本帖最后由 integrityestate 于 2015-9-7 09:42 编辑
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最近澳大利亚房产这么火,大家一起聊聊,交流一下.
对于咱们从中国来的买家，无论您是已经有了房产，还是摩拳擦掌准备投资购买的，还是您正在等待房子交工的，当您认真读完这篇文章后，相信对于中国和澳洲的房产会有更加详细的了解，并对以后在购买房产时会更加自信。
废话少说，咱们直接进入正题。谈谈中澳买房有何差异。
1. 产权年限
在中国：
众所周知，国内居民房使用年限为70年，商品房为50年。那么使用权限到期了怎么办呢？在中国，房屋产权有房屋所有权和土地使用权2个部分组成，房屋所有权的期限为永久的，而土地使用权是属于国家的。到期后，人民可重新交纳土地出让金获得土地使用权。
在澳洲：
房屋产权是永久的，且没有遗产税，可世代相传。私人财产神圣不可侵犯。
2. 贷款比例
在中国：
可申请的贷款额度为50%左右，而且银行对买家的背景以及财务状况会调查的非常严格。因此，很多年轻买家很难从银行贷到足够的钱去买房。
在澳洲：
贷款难度相对来说要低的多，即便是留学生，也可以以父母为担保人申请贷款，以担保人的收入来担保你的贷款。正常情况下，在经过broker的专业指导，一般申请人可以贷到70%-80%的贷款。且不需要额外的抵押物，房子本身就是你的抵押物。这也足以说明银行业对澳洲地产市场具有充足的信心。
3. 还款方式
在中国：
永远本金和利息要一起还，供房压力很大。
在澳洲：
买家可以选择自己的还款模式，比如只还利息不还本金，或者先还利息后还本金，或者本金利息一起还。对于大多数投资者来说，都会选择只还利息不还本金。因为这样，
一，还款压力没有那么大
二，您可以随时放钱在对冲账户里，可随时还本金来减少利息
三，亦可随时从对冲账户里拿钱出来，进行别的投资
4. 还款开始时间
在中国：
买家需要在签完合同以后马上开始偿还银行利息
在澳洲：
买家只需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息，也就是说在楼房盖好之前，买家除了付首期10%以外，不需要付任何的房款。
5. 市场规范和安全性
在中国：
购房者的首期直接交给开发商，开发商拿着购房者的首期去盖房。在没有健全法律和规范的监督下，开发商卷钱走人的事情屡屡发生，令人担忧。
在澳洲：
10%的首期可存入买家银行定期，或放入律师行的信托账户，这些钱在房子盖完之前会被冻结起来，开发商只有在完成房屋建造并通过政府验收的时候才能拿到。这样一来，充分保证了消费者的利益，同时也监督开发商的建筑质量。也就是说，开发商如果不能顺利完工或者不能通过政府验收，开发商一分钱都拿不到。
6. 烂尾楼
在中国：
有大量的烂尾楼存在，是因为往往开发商一边卖房一边建房，买家的首期被拿去建房。但是，如果开发商没有办法保证后续资金，那就会形成烂尾楼。
在澳洲：
烂尾楼是不存在的。因为买家首期全部被冻结在银行或信托账户里，开发商一般都要向银行申请建筑贷款，只有在开发商销售70%以上的房子以后，银行才会批准贷款。有了银行借来的足够资金，开发商可以保证顺利完工。
7. 空置率
在中国：
以北京为例，房屋的空置率为36%
在澳洲：
墨尔本的空置率只有1.6-1.8%, 这充分说明了澳洲当地稳定的租房市场。
8. 二次贷款（refinance）
在中国：
再次申请贷款难度非常大
在澳洲：
二次贷款非常容易。当房价涨了之后，可以把房屋升值部分的80%贷出来，“免费”购买第二套房产。以此类推，轻松走上投资理财的正确道路。
9. 对冲账户
这是澳洲的一大特色政策。如果买家手上有闲钱了，不需要直接还给银行，只要把钱放进对冲户头，存款的利息和贷款利息就可以相互抵消。而且，放进去的钱也可以随时拿出来
读完这篇文章，相信大家对于在澳洲购买房产有了一定程度的认识。
如果大家还有具体的任何问题，欢迎微信或电话我。
澳房解析—澳洲买房简介与相关问答
大家好，我是澳洲房产经纪人PHILIP，经过多年的经验与积累，我和背后成熟的团队已经为无数华人购置在澳房产，帮助他们节省资金并带来丰厚的经济回报。根据多年与客户和业内人士的交流，和大家分享一些买房心得并为大家解答关于房产的相关问题。
