房产投资，悉尼最大生意买卖公司SBX昆州代理。SBX.COM.AU.

承蒙大家厚爱，这些年大家照顾本人不少生意。也认识了很多朋友，谢谢了啊。

本人新成立的公司，金坛子国际。专业与房产投资买卖，生意顾问。本身就是个生意，但生意人各不同。相信大家的眼光，有此类需求者，不妨先找TOM聊一聊。愿意分享自己的经验和体会以及我能提供的，别人不能提供的服务。

我和别的中介不同的是，我是来澳10多年的老人了。本地经验丰富，建筑知识全面。熟悉水，电，电视，网络系统。房产买卖的后续服务，可以跟得上。本人有UTE, 面包车，运送家具，人员。凡是我的签约客户，都可以优惠征用，甚至免费。

我自己经营过3个店，目前还有一个店在运行。对于生意来讲，不能再熟悉不过。所以，对于愿意初涉生意圈的朋友，我有很多经验可以分享。

为了回报大家，凡是在本人处签约的，一律赠送一套全套的单星卫视包安装。接收机选择最新款。可以收看高清央视5.（目前澳洲没有，正在进货中。大陆货也不多）国内亲朋好友，如果过来房产观光，本人全程陪同包含接送机，签约者一律免费。
办理的程序是：
1.考虑下面几个问题
用途，地段，房型，朝向，户型，预算，交工日期，海外客户（是/否），全款/贷款

2. 提交你的信息用来注册兴趣，在开发商的电脑系统里，安排约见的时间，参观。需要名字，EMAIL, 手机号码。最简单的办法就是，拍个照如驾照，学生证啥的，微信发给我。你的这些信息，仅仅用来这个用途，不会泄露给其它方

3.预约好后，我们会一起去参观样板房，楼盘模型，等等。还会到工地转转，获取有关资讯。


谢谢大家。请关注我的公众号，TOM117022362 和我私人微信 BULISIBANTOM. 电话还是那个，10年老号，永远不变。0423307788

一般人我不告诉的秘密。仅仅内部优惠。SOUTH BRISBANE学区房， OPERA. 目前已经开工，少量户型一室的，赠送全套家具和第一年的物业管理费用。先到先得，有需要资料者联系我，预定位置。楼盘不多。已经售出了90%。走路到大转盘，和Brisbane state high, 在一条街上。 和火车线隔离一个街区（会展中心），没有噪音污染。上次大水，处于没有被淹的地域。

最便宜的2+2+1公寓，最后三套，8月份竣工的CANNON HILL项目，仅仅只要45万。这儿距离CBD 6公里，靠近westfiled carindale.大量专业人员在此居住。收益高，位置价。租金450一周，非常低的物业管理费用。一周60多元就够。5月份签约，免费百叶窗赠送。速速联系我 0423307788

澳洲海边别墅带码头的房产，究竟最便宜的多少钱？看看我的博客发表的一个项目。黄金海岸希望岛（HOPE ISLAND)最后4块地，加紧了哦。

http://blog.sina.com.cn/s/blog_144886b260102w1l3.html

最佳的夫妻搭档店。如果再有老人搭把手，简直就是个钱包。想赔钱都不可能。南区集便利店，TAKEAWAY一体店。

周营业额11,000左右，如果仅仅是CONVENIENCE STORE,这个店不算是个好店。关键是其中60%的营业额是HOT FOOD. 利润要大得多。人工，夫妻老婆店。忙的时候，雇一个小鬼佬。悠哉游，赚钱，蛮好。

目前全部加起来，3500一个月的租金和OUTGOING.面积超大，还有一个50平的储存空间没用上。干净，整洁的越南老板，已经干了8年。附近，居民和OFFICE人员的固定落脚点。距离火车站，100米。大量附近上班人员路过，带来滚滚财源。


店主愿意试店，也愿意培训两周。并帮助移交。这个店位于南区，交通方便。开车到华人区很近。开价15万加STOCK. 2,3万的样子。LEASE无需担心，这个本身是SHOPPING BLOCK, 没有任何问题。感兴趣者，联系我TOM. 你的房产投资，生意顾问。 0431292666

自己顶。

房产投资容易忽视的几个现象

1. 正现金流

再好的房子，即使再有远大的希望增值，如果不能达到这个目的，对于你来讲，就是个负担。即使一个房子，不怎么有希望增值，但是能给你带来利润。即使非常小，但是积少成多，也是不可小视。

2. DA APPROVAL

悉尼就发生过这类纠纷，严格意义上来讲，算是一种诈骗。我买的某个房，订金也交了。过段时间，开发商告诉你。这个规划没通过，这个楼层没有了。你怎么办？一般这个现象发生在某个开发商缺少开发资金，提前启动预售，达到大量销售的目的，说服银行给以贷款。可以想象，这样的开发商，经济实力不强，很有可能会出现拖延交工，或者其它不好说的现象。凡是没有通过申请的，我们不发售。但是，目前布里斯班已经有这样的现象存在了。请大家一定要问问，它们这个楼盘通过申请了吗？号码多少？

3.噪音污染
有的楼盘就在火车线旁边，因为其它地方已经没有位置了。为了靠近CITY, 这个也是没有办法的事情。但是，开发商会告诉你这个隐患？他们有双层玻璃配置？你可以忍受深夜火车噪音？也许租客不能。这样的话，你的房产就会贬值。SOUTH BRISBANE, 周围就有几个楼盘。存在这个现象?最好的就是现场去看看。深夜在那儿呆会，现场感受一下。

4.水患
同样存在于沿河的公寓，你的楼层高，不代表车库不进水。查看一下FLOODING MAP, 你的楼盘原来经历过大水淹。尤其上次的大水。

房产投资，除了上面的几个，还有其它的隐患。有此类担心的，和想法的，不妨一起聊聊。我的电话 TOM 0423307788. 谢谢

地理位置绝佳，其它学区房和它比，好比凤凰和乌鸦。目前清盘中，已经动工，最后20套赠送大礼包。包括，FREE UPGRADE, 第一年物业费，全套家具等。立即咨询我，0423307788. 明天我有车去现场，免费接送。

CASINO 预购中，有需要者立即联系我，帮你选楼层和朝向。

华人区大开发项目 cornerstone living 前几个开发项目全部销售完毕。F阶段朝阳3卧室仅仅剩一套。需要者联系我。5层的APARTMENT. 图片和资料过会发。地点COOPERS PLIANS