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打算在澳大利亚购买住宅物业的外国人士必须了解FIRB规定的要求。 FIRB（外国投资审查委员会）是一个非法定机构，旨在就澳大利亚的外国投资政策向澳大利亚政府及其司库提供建议。 FIRB的一个作用是评估打算在澳大利亚获得房产的外国人士的申请。所有外国人士必须先获得FIRB的批准才能获得住宅物业的任何权益。本文是本FIRB系列的第一部分，旨在为FIRB批准提供一些指导。特别是，本文旨在阐明FIRB申请流程。请注意，本文不构成法律建议，您应该在申请前咨询专业人士。如果您担心错过房产，只要有资格获得FIRB批准，您就可以签订购买合同。
FIRB的义务 从广义上讲，如果您在FIRB批准下购买房产，您将承担四项主要义务： 1.提交住宅房地产申请表并等待您的批准; 2.使用登记表(Landand Water Registration)去登记所购买住宅物业; 3.如果适用，提交年度空缺费用退款;和 4. 如果您的情况有任何变化，确保您每年更新年度空缺费用退款的的信息，也需要更新登记表(Land and Water Registration)。
申请FIRB批准 如果您找到了您想要购买或已签订购买合同的住宅是需要FIRB的批准，您现在必须申请FIRB批准。与必须通过FIRB应用的其他FIRB申请不同，购买住宅房地产的申请是通过澳大利亚税务局的外国投资申请平台完成的。您必须在申请时支付相关费用，因为ATO在您付款之前不会考虑您的申请。可在此处找到完整应付费用表。
注册您的购买 当获得批准后，您可以继续对住宅物业进行过户。然后，您必须在过户后30天内通过填写ATO网站上的登记表(Landand Water Registration)来注册您的购买。
年度空缺费用及情况发生变化 如果您的住宅物业没有居住或租赁超过183天（6个月），您必须支付该物业的空置费。只要房产在指定时间内空置，该费用必须每年支付。此费用的例外情况是，如果您可以证明住宅不能被居住地占用（即因为房屋结构不健全，或者通常住在那里的人目前住在医院或医疗护理中）。
如果情况发生变化，您还必须向ATO更新。例如，如果您出售房产，您不再是外国人士或房产不再居住，您必须填写另一份登记表(Land and Water Registration)以取消您的登记。
如果您在申请或管理FIRB义务方面需要任何帮助，请发送电子邮件至Straits Lawyers，电子邮件：info@straitslawyers.com或致电088410 9069。
请注意，本文不构成法律建议，StraitsLawyers对您根据本文采取的任何行动不承担法律责任。
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