【在澳洲购置房产的好处与便利】
澳洲以其优美的环境和良好的经济体系成为了 许多华人心中移民的首选，投资移民是其中最为实用快速而且成熟的手段。而房产将作为不动产列为投资移民时申报资产之一，是对您向政府证明自己经济能力的良好条件。
同时，在成熟的房地产市场和政府鼓励政策，澳洲房产稳定的升值空间和经济价值也使投资者们趋之若鹜。在百年市场的数据保证下，经济专家对房地产市场的经济前景普遍看好，不断而来的海外华人也使租赁市场空前活跃，房屋空置率基本在2.6%以内（一百个房子里仅有两个房子租不出去）。
【健全的法律保护和政策支持】
澳大利亚政府健全完整的法律最大限度的降低了投资者的风险。在澳买房有完善的政策做背后支持，门槛低，并且提供简单便利的房产交易手续。
澳洲银行贷款为投资者提供只换利息不还本金的选项（一般持续15年），这也为投资者极大地缓解了经济压力，最大程度上为投资者创造经济利益。
澳洲房产常见问答（整理综合了许多客户的常见问题）：
【澳洲买房贵吗？如何贷款？】
房价根据面积、位置、户型等各种因素改变，对于一般房产来说，价格在35万~70万之间。对于买房者来说，45万澳币应该可以买到一套比较好的中等房产。
澳洲法律健全，贷款效率很高，一般会由卖方或中介为您直接申办。
【在澳买房后还要交什么费用？】
购置房产后，根据情况房主大概还会缴纳印花税，保险费，物业管理费，贷款费，市政保护费，日常账单等。
【团购或者全款可不可以享受折扣】
房产价格主要随地段波动，在澳洲法律的监控下，房产利润固定，开发商和销售商无权对房屋价格私自进行大范围控制，所以也不会存在所谓的团购打折，全款打折现象。
【产权有限制吗？】
有合法的地契和产权证书，澳洲房产产权没有人数限制。
【买房首付大概多少？澳洲可以申请百分之几的贷款】
根据房屋类型和客户条件，首付在20%以上，通常客户会首付20%至40%。澳洲银行通常会贷款60%~80%。
【怎么才能选好区和有升值空间的房子？】
我们的团队会根据您的情况为您进行仔细的筛选，根据房屋规格，地理位置，交通因素和经济价值为您做出最佳选择。
【我买房子会不会赔钱？】
根据百年历史，澳洲房产会在每十年一周期成倍增长。作为长期投资项目，稳定的升值空间使投资风险降到最低，并有丰厚的经济回报。
【我可以让子女继承房产吗？】
许多家长为自己在澳的孩子买房或者进行房产投资，澳洲法律是可以由子女继承的。
【买房后想租出去，有什么途径？】
在完整的体系下，澳洲的中介公司会为您全权负责房屋出租的相关事宜（只需交纳房屋的7%）。并且澳洲的房屋空置率很低，不用为租不出去而担忧。
希望以上这些会对大家买房有一些了解和帮助，毕竟买房和投资房产在许多人里是人生中的一件大事，慎重的选择才会让自己没有后顾之忧。
我们公司完全代理买房的相关事宜，包括贷款，租赁和卖房手续，竭力帮您做出做合理回报高的选择，让您放心满意。
【什么类型的房子值得投资？回报率高？】
首先，投资者要清楚自己有多少资金用来投资。
对于初期投资者来说，大家可以选择一些风险较低，资金量不高，且现金流比较灵活的公寓房。（资金要求8-10万，如果买楼花只需房产价值的5%）
而对于投资有较丰富经验，可以尝试投资一些位置较好的独立别墅，通过重新装修，或是修建来赚取一定的利润。（初期资金要求15-30万，周期要求7-10年）
回报率的问题很简单。大家想，如果我们投资
-公寓房：我们现金流比较灵活，因为每个星期会有租金进账户，大部分收取的租金都可以cover贷款所付的利息
-独立别墅（house）：我们之前所说的富人区，好区，其实说到底就是location。
因为有好的学校，所以贵。因为交通便利，所以贵。因为环境好，所以贵。
但是，想要买一个好位置，即便是买一个老房子推了重改，以目前的价位，
好的区，例如camberwell，balwyn，balwyn north都已经超过200万。
如果选择郊区便宜的，也需要100万的闲置资金，且这个资金不包括之后重新修或重改房子所花费的费用。
因此，投资需谨慎。大家一定要根据自己的情况，以及经验来选择投资项目。
【投资公寓房的优势有哪些？到底值不值得？】
