最近澳洲购房的人越来越多，但是很多买家并不了解澳洲购房流程。今天PINK地产手把手教你澳洲购房流程。 5 y) Y1 B4 s5 I1 H+ i H @
# U! a* C" M/ l第一步：看房
* P/ L0 E w$ x9 ?8 e P你可以通过互联网或者房屋中介获取房屋信息。 以下几个澳洲通用网站可以用来查询实时房屋出售信息：
2 C$ j5 i2 M' x, qhttps://www.realestate.com.au/buy 8 }9 g4 N4 C# t) Q3 u7 N
https://www.domain.com.au/
( N4 C- Y) K- s4 H5 ^( N当然，如果你语言不通也可以通过咨询房产中介来获取房屋信息。5 a3 ~3 M3 x3 M9 X9 H; S
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购房者选定了中意的房子后，可以根据卖家中介提供的看房时间来进行实地考察。/ b0 Y/ j& o: o7 V
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第二步：预定房屋
- {, `6 O% `/ f/ N+ E/ L9 U8 b# M一旦选定了满意的房屋后，可以要求卖房中介提供一份购房意向表 (offer to purchase residential land).
& o4 {' z' [; |8 |$ H购房意向表需要你提供个人信息；购房价格；订金数额（一般订金是房屋价格的10%）以及房屋交割日期。完成后，交还给卖家中介。
( v' B: g5 [; B0 X注意：购房意向书不是房产合同，即使返还给卖家中介后，反悔不继续购买此房屋也不需要承担任何法律责任。
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第三步：签订购房合同% [) ~9 N7 f6 }# S% i
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. b7 }( P+ }. t: H; m, v卖家看过你的购房意向书并且满意你提供的价格后，将会通过卖家中介向你提供一份购房合同。在签字前，建议雇一位过户师或者律师帮助过一遍合同。
: r, N7 k( P: r+ j在南澳州，卖家同时也需要提供一份Form 1卖家申明 （申明里将提供了所有的房屋信息），买家只有在同时签了购房合同和卖家申明后，房屋合同就此生效。
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第四步：法定48小时冷静期
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7 b7 ?! z4 W' e2 L2 [在签署了购房合同和卖家申明后，你将有48小时法定冷静期（每个州的法定冷静期不一）。法定冷静期的作用主要是买家在合同生效后的48小时以内，如果因为各种原因反悔购买这套房屋，可以解除合约并且不需要承担任何法律责任。; c' [. ]0 G- y" Q- y1 d& i
PINK地产建议买家也可以利用48小时的冷静期雇佣一名房屋检察员进行房屋结构以及害虫检查，如果房屋报告不如意，可以通过冷静期解除合约。
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4 V+ L7 d+ S" X8 l2 q第五步：申请海外人士购房许可
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- c+ R6 `2 N3 h: v海外人士同样可以购买澳洲房产，也可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以作为投资，休闲度假，以房养学等。海外人士；非澳洲公民以及非澳洲PR购房必须通过海外人士投资委员会（FIRB）的批准。购房者需要填写一份申请表格并递交FIRB审核，PINK地产可以帮助购房者协助完成。, I- K( S: L( F
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第六步：支付10%订金
. Z# X. B4 H9 q) C0 h$ x* ?1 [购房者将需要支付10%的购房订金作为首付。一般卖家中介将提供信托账户信息以及支付日期。
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3 F' k- ~6 D: Q第七步：过户律师
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; Y9 o0 e% P) Y6 J房屋合同生效，48小时法定冷静期失效后，过户律师将帮忙处理房屋交割事宜。PINKSTERBOER房地产是南澳大利亚房地产的本地专家，成立于2001年。作为澳州本地房产专家，30年丰富经验。秉承认真负责， 诚信靠谱的服务态度，提供房产过户；房产分割；土地勘测；土地规划以及土地开发等服务。* P: ~4 ^ @' }, B& t' v3 |/ k [
8 D m0 l3 {, z9 B第八步：交付余款和交房% S" \ x3 x2 o! M( w: Q6 h
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房屋交割前，代理律师会与买家以及买家贷款银行沟通需要支付的余款，以便过户日房屋交割的顺利进行。
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- T' p8 n/ L0 M4 d5 L! m+ t$ F1 o第九步：交割日
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双方代理律师将代替买家以及卖家在土地登记局交涉，并且进行最后的房屋交割阶段。交割完成后， 购房者随后联系卖家中介领取钥匙入住新房。! m6 D' ]7 g) F& ]. t) z# I9 k
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需要房产过户，土地分割以及土地规划？3 U. `" _9 q6 L) U
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Pinksterboer地产过户有经验协助任何关于房产过户；土地分割和土地规划。我们常年与当地土地登记局；市政府；律师和过户师打交道，在阿德莱德我们也为很多其他过户公司提供咨询服务。 欢迎关注我们的微信公众号进行咨询：
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