手把手教你澳洲购房流程（PINK过户）

最近澳洲购房的人越来越多，但是很多买家并不了解澳洲购房流程。今天PINK地产手把手教你澳洲购房流程。
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第一步：看房
  A0 A) O  T( {4 i5 ?% P: \你可以通过互联网或者房屋中介获取房屋信息。 以下几个澳洲通用网站可以用来查询实时房屋出售信息：
! m' e, g* k# Q( @https://www.realestate.com.au/buy
9 l' ?9 j: Q5 _9 phttps://www.domain.com.au/
当然，如果你语言不通也可以通过咨询房产中介来获取房屋信息。

购房者选定了中意的房子后，可以根据卖家中介提供的看房时间来进行实地考察。

第二步：预定房屋
一旦选定了满意的房屋后，可以要求卖房中介提供一份购房意向表 (offer to purchase residential land).
1 n6 {: G+ w% F4 s% D! s) M购房意向表需要你提供个人信息；购房价格；订金数额（一般订金是房屋价格的10%）以及房屋交割日期。完成后，交还给卖家中介。
2 Q; q! m8 ~4 O/ A6 L( G注意：购房意向书不是房产合同，即使返还给卖家中介后，反悔不继续购买此房屋也不需要承担任何法律责任。
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9 D) [1 r* k2 P7 \3 ~- e第三步：签订购房合同
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0 u! P# y3 C2 T# V9 B- ^卖家看过你的购房意向书并且满意你提供的价格后，将会通过卖家中介向你提供一份购房合同。在签字前，建议雇一位过户师或者律师帮助过一遍合同。
9 `* _% B$ y; d! F! j  `. g在南澳州，卖家同时也需要提供一份Form 1卖家申明 （申明里将提供了所有的房屋信息），买家只有在同时签了购房合同和卖家申明后，房屋合同就此生效。

8 q, m7 \0 Q% i7 u  G1 A' h第四步：法定48小时冷静期  

! P8 @" s+ x. g在签署了购房合同和卖家申明后，你将有48小时法定冷静期（每个州的法定冷静期不一）。法定冷静期的作用主要是买家在合同生效后的48小时以内，如果因为各种原因反悔购买这套房屋，可以解除合约并且不需要承担任何法律责任。
PINK地产建议买家也可以利用48小时的冷静期雇佣一名房屋检察员进行房屋结构以及害虫检查，如果房屋报告不如意，可以通过冷静期解除合约。
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3 x% ^9 Q) b% V' V5 \第五步：申请海外人士购房许可
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  W& h; ], K% k4 x2 }6 i. K3 t海外人士同样可以购买澳洲房产，也可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以作为投资，休闲度假，以房养学等。海外人士；非澳洲公民以及非澳洲PR购房必须通过海外人士投资委员会（FIRB）的批准。购房者需要填写一份申请表格并递交FIRB审核，PINK地产可以帮助购房者协助完成。

第六步：支付10%订金
7 P" s* U  r9 S购房者将需要支付10%的购房订金作为首付。一般卖家中介将提供信托账户信息以及支付日期。

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6 W4 |* ?# ^, T* i8 x) _4 v3 N& e第七步：过户律师
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房屋合同生效，48小时法定冷静期失效后，过户律师将帮忙处理房屋交割事宜。PINKSTERBOER房地产是南澳大利亚房地产的本地专家，成立于2001年。作为澳州本地房产专家，30年丰富经验。秉承认真负责， 诚信靠谱的服务态度，提供房产过户；房产分割；土地勘测；土地规划以及土地开发等服务。

% m" t/ d/ D  t. F5 I0 C. q第八步：交付余款和交房
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& L2 Y* P5 C6 ^$ @房屋交割前，代理律师会与买家以及买家贷款银行沟通需要支付的余款，以便过户日房屋交割的顺利进行。

第九步：交割日
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双方代理律师将代替买家以及卖家在土地登记局交涉，并且进行最后的房屋交割阶段。交割完成后， 购房者随后联系卖家中介领取钥匙入住新房。
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需要房产过户，土地分割以及土地规划？
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Pinksterboer地产过户有经验协助任何关于房产过户；土地分割和土地规划。我们常年与当地土地登记局；市政府；律师和过户师打交道，在阿德莱德我们也为很多其他过户公司提供咨询服务。

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