在墨尔本的朋友不难发现，如今墨尔本CBD的公寓房如雨后春笋，政府批的项目很多，盖得也很多。这是为什么呢？也有很多朋友担心这会造成地产的泡沫。
其实，这个顾虑在经过分析后会显得很多余。在澳洲，所有项目都需要经过政府批准，并不是有地就可以盖，就算有了地也要根据政府的城市发展计划，有规划的建楼。
根据政府统计，墨尔本是澳洲整个国家人口增长最快的。经济发展需要人口的支持，吸引海外项目，改造城市才能降低失业率，经济才能长久且健康的发展。
总结一下，投资公寓房的优势有：
-初期投资资金比较低，且风险较小
-买楼花可节省大量印花税
-可以腾出时间为将来的住房抵押贷款存钱
-大多数公寓地理位置佳，升值空间很大
-公寓出租群体广，包含本地人，留学生，专业人员
-买新房不受身份的限制
-对于海外买家可与当地人享受同样的贷款利率和条件
-可以退税
【什么样的人可以贷款？】
很多海外买家在澳洲置业，都选择贷款。而且澳洲贷款政策比中国相对宽松。
目前的固定利率：4.79%，浮动利率：4.99%.
房产投资的秘诀就在于：
长线投资+资金流+周期性+房产的地理位置
【Balwyn】
Balwyn区总给人一种遥远和古板的印象，然而沿这个中环东区走走就会清楚地发现，无论其社会倾向如何，该区的建筑群已经延绵展开。从地理位置，人文环境，购物教育各个方面说都非常优秀。如果硬要找一个缺点，那么就是因为当地的物业如此吸引人，它们都价值不菲，百万物业在这里只是最基本的入门款。如今，已经成为咱们中国人热捧的地区，土豪们的首选。
【Balwyn North】
Balwyn North本地人口为19335。别墅均价110万澳元，到CBD中央商务区经EastLink开车需20分钟、乘电车需37分钟。周围学校包括6所小学和1所中学。Balwyn North算得上是墨尔本屈指可数的传统富人区，特别是远近闻名的Balwyn高中(Balwyn High School)，让很多墨尔本当地和海外富豪的家长都为之心动。如果驾车经过，也会发现此处全是深宅大院，花园齐整，非常赏心悦目。当然，这里的房价也让不少普通家庭望而却步。
【Box Hill】
Box Hill很久以前就是城镇的边远郊区，基础设施健全——而且有很多标志建筑——这是新兴郊区的住户所望尘莫及的。Box Hill也是称为博士山，是墨尔本最大的华人区，这里中餐馆，亚洲超市林立，完全可以体验，学好普通话，走遍澳洲都不怕的感觉。如果是投资房，那这里的租金回报率绝对非常乐观，但自住的环境可能就稍微差一点。
【Brighton】
该区有3个火车站、多趟公交路线、2个大型购物区和多个小型购物区、2个影院中心、众多体育设施、公立/私立学校以及咖啡店和餐馆，来这里定居生活的人罕有离开的，当然，除了沿半岛而下到Flinders的农场去或者到Portsea和Sorrento的崖顶胜地。Brighton提供真正意义上的海景房，当地有不少别墅都可以享受面朝大海，春暖花开。当然，这些可爱的别墅房价也基本都是百万起步。近几年，这里也兴建了一些全新的公寓项目，让此区的房屋更多样化。
【Bundoora】
该区是拉筹伯大学(La Trobe University)和皇家墨尔本理工大学(RMIT University)两所名校的校区，因此有很多联排别墅和公寓项目推出。
这里还有多所优良的小学，中学，和初级学院。浓厚的校园文化就是这里的一大特色。这里自然环境优美，生活设施完善，不容错过。近期，有很多的楼盘项目都在bundoora开发，以后的需求还是非常乐观的。
【Carnegie】
该区地段相当好，是墨尔本传统东南好区的典范，距CBD市中心仅25分钟车程，乘火车只需28分钟。多元化和艺术风格的家庭型小区紧邻一批好学校，如Monash University莫纳什大学的Caulfield校区，公共交通四通八达，购物区热闹繁华。
【Collingwood】
Collingwood位置优越，距市中心仅3公里，是一个很成熟的内城郊区，但是当地的物业因为发展年代不同，各种风格参差不齐。从最现代时尚的住宅到古老典雅，甚至是年久失修的物业都可以在这里找到。对了，如果你喜欢澳洲的footy,那你一定是特别喜欢或者特别不喜欢Collingwood。
【Donvale】
