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被誉为悉尼第二个CBD的Parramatta，位于悉尼以西18公里，澳洲第三大经济区，也是目前澳大利亚发展最快的地区之一。区内总人口接近15万，除了新洲警察总部大楼，悉尼水务总局新总部，移民局等，越来越多的政府机构也准备从悉尼市中心迁移到Parramatta市。预计在10-20年内，这里的人口将提高40%左右。
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Parramatta有大量的餐厅，俱乐部和娱乐场所，每当夜幕降临，来自各地的人们都会在此找到属于自己的美食。不管是在Church St闻名的美食一条街，还是在华人食府，或者是在Westfield，在这个多元化的社区，总不会让你失望而归。最后还是要提一下澳洲的cafe（咖啡馆），澳洲的咖啡文化继承了欧美传统的理念，也推陈出新演变出了属于自己的特点。不管是在人口密集的CBD，还是在偏僻的某个社区小镇，你总是能闻到咖啡豆夹杂着Bacon煎炸的飘香。有很多cafe虽然称不上突出，但却往往在细节中隐藏着惊喜。
今天越洋360商务委托推荐的这家位于North Parramatta的社区咖啡馆（Community Cafe）就是一个非常好的典型。
小"科普"：什么是社区咖啡馆？
社区咖啡馆通常不是在人流最旺的位置，而是在区域内某个特定的地点（如Shopping Village或是居民区附近）这类咖啡馆的特点是租金相对便宜，营业额一般也不是很高，主要的客户群就是周边社区的居民。通常也是周边家庭周末或者平时闲聊，休闲小聚的首选。
为什么这家社区咖啡获得挑剔的编辑推荐呢？概括来说：租金比例低可控的成本成熟的商业模式完善的宣传计划合理的租约长度多用途的选择专业化的培训 + 前期支持
既然推荐了，略展开介绍一下
- 租金比例低租金含（GST和所有Outgoings）的比例占平均营业额的8%！
-可控的成本这家社区咖啡店是Bakery Cafe的模式，也就表示很多Cake和muffin类产品都是自行烘培，因此成本可控，达到利润最大化。
-成熟的商业模式现在Owner丰富的业内经验和人脉，可以在拿到最好的供货商产品的同时保持最低的价格。作为社区咖啡馆如何把营业额提高到新的高度？针对社区内“最合适”人群！女人和孩子，具体怎么搞就不详细谈了。
-完善的宣传模式系统化的宣传模式，现在的业主的宣传计划是年度性的。不论是线上还是线下的宣传，都是在年初设计完后执行一年。计划性，针对性，吸引力，执行力！好的想法很多，能执行的不多。
-合理的租约长度
租约是很多投资人考虑的，这家cafe的租约是足够让人放心的。
-多用途的选择这家cafe同时拥有酒牌和社区广场的使用权！现在业主下午收工后，晚上短租给其他营业者，收取现金提成。使用权也是在租约里面的！
-专业化的培训 + 前期支持
针对新的买家或投资人，业主可提供书面的操作章程，所有的工作都有书面的流程，包括培训招人等后期服务。如果买家有新的想法，也可以提供专业的顾问服务。可以说业主提供的是堪比连锁店的专业支持，后期的宣传等相关，业主也可以继续辅助支持。
好吧，以上基本就是为什么这家社区Cafe获得编辑推荐的原因了！
简单的介绍一下相关的数据
Weekly Takings: $20000.00 (Trial Figure)
Cost of goods: $5000.00(25%)
Rent: $1535.00 Inc GST (7.6%)
Wages: $6000.00(30.00%)
Average Weekly Net Profit: $5000.00 +
6天营业，周一休息 （只做6天）
租约：4 + 7
售价：530,000.00
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小编温馨提示：适合初次创业人士简单英文 简单管理适合投资
非诚勿扰
欢迎咨询详情Terry Tao 0430 111 386微信：cheers_tt
Ke Sun 0435 630 045微信：edgersoul
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