本帖最后由 luckyox 于 2012-12-2 09:26 编辑
怎样找房少走弯路，一个阿大人的经验总结贴
本人来澳已５年,从留学生到现在工作,阿市东边,东北边,西边,西南边都住过,应该算是 有很多体验了,下面我就几个方面给大家讲讲.
一, 总体的找房方位
这点最重要，大方向不能错。很多刚来的人东南西北都分不清，就想当然地借助公交 站点数来判断房子离学校的距离，比如认为只要是１０站都差不多，可实际情况却差很多。 比如东区的１０站和西南区的１０站远非同一概念。这是因为学校并不是在ＣＩＴＹ的中 心点上，阿大在ＣＩＴＹ的东北部，ＵＮＩＳＡ大部分在ＣＩＴＹ的西北部。
阿德莱德的地图可细分为ＣＩＴＹ,东区,东北区,北区,西北区,西区,西南区,南区,东南区.
如果学校在阿大或unisa东校区,应该选东北区和部分东区的车为宜,因为东校区在 ＣＩＴＹ的东北部,那么当然住在靠东北面的ＳＵＢＵＲＢ是最近便的,东北面和东面的 车是从郊区直接入城的,直接就到校门口,所以不用穿过ＣＩＴＹ,而其他区的车是要穿 过CITY的，知道早上高峰时区坐车穿过ＣＩＴＹ要几分钟吗,至少１５分钟以上，平时也 要大概10分钟。
如果学校在ＵＮＩＳＡ西校区和ＴＡＦＥ,应该坐西区的车或TRAM,某些东区和东北 区的车也可以.
维多利亚广场附近的预科学院,适合坐KING WILLIAM STREET上的来自南区的和北区 或部分东北区的,或者是GROTE STEET（香港超市前那条街）上的大量来自西南 区和南区的车.
二，具体的公交经验 再细讲下去，东北区和东区又有区别，东北区的车比东区多，东北区的两条主路东 北路和paynam路，加上O-BAHN,车次很多也很便捷。而东区很多地方好是好，就是车少， 东区大都是富人区，相对人口较少，所以公交班次会较少，除了Magill路车次较多外，其 他基本都是半小时一班车，而且有些车并不停在学校门口,要走５分钟才到。此类细节只 有住过的人才知道。 不能按照站点多少简单地判断离学校的远近，要根据具体情况实地分析。如上段所 述，对于阿大学生来说,西南的第５站相当于东边的２０站, 而来自南面，北面或西北 的车呢,大都是从ＫＩＮＧ ＷＩＬＬＩＡＮ大街下车,要走１０分钟左右才到学校。
另外，还要问清楚公车站离家和离学校的远近及公车的车次（是１５分钟一班还是 半小时一班）,有些车比如是在第５站,但到家得走１０分钟,有些车并不停在校门口，要 走十分钟才到，尽管也是在"附近"。１分钟一站路，走了５分钟等于又多坐了５站，到 还不如多坐５站直接到校门口下的车,这个不能光看广告上讲或是房东讲,最好要自己实 地地走一下才有数.一般来讲,走路不超过５分钟为宜。 看公交时刻表来估算时间，相对较准确．一般是平均不到一分钟一站路。对于阿大 学生来说，东面的第１０站一般是１０分钟左右到阿大，第２０站一般是２０分钟左右 到，白天人少时和晚上会快些，繁忙时段（指早上９点前，下午５点后）时间会长点． 一般来说，阿大学生租房以东面２０站内为宜。
三，city VS 郊区
有些人把国内的市区和郊区的概念带到澳洲，认为郊区是荒野农工之地，不方便也 不安全，一定要住CITY，但事实上这儿的概念与国内相反，澳洲人绝大多数都住郊区， 城区大都是出租房，体验真正的澳洲人的生活应该住在郊区。如果一定要选择住CITY的 话，一样地花大价钱，就应该选择在学校附近的房子，但问题是市区规划上阿德莱德CITY 的北部是商业区和政府大学区,城的南部才是住宅区,所以位于两所大学附近的房源很少， 大多数的出租房源都在CITY的南部，这就意味着，即使住在CITY, 走路上学的梦想还是 实现不了，还是得等公车，除非愿意走15分钟以上路程，（本人在市区开车时经常看到 有此类徒步行走的MM），而如果是坐公车，就一样要等车,那从中国城到阿大和从东区 10站到阿大所花的时间相差并不多，可价钱却要贵好多。
四,好区差区
1,东区，2,离城较近的东北区,３离城近的南区，４,西边GLENELG海边. 个人偏好 东区及东北区,交通方便，地势高.风景美,治安好. 其他都是一般的或较差的区在此就 不评论了. 五, 房子类型，老房子和新房子
