最近澳洲购房的人越来越多，但是很多买家并不了解澳洲购房流程。今天PINK地产手把手教你澳洲购房流程。 " e! n- B/ J7 M* e8 s, d" g' N
- I/ J* `2 l/ c2 w# C第一步：看房
& l2 L1 O) e; d- n1 f" B( a你可以通过互联网或者房屋中介获取房屋信息。 以下几个澳洲通用网站可以用来查询实时房屋出售信息：
3 ?( a0 ?1 v+ J$ |https://www.realestate.com.au/buy 1 I/ N/ o! U% ~$ {( [
https://www.domain.com.au/
) t2 @& X( l0 \! e3 u% t0 O- Q0 v当然，如果你语言不通也可以通过咨询房产中介来获取房屋信息。
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购房者选定了中意的房子后，可以根据卖家中介提供的看房时间来进行实地考察。% z2 B6 M5 ^; D/ C
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第二步：预定房屋
8 }3 y. V5 n m1 j) |9 y2 C7 |# ?一旦选定了满意的房屋后，可以要求卖房中介提供一份购房意向表 (offer to purchase residential land).
4 |. G" o g+ X" G x6 ]: {! W& _购房意向表需要你提供个人信息；购房价格；订金数额（一般订金是房屋价格的10%）以及房屋交割日期。完成后，交还给卖家中介。
6 k- `. O- ]: t7 t) n) i, E注意：购房意向书不是房产合同，即使返还给卖家中介后，反悔不继续购买此房屋也不需要承担任何法律责任。
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1 y; l; E9 Z _0 n6 R第三步：签订购房合同
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/ G8 S3 Q$ G8 U" @" D1 ~卖家看过你的购房意向书并且满意你提供的价格后，将会通过卖家中介向你提供一份购房合同。在签字前，建议雇一位过户师或者律师帮助过一遍合同。 ' O' e# F1 Z4 a" Q# y
在南澳州，卖家同时也需要提供一份Form 1卖家申明 （申明里将提供了所有的房屋信息），买家只有在同时签了购房合同和卖家申明后，房屋合同就此生效。6 R7 K+ l6 S* f- Y; n* O9 X
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第四步：法定48小时冷静期 8 j8 h O& t0 _( `% {5 ?: ]/ T
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在签署了购房合同和卖家申明后，你将有48小时法定冷静期（每个州的法定冷静期不一）。法定冷静期的作用主要是买家在合同生效后的48小时以内，如果因为各种原因反悔购买这套房屋，可以解除合约并且不需要承担任何法律责任。- w+ H7 l% Q8 E" A) j( E( k
PINK地产建议买家也可以利用48小时的冷静期雇佣一名房屋检察员进行房屋结构以及害虫检查，如果房屋报告不如意，可以通过冷静期解除合约。
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8 q8 W0 u1 O0 S/ F2 a! X3 J. s第五步：申请海外人士购房许可% M" u" E/ z7 a: ]8 ]9 V2 D
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海外人士同样可以购买澳洲房产，也可以享受澳洲本地的贷款政策，房产用途可以作为投资，休闲度假，以房养学等。海外人士；非澳洲公民以及非澳洲PR购房必须通过海外人士投资委员会（FIRB）的批准。购房者需要填写一份申请表格并递交FIRB审核，PINK地产可以帮助购房者协助完成。. m3 v2 V9 o# B: z2 x
' I- {! S# a( b p第六步：支付10%订金8 x# _0 K6 r |& O0 d# R7 `' V
购房者将需要支付10%的购房订金作为首付。一般卖家中介将提供信托账户信息以及支付日期。" V; Z9 \$ l; }' u6 _. @. G
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第七步：过户律师
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0 n' }' f" n* S1 `6 q- a' y: ^) ?; E房屋合同生效，48小时法定冷静期失效后，过户律师将帮忙处理房屋交割事宜。PINKSTERBOER房地产是南澳大利亚房地产的本地专家，成立于2001年。作为澳州本地房产专家，30年丰富经验。秉承认真负责， 诚信靠谱的服务态度，提供房产过户；房产分割；土地勘测；土地规划以及土地开发等服务。
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+ e* E' `# R; |8 U第八步：交付余款和交房7 d! g# K, U: A& e' y
' w8 Q, b: T6 l1 D1 z! ]房屋交割前，代理律师会与买家以及买家贷款银行沟通需要支付的余款，以便过户日房屋交割的顺利进行。. M$ {' k, \7 g4 |7 s$ b3 ?( k: A
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第九步：交割日- W! F! M( r& o9 V
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双方代理律师将代替买家以及卖家在土地登记局交涉，并且进行最后的房屋交割阶段。交割完成后， 购房者随后联系卖家中介领取钥匙入住新房。
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需要房产过户，土地分割以及土地规划？
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, a0 r+ g2 j& m& ]2 pPinksterboer地产过户有经验协助任何关于房产过户；土地分割和土地规划。我们常年与当地土地登记局；市政府；律师和过户师打交道，在阿德莱德我们也为很多其他过户公司提供咨询服务。 欢迎关注我们的微信公众号进行咨询：
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