价格由什么决定？ 供给和需求
一、先看供给请看希腊最大的房产网站挂盘数据
雅典城市 东西南北中 共挂盘量77629套剔除已卖的或不真实的数据，再加上未挂在房产网上的房子，凑个整10万套吧。
什么？你忘说新房了？希腊全国每年的新房供应量只有1000-2000套像个样的大型开发商都没有！新房有24%的过户税，您确定要买吗？
请注意挂盘量并不全是诚意出售的房产你问问国内的最大中介 链家地产，挂出的房产有多少诚意出售的？结果吓死你：不足30% 世界并不是你认为的那样！原因：40%挂出来看看价格，有合适的就卖 （很难碰到合适的价格，心里期望不断提高） 20%房子太烂了 （烂到你不想去第二次） 5%房屋产权复杂 （见过权益人有十几人的，头大）
真实有效，诚意卖的，并且能看上眼的房产 可能不足3万套！！
二、需求2018年希腊共发出了超过3600个家庭的永居签证，考虑到排期的因素，可能共有超过5000户家庭申请。
2018年到11月30日的数据，中国申请人占了一半，还有俄罗斯、土耳其人也很喜欢希腊！
据全球最大的地产经纪公司REMAX瑞麦地产数据，平均每户家庭购买1.5套希腊房产。?很多的房产不足25万欧元，所以需要买2套?看好升值空间，投资用，多买?住一套，租一套
2019年，希腊移民条件在全球范围看，仍是最具性价比！保守估计，至少有5000组家庭申请投资移民，那么会带来5000*1.5=7500套房产的需求！这都不算希腊本地人置业、换房的需求！
请看这个比例 7500/30000=25%有人说，25%不算啥，也就四分之一！
三、神助攻希腊移民局已经启动雇佣150名新员工和40名律师在公证处，来解决目前移民局的排期问题。移民局要多雇人，解决排期问题，怎样？比美国厚道吧，美国EB5排期15年。
加速解决排期问题，势必会吸引更多人前来投资买房！
四、您忽略的二手房是一房一价?二手房不像新房统一定价！?同户型的二手房装修情况不一样！?同楼栋、同户型的房东对房子的心理价位不一样！
市场上总是性价比高的房子先成交?当然也有被坑的，低价房被高价卖了?越往后只能卖贵的房子
卖家心理效应会变化?整个市场都知道房市看涨?当市场卖掉了10%房源的时候，后面房东可能会提价！
五、并不是逼您买房市场的供应量和需求已经呈现不平衡状态！最近半年的市场反馈也是这样，好房子成交周期极短！希腊政府增派人手处理排期问题，也反应政府对买房移民项目的重视，短期内仍将火爆！若您有投资移民需求，不妨先下手为强！
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