买新房或者期房俗称楼花。如果购买二手房，只可自住不可出租，在签证到期的时候必须卖掉。
10、澳洲房产的吸引力主要有三个方面，一是留学方便；二是持有成本低，澳洲房产没有所谓物业税、财产拥有税之类持有环节的税负，只有如果出租，需要按照租金收入减去物管费等开支；三是房价持续上涨而且规律性强。全球金融危机之后，澳洲政府为了鼓励当地居民购房，降低了印花税有的免了印花税；2010年，澳大利亚被一些机构评为房价上涨最“凶猛”国家之一，平均涨幅为9.4%。11、如果你没有超过12月的临时居留签证，你只能购买新房，不能卖二手房，不过新房虽然价格可能高一些但是维护费用什么的基本没有，而且基本所有设施都有免费质保期的。而且最重要的是如果你买了二手房，没有PR你是不能等涨价了转卖该房的。

咱们的郭德纲郭男神据说已经是澳大利亚永久居民啦！德云社已在墨尔本设立分社，小编很好奇，澳洲观众能欣赏得了郭男神的幽默吗？具体动机大家自己脑补一下。近年来澳洲投资市场发展迅速，明智的你怎么可以错过这大好时机！
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