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很多人对土地税 (LandTax) 还是一知半解, 那究竟是什么样的税项?
土地税是指土地注册局对其土地的价值进行征税。南澳土地注册局会就投资用土地的价值进行核算和征税, 对于自住用地土地税审是被豁免的。
预警 – 南澳将迎来重大的房产土地税的变动
在2019年6月, 南澳政府公布了2019-2020的财政预算案并指出Land Tax Act 有重大的变动, 而这新的改动将会在2020年6 月30日开始。
这个改动可能让某些土地税增加超过两千五百的百分点。
目前，南澳的土地税是根据土地的合法所有权计算的。这使很多人以设立另一独立实体(不同的拥有权的架构)来让这个土地税基于 “单一持有” 来计算。
独立的法定实体通常有以下(包括但不限于): - · 家庭信托;
- · 公司信托;
- · 有共同董事的不同公司, 等等
而新的政策将会审查这些独立法定实体, 以确定作为一个实体征税的土地的最终个人所有者。 这将涉及： - · 根据所有者对每块土地的利益进行汇总，而不是仅仅汇总在同一所有权结构中的房产; 和
- · 为确定土地税而将两个或两个以上相关公司分组。
根据拟议的变更，土地税将根据所有权中被视为共同的所有房产的总地价来计算，即使这些个人持有多个合法实体的房产。
目前，即使一些普通人受益，总的房地产地价也没有分组在一起。
让我们看看以下示例，这些个人目前拥有的房产价值仅超过200万澳元，分布在不同持有实体的5个房产中。
2019/2020 土地税计算 (现在） 房产 实体 价值 单一持有土地税
1 公司A $390,000.00 $0 2 公司B $560,000.00 $845.00 3 家庭信托A $465,000.00 $370.00 4 家庭信托B $390,000.00 $0 5 退休金受托人 $515,000.00 $620.00
总共 $2,320,000.00 $1,835.00
2020/2021 土地税计算（可能） 房产 实体 合共价值 多持有土地税 1-5 不同的实体但同一拥有人 $2,320,000.00 $50,910.00
根据这个计算结果, 每年的土地税将会从$1,835.00增加至$50,910.00 (超过2,500%)
这个进一步提出的修正案是为了对信托所有的土地征收附加费，对那些纳税人没有披露信托受益人的土地权益或无法确定的人征收。对于那些继续建立复杂的公司和信托结构以掩盖最终土地所有者的投资者，可能会对避税施加重罚。
这些拟议的变更将对土地拥有者，财产价值和投资回报产生重大影响。
安和律师事务所能够协助审查您的房产，并为这些变更可能如何影响您的房地产投资组合提供建议。
请注意，本文不构成法律建议，Straits Lawyers对您根据本文采取的任何行动不承担法律责任
(08) 8410 9069 9A/9-13 Market Street
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