可分为HOUSE,UNIT和APARTMENT.三种
先说HOUSE吧。HOUSE按年代分又可分为古典老宅，双砖老房及近年新房。第一 种是历史最悠久的石结构老宅，东区随处可见这类高大的维多利亚造型的古典豪宅，往 往会让人叹为观止，希望自己能住进这样的有文化有品味的房子，但这只是梦想，应该 没有几个留学生能有幸租到这样的房子，因为这样的房子几乎没有几个房东会有兴趣租 给留学生。
第二种就是我们所谓的“老房子”，就是那种常见的黄砖大瓦房，这种房子占地都较 大，有七百平方以上，大都有四五十年以上的历史，是五六十年代“婴儿潮”一代的工薪 阶层所建，这类房子的原先的主人起码都进了养老院，户型宽敞，后院特大，但是住在 里面感觉时光倒流，设施陈旧，装璜老气，马桶用了几十年，地毯好怀旧，还有小强和 蜘蛛们，还有危险的石棉污染问题，等等。如果是新装修的老房当然是很不错的选择， 但是太少。
第三种就是新房，就是近十几年内建的房子，新结构新材料新建筑标准，装修现代， 大都带中央空调和两个卫生间，结构设计更合理。缺点是房间没有老房大，庭院较小， 车位有限。因为新房都是把老房的地分割成两三块后再建的，所以当然会小喽。如果房 间窗户朝北，夏天会比老房热一些。一般来说，离城近的又条件好的１０站内的新房 （不包括西区，西南及西北区和北区的）很少租给学生．在１０到２０站内，还是有 一些条件不错，价格适中又不算太远的好房子的．
再说ＵＮＩＴ，就是单元排屋。这类房子大概建于上世纪六七十年代，也有好几十 年历史了。和HOUSE相比较，ＵＮＩＴ总体上会比ＨＯＵＳＥ离城近些，但是条件较为 简陋。绝大多数的ＵＮＩＴ的结构都是房间一大一小，那个小间大多都特小,而一般要租 给你的就是这间。
最后关于APARTMENT，新的APARTMENT较有现代感，有档次，不过要花差不多 双倍的钱。还要注意噪音,治安,及房间有没有窗户的问题（这里和国内不同,一些所谓两 室或三室的APARTMEN其中的一室很多是无窗的,不知为何有人能接受这样的设计）， 曾听说有人很开心地租到一间CITY的APARTMENT，住进去才发现找不到窗。有些窗户 太小太高象牢房。而且阿德莱德的APARTMENT受到市政厅层高法规的限制,不同于墨尔 本等其他城市的（墨尔本不限高）,看不到多少风景,很多租给留学生的房间,放眼望去只 能看到些灰屋顶。
六, 室友人数
关键也许不在人的数量，而在人的素质。两人住，也可能经常闹心，四人住，也 可能很融洽很开心，不好单就人数来简单地判断。一般来讲四人住还是可以接受的。
七，房间条件
有些人找房就一个字，近，其他的条件都无所谓，我发现一些留学生不太注意家 居环境什么的，对这方面很麻木，只要有张床躺就行，我有同学就是这样，似乎认为 坐公车很苦，为了省几站公车路，宁愿住破屋，在居住条件的很能“吃苦”的，一点生 活品味都不讲。很多留学生的出租屋在老外眼里也许不适合人类居住。一些房东特地 在垃圾收集日去路边捡些废家具，而一些房东会特地去宜家或家具店买新的，这就看 自己的眼睛去判断了。提醒一下，其他的也许可以将就一下，但是床垫一定要讲究一 下，有一些破床垫一看就是捡来的，特征是面料发黑，中间塌陷，也不知曾经上面躺 过何许人，是活人还是......，如果用显微镜观察上面应该还会有数以亿计的螨虫们， （老外喜欢用羊毛地毯，螨虫比中国多的多），怕得螨虫脸和怕痒的同学们可要小心。
八，关于房东
选择与房东住还是不与房东住，得靠自己对人的判断，这是很重要的社会经验。 房东如果是很NICE的又会管理，自己又是少事自觉之人，会住的很舒服，相处融洽， 反之，会很糟糕。而如果不与房东住，房东只在收租日出现，那房子很多会处于无 人管理状态，谁也管不了谁，那这样的环境也是会很糟糕的。找房时对这个房子和 房东的观察分析很重要，看这房和人是否NICE, 这有时真得靠感觉。
总之，找房不易，需要大家多动脚更要多动脑。
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