衔接Doncaster，20世纪60年代在连绵的葱绿丘陵上建造而成，Donvale距墨尔本东部19公里，这里是大片灌木丛的生长地，公路散步于灌木丛中，该区有树袋熊出没，因此公路上有树袋熊的标识。没有火车线路穿过，公交车的服务也非常有限。没有自己的汽车，恐怕会非常不方便。如果是学生朋友，选择这区要慎重。但是，我认识的REIV的前辈就是在这里买的房子，并被很多业内人士看好。
【Elsternwick】
Elsternwick区就在犹太中心Caulfield区的南部和St Kilda区的东部。Elsternwick是个相对古老的郊区，房屋以维多利亚和爱德华时代的物业居多，当地的华人非常少。环境优美，和交通便利是它的主要优点。如果开车经过，也会发现很多令人惊喜地古典优雅的屋舍，仿佛回到旧日时光。
【Footscray】
位于墨尔本中央商务区以西6公里，此前名声不佳，但现在已取得长足的发展，被定为区域中心，吸引力不少投资者前往购置房产。该区设施较完善，商场众多，学校也一应俱全，另外维多利亚大学的两个校区： Footscray Nicholson Campus和FootscrayPark校区也在该区。该区通往市中心方便，公交车、电车四通八达，还有3条铁路线路经过这里。
【Glen Iris】
Glen Iris区概况：18622人，距市中心9.7公里的东面，别墅中位价113万6800澳元，单元房中位价58万9400澳元。墨尔本东部中产阶级区占主导地位，Glen Iris也是其中一个区，位于Camberwell和Malvern之间，其繁华的购物区和历史时代街景使该区更备受追捧。Glen Iris可能对于不少没有来过墨尔本的朋友都是一个比较陌生的名字，主要原因是它的邻居们都太有名了，比如Kew, Malvern, 和Camberwell。这个区的面积不大，房屋也比较少，挺适合自住的。
【Hampton】
Hampton环境优雅，生活舒适。公共交通、学校、商店等设施齐全，住房优质，海边位置依然具有吸引力。别墅中位价114万澳元，公寓中位价65万7500澳元。只不过当地的人气貌似不是很旺，华人餐馆和超市也比较少。
【Hawthorn】
该区本身可能是最不愿提及其名字的由来，但这个绿树成荫的内东区得名于一种欧洲的灌木——也以曼陀罗著称。Hawthorn仍保留很多雅致的郊区住宅、花园和修葺一新的小屋，也兴建了很多中等密度的住宅，尤其是在斯威本科技大学(Swinburne University of Technology)周围。
事实上，教育机构是该区不可或缺的一部分，开学期间，那些在BarkersRoad上以超过40公里/小时的速度开车的人将被拘留。这是私人学校的摇篮，包括Xavier College、TrinityGrammar School、Methodist Ladies College和Ruyton Girls School。
【Ivanhoe】
Ivanhoe位于距离市中心10公里的东北面，有完善的购物区、历史时期住房、名校、当地娱乐中心、大型水上中心和Waterdale Road上的健身房，该区家庭友好型的魅力也显而易见。还具备一些内城区少有的特点，那就是该区坐落在两条风格迥异的水道之间，即Yarra River和Darebin Creek。这营造出一种东边半丛林西边郊区的感觉。
【Kensington】
Kensington大概得名于伦敦的一个区，新旧两部分形成鲜明对比，旧房主要集中在Epsom Road和Bellair Street附近的街道，而Lynch's Bridge的新房则延伸至MaribyrnongRiver附近。Epsom Road上则有The Women's Peace Garden，将以上两部分联系在一起，零售中心和咖啡店中心近火车站。从到市中心的距离来看，这里还可以算是内城区。相信以后这个郊区的发展会越来越好，人口也会越来越多，价位也提升的非常快。
【Kew East】
和墨尔本传统富人区KEW相比，KEW EAST 显得相当的亲民，联排别墅的发展相当好，另外还有不少售价低廉的物业分布其中。与其东部偏远居民区有所不同，虽然你在这里仍可以买到好别墅，也有点专属的感觉，但是和附近的Ivanhoe和Alphington相比显得不够正式，因为有相当的棚户区一直延伸到北部郊区。
