幼儿园物业出售（136席位）– Dandenong

幼儿园物业出售（136席位）– Dandenong ?        丰富的信誉良好的租赁机会
?        出色的租金收益率
?        受政府支持、推动的工业部门
?        强劲的市场需求
?        安全的投资市场
?        人口增长的主要区域
?        拥有亚马逊等市区主力租户
?        政府的主要金融基础设施承诺
?        一个绝佳的投资机会 物业概况
位于商业和零售区的主要入口点之一
占地约1133平方米的大型场地，位于人口增长最强的郊区之一，拥有墨尔本最大的社区，商业和基础设施发展计划
强大的高租金收入潜力
现有批文批准了136名儿童（目前已经递交了交修正案要求获得158个席位），接收从3岁前到学龄前幼儿
收入：预计租金每年426,000澳元+支出(担保40万租约) 收购成本
土地价格 2,150,000澳元
印花税 118,250澳元
建筑 2,750,000澳元
总成本为5,018,250澳元 资本化价值
年租金 426,000
上限费率（5%） 8,532,000
费用为5,018,250
股权价值3,513,750
ROC- 70 %
租金收益率
总成本5,018, 250
租金 426,000
净租金收入率8.48% 政府支持的商业投资
据Colliers International的一份新报告称，儿童保育行业正处于创纪录的投资年度，该报告指出该行业已成为“真正的房地产投资类” 出售价：215万
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