最近娱乐圈那真是喜事连连，各种结婚的，生娃的。
就在这一片欢声笑语的时候，本年度第二部娱乐圈年度家庭大戏开始了！
张靓颖妈妈张桂英手撕准女婿冯轲，发布公开信控诉准女婿侵吞张靓颖的财产，欺骗女儿的感情！
张桂英指出女儿所在的“北京少城时代文化传播公司”的股权变更等一系列事情，准女婿冯轲侵吞股权损害母女股东利益。
说白了，就是你欺负我们孤儿寡母！！！
张妈妈还透露出一个惊人内幕：张靓颖在北京的房子按揭贷款30年！！！而冯轲在美国却全额买房，并且，房产证上并没有张靓颖的名字在内！这让吃瓜群众们震惊了！
冯轲也在网络舆论的压力下，迅速作出了回应，声明文中称：“关于财产问题。我已经与2015年11月25日，经过北京汉坤律师事务所公证，所有冯轲婚前婚后财产，均归属于张靓颖与冯轲共同所有，所有少城时代的股权变更与否，并不影响我和张靓颖两人的财产归属。”然而，这一声明显然没有得到吃瓜群众的认可。
不少律师在网上一致表示，酒风可婚前购买的房产而言，无论是在中国还是在美国，只要是房产证上没有写张靓颖的名字，任何公证、财产协议和网络声明都不具备法律效力！也就是说，张靓颖需要在大婚前得到冯轲的房子赠与书面合同，以及冯轲名下房产的房产证，否则一旦离婚，张靓颖是得不到任何利益的！
回想起两个月前，wuli王宝宝宣布离婚时，大家对其财产分割也是十分的关注！那么在中国越来越多人投资美国房地产的时候，作为吃瓜群众的我们又要了解哪些知识呢？
美帝房产全解读
由于美国房产资源的优势，加上人文、自然环境的极大吸引力，中国人到美国买房置业也成为了势不可挡的潮流！
在美国，房屋产权登记分为以下几种：
1.个人
2.联名（共有产权和联合产权）
3.公司
4.信托
新启点就以美国加州为例给大家介绍一下：
个人完全产权（Sole Ownership）
一个人或一个单位完全单独拥有对房地产的产权。程序简单，成本低，财产控制权强。
控制权：归产权人自己所有，所以自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。
适用群体：主要针对于未婚单身男女或按协议单方拥有产权的夫妻等情况。冯轲目前购买的房子就是个人完全产权，为他个人独立所有。
共有产权（Tenancyin Common）
持有者可以根据需求分配所有权利益，不一定要均分共同。业主可以各自转让自己持有的产权，产权可以遗赠。当一方去世时，自己拥有到部分房屋产权将同时转移给去世一方的家人来继续持有。
控制权：按照出资比例权人产权股份比例，从而确认股份多的人拥有控制权。
适用群体：一般是用于非夫妻关系，多方合作的购买者，可以根据需求进行度假或作投资使用。
联合产权（Joint Tenancy）
联合产权具有“产权获得一致、时间一致、利益一致和占有一致”四个一致的特点，其中之一一旦破坏，联合产权的持有方式就不复存在。
产权获得一致（Unity of Title）: 全体成员通过同一个让渡合同获取房地产产权。
时间一致（Unity of Time）: 权益在同一个时间段开始或结束。
利益一致（Unity of Profit）: 所有者的全体成员拥有同等的权益。
占有一致（Unity of Possession）: 所有者的全体成员对房地产拥有同等的占有权利。
产权利益必须均分，不能单独转让或者出售各自的产权。一旦单独出售或者转让，联合产权的方式将自动停止，可能变更为共同产权。
当某一产权人去世后，其他活着的产权人自动获得其产权并且均分，最后一名存活着持有完整产权。王宝强与马蓉在美国买房时签订的“只留给活人”这一条款，其实就是联合产权的正常条款，以确保当夫妻双方在确保一方身故后，财产自动转移而不受到遗嘱支配，规避遗产税。
适用群体：父母及子女联名购买的情况比较适合此类产权持有方式，若父母去世，孩子可以自动获得父母的产权，某种程度上可以有效规避遗产税等税种的产生。
公司所有权
用公司名义购买房子，房产归公司所有，而公司归股东所有。
控制权：公司名下的资产由公司来控制，如果把房子埋在自己公司名下，那么房子的所有事情还是由你自己来处理和控制。
适用群体：专职做房地产投资，注重资产，规避风险。
信托（Trust）
信托分很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是Trustee，也就是信托管理人或者控制人。二是信托本身，Trust。三是收益人，Beneficiary。信托是美国富人常用的一种商业工具。
控制权：信托的控制人是Trustee，也就是信托管理人也称控制人。信托管理人可以是个人，也可以是公司。
适用群体：资产保护，高收益，合法避税，有子女可以分享时，信托是最佳选择！
就在前天，丈母娘手撕女婿的大戏上演惊天逆转！人家三人和好了！画风变得太快，吃瓜小新得大口吃点“狗粮”压压惊！
不过，新启点出国在这里还是要提醒一下各位想在美国投资置业的小伙伴们，购房前也要了解清楚房屋产权的相关条例，综合自己的实际情况选择最佳方案，保障自己的最大利益！ |
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