【Malvern】
Malvern距墨尔本市中心仅8公里，面积不大，环境优美，又相对宁静且私密。这里便利的交通和良好的学校是它成为众多中产阶级追捧的主要原因。高素质的人群也促进了周围学校，环境和民风的提升，出现一个良性循环。不过，现在极少有新的别墅项目在Malvern区，连排别墅都变得难的，受土地限制，大多开建的新项目都是低层精品公寓楼。
【Maribyrnong】
距墨尔本中央商务区仅8公里，Maribyrnong河绕区而过，背靠Essendon，经过多年的整治，该区已焕然一新，高级购物中心不断发展壮大。Maribyrnong河沿岸有19公里的小径和自行车道，Maribyrnong 水上活动中心男女老少皆宜。Maribyrnong似乎正蒸蒸日上，但是国防地区的重建仍是一个长远工程。
【McKinnon】
McKinnon区有着墨尔本最好的公立中学之一。这使得该区的物业十分抢手，人们纷纷来这片抢手的学区争相购买物业，以供孩子在此上学，而这片学区范围正不断缩小。McKinnon有着绿树成荫的街道，当地公园围绕，为家居环境增添了一抹魅力，房屋中位价稳步上升，现在已经比附近的郊区高出12.1万澳元，堪比服务设施完善的Bentleigh区。
【Mentone】
Mentone有海、冲浪俱乐部和海滨步行道，地处郊区中心，距墨尔本市里21公里，且别有一种度假风味。该区众多学校汇聚，包括精心划分、备受推崇的MentoneGirls' Secondary College，公共交通发达，海滨生活方式持续不断地吸引着家庭前来生活。
【Middle Park】
Middle Park是墨尔本著名的富人区。左邻大海，右邻Albert Park，到墨尔本中央商务区只有5公里，交通非常便利。Richardson Street、Page Street和 Beaconsfield Parade是该区三个较好的街区。
【Moonee Ponds】
历史时期大别墅、高端购物区以及Maribyrnong River两岸棕榈林立的景色让Moonee Ponds成为内西区最备受追捧的区，名人众多，尤其是足球运动员和政治家，他们常常出入Puckle Street。
【Moorabbin】
Moorabbin是个繁忙的区——这得归功于其Station Street的交通枢纽地位，SouthRoad的Holmesglen TAFE以及该区东部众多工厂和仓库。公共交通完善，距海滩、Westfield Southland以及Brighton、Hampton 和Bentleigh等区近。该区也有一小片住宅区，商业活动和工业生产都很可观。该区还非常受爱购物的朋友们的喜爱，当地的DFO是澳洲本地人非常喜欢的购物中心。不过这里的居民并不是很多，现在主要的街道还是以别墅为主。以后一定可以看到越来越多的公寓大厦出现在这里。
【Mulgrave】
Mulgrave区形成于20世纪70年代，位于墨尔本东南部外缘——这里的一条高速公路便以之命名，该高速连接Warrigal Road、Chadstone和Eumemmerring区的Princes高速。现在，这里是著名的Monash高速的另一个出口，或者说一个入口，更是著名的“东南部停车场”。
现在，Mulgrave被Monash高速和Eastlink沿东部边缘分割，它最近出名的原因是有一处俯瞰前Waverley Park足球场的房产。但不得不提，该区没有火车，每天进城上下班太不方便了。
【Newport】
Newport是墨尔本西部工业区转型的很好典型。但当地的居民人口还是相对较少，部分基础设施还不是很完善。但好在风景独佳，并且靠市中心近，潜力很大。
【Northcote】
该区非常多元化，无论是什么样的人群、什么样的文化背景几乎都喜欢Northcote的房产。Northcote坐拥众多社区，交通发达，文化繁荣，艺术气息浓郁，Merri Creek绕区而过，增添不少活力。此外，这里房型各异，别墅、公寓应有尽有，商铺林立，潜力无限。值得一提的是，曾有不少名人住在Northcote，包括维州第34人总理John Cain、第41任总理John Cain Ⅱ以及澳洲民主党的创始人Don Chipp。
【Pascoe Vale】
这个平淡无奇、容易让人遗忘的北部郊区很小而且房子很便宜，据2011年人口普查数据显示，这里4.9公顷的土地上居民不超过1万5000人。这里的很多住房都是20世纪50年代的有檐板的房子，但是从地图上看，Pascoe Vale是枢纽郊区，靠近市区和交通枢纽。距离市区仅有10公里，这里有铁路线和电车线路经过，还有City Link——连接Tullamarine和Calder高速公路——穿过郊区边缘，西环横架于Pascoe Vale Road之上。
【Preston】
Preston区文化多样，服务完善，交通方便，距市中心仅半个小时火车车程，还有86路电车和112路电车，这是一个人口不断变化、房价不断上涨的枢纽区。虽然交通和生活非常方便，Preston和Reservoir的房价还是非常可负担的。至少目前，40万-50万澳元还是可以在这里买到非常不错的别墅或较大的连排别墅，这里的公寓一般也非常宽敞，两卧室的房型通常都有接近100平方米。
【Rosanna】
位于墨尔本东北面，距市区12公里，地处Yarra River 公共绿地和 YarraValley之间。该区坐高望远，很多别墅专为饱览静谧的Healesville和Yarra Ranges美景而设计。风景优美，房子也都比较大，是向往田园生活人士的理想选择。但是并不是房产交易的热点区域，上市的物业也不多。
【Sandringham】
海滩连绵数里，从沙滩区到岩石、悬崖林立之地，Sandringham自1887年火车站建成之后，已经成为家庭友好型的郊区，人潮涌动，深受欢迎，同时也是海滩一日游的目的地。有很多新的联排别墅和公寓的项目在此新建。估计到明年底，会有不少新的物业建成，也会带来该地区人口的增长。
【South Yarra】
South Yarra绝不是一个房价便宜的区，也永远不会那样，但这里有各种充满活力的住宅房和街景，纵横交错的交通路线和繁忙的零售中心，给人一种这里不是内城区的错觉，当然，除了过高的房价。2012年，South Yarra还被澳大利亚的媒体评为墨尔本最宜居的郊区。虽然最近几年有不少公寓新建，但这里依然保留着它的优雅。
【St Kilda】
St Kilda海湾位于距市区6公里的南面，是以帆船Lady of St Kilda的名字命名，1841年停泊于这个海滩。海滩一直是该区的焦点，游乐场声名远扬。交通非常方便，而且又不失宁静。如果在市中心工作，你永远不会觉得上下班的路程会很辛苦。这里也是喜爱运动的人的天堂，众多的公园，海滩给你提供了最美的运动空间。
【Sunshine】
位于墨尔本城市西部，1906年建成命名，。这里移民很多，55%的人口出生在海外，3/4的人口父母至少有一位出生在海外。该区别墅价格实惠，大多数面积超过600m2，紧邻市区更是一大亮点。该区尚有不少工厂，空气好像有点不太好，但随着工厂慢慢开始往外搬迁，这里环境应该会有所改进。此外，这里商业物业非常有潜力。
【Templestowe】
位于墨尔本南部，距市中心17公里，允许最低两公顷的土地细分。该区两层豪宅林立，通常都带网球场、游泳池，虽是豪宅区，联排别墅和公寓也开始涌现。环境优美，独享静谧，你几乎找不到任何两个一样的屋子，每间屋子都是精心建造的，各有不同，不少人家的前院以中国的标准开成公园都可以售门票。美中不足的是，该区并没有一条直接通过此区的火车线路。
【Williamstown】
Williamstown历史悠久，街道上到处都是其早期作为定居中心的遗迹，颇具意义。该区仍然重点关注海上发展，沿海有一批船舶厂。缆绳、舵、帆和船体是无处不在，游艇和船只停泊在码头和海岸，这番情调和景象在墨尔本其他地方可见不到。该区还有一家医院、多所公立和私立学校、分区1号铁路以及西部各区中仅有的金色沙滩，街道宽敞，绿树成荫，到处都是历史时代的房屋，这也就不难看到为什么很多家庭纷纷涌入这里。
【Windsor】
Windsor区面积很小，四通八达，毗邻墨尔本其中一个最好的的购物和餐饮区，保障了人们对该区持续的需求。非常适合喜欢都市生活的人群。但价格不菲。
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