波士顿租房攻略

本帖最后由 jellyben 于 2014-6-24 15:45 编辑
【房子类型】. House：美国最普遍的民居房，有前庭和后院，部分还配有私人停车位。. 小型公寓：是美式的那种1-4层的小房子，每层2-4户不等，楼梯可以通往上面一层楼，一般没有电梯。. 高级公寓：如同大家所熟悉的酒店式管理，一般配有公共电梯，有停车场（部分还配有室内停车常，一般是按月租用）好的公寓还配有健身房，游泳池等设施。
【房型介绍】. Studio：有独立的厨房和卫生间，客厅和卧室是一个整体，厨房独立的或者与客厅卧一体。一般只允许一个人入住。. 标准Apt: 有客厅，厨房，卫生间，独立的卧室。入住人数根据房型的设计而定，一般一室一厅的房子入住人数不多于两个，价格相对与studio会贵一点。. Split Apt: 这种与标准Apt唯一不同的地方是客厅可以独立成为一个单独的房间，平均每人的租金相对于标准Apt 会大大减少。
【楼层】. House和Apartment里面有些会有一个叫Garden Level或者Basement的楼层，那个就是一般俗称的地下室或半地下室。波士顿的气候通常情况还是属于比较干燥的，这种地下或半地下户型通常都会带有窗户，但是会比正常楼层的小，并且通风和采光效果会比正常楼层差一点，但是房租会相对其他楼层的便宜很多。. 通常在一楼的套间会比较属于冬暖夏凉型，而且房租会比高层的低，并可以省去部分空调暖气费开支；顶楼的套间相对其他楼层的通风和采光更好，视野相对开阔一点，但是夏天可能会比较其他楼层热，有时候会需要空调，冬天的保暖性差一点，暖气供给要多一些。
【住房及开销】. Utility一般通指水费，电费，瓦斯费和暖气费（heat, hot water, gas, electricity）。大部分的房子会包冷暖水和暖气，房客只需要自己付电费和瓦斯费，分摊的价格估计一个月20-40每人。杂费全包的房子基本没有。. 此外，租客需要自己申请一个网络cable，开通网络费用大概在人均10-30不等。. 对于有车的人，住房的时候一定要询问车位费用，有些房子可能会带有免费停车位。
【设施/家具】. 首先厨房一定配备做饭功能，因此炉灶，冰箱是最基本配置，还有烤箱，洗碗机，部分房子也配有微波炉。 一般一个公寓内的独立洗衣机烘干机不多，相对普遍的是一栋楼公用的洗衣房，也有一些需要去附近的洗衣店投币洗衣服，这在美国都是很普遍的。. 出租房基本不带任何家具，而且在你离开的时候要完全清空房子，不然房东会在房屋押金中扣除一定的金额作为清洁费用。网上有很多二手家具，可以低价买到很多还是很新的家具。有一个提醒：对于二手床垫，沙发这样的家具，大家一定要特别小心，精心挑选，通常情况下不太建议买二手床垫，因为可能会有有Bed Bug，关于Bed bug，大家可以从网上查询了解一下。
【宠物】. 波士顿许多房东对租客宠物都有很明确和严格的要求，很多房东会禁止租户在房内饲养宠物，如果租户违反规定，房东有可能会把租客告上法庭并驱逐出去。. 当然也有很多房东是允许租客饲养宠物的，但是都会有明确要求，例如有些房子只能饲养猫或狗。. 对于能饲养狗的房子会有更多对于狗的要求，例如：种类、重量和体型等等。. 有些公寓会对饲养的宠物，按数量增加额外的费用。
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波士顿是全球教育资源最密集，平均教育水平最高的城市，哈佛大学(Harvard University)、麻省理工大学(Massachusetts Institute of Technology)、东北大学(Northeastern University)、波士顿学院(Boston Collage)和波士顿大学(Boston University)等几大高校形成了波士顿的几个主要学区。不管是常年在此求学的学生，短期交流的访问学者，还是慕名而来的游客，租房都是头等需要解决的大事。波士顿的学区周边房价也就水涨船高，即使是席卷全球的金融危机也丝毫没有影响此地学区房的身价。下面就为莘莘学子从多方位解读如何在波士顿租房的攻略。
[size=14.44444465637207px]波士顿租房区域[size=14.44444465637207px]首先我们还是要科普一下“波士顿”的概念。广义上的波士顿包含了Cambridge，Malden等区域，因此当我们说波士顿汇集了全美最优秀的几所大学时，这里的波士顿实际指的是整个大波士顿地区。当然狭义上的波士顿也是大波士顿的一部分啦。
[size=14.44444465637207px]众所周知，在美国租房，最需要考虑的因素首推“安全性”，所以在介绍这些区域之前，我们先分析一下大波士顿地区总体的安全情况。
[size=14.44444465637207px]大波士顿地区犯罪率地图

[size=14.44444465637207px]一般来说不建议大家居住的区域主要有：Dorchester，Roxbury，Mission Hill，Lynn和Salem。头三个是南波士顿的黑人区，环境类似纽约著名的Harlem，平均家庭收入非常低，犯罪率高企，建议大家不要拿自己的命去挑战啊（特此声明：小编只是陈述事实，绝无种族歧视的意思）。其中Dorchester东边靠海的那些地方稍好，亚洲人多一些，而且最近感觉要比以前好很多。不好的地方是Mattapan，是Dorchester最差的地方，枪杀比较多。另外West Roxbury和Roxbury不同，算是波士顿的主要住宅区之一，比较安全。Mission Hill刚刚对着哈佛医学院的那区还能住，很多住院医生都住在那里，不过更多选择到别的地方去了。Lynn & Salem是柬埔寨难民区。主要问题是难民的下一代，心理创伤很大。那边也是晚上路上没有人，每晚都会有械斗的区域。
[size=14.44444465637207px]下面附上NYTimes统计的人口分布地图，供大家参考。

[size=14.44444465637207px]波士顿人种分布地图
[size=14.44444465637207px]接下来我们将着重介绍几个大波士顿地区常见的租房区域Boston, Somerville, Malden, Cambridge和Brookline，并分别就各个区域的优缺点进行总结。
[size=14.44444465637207px]Boston

[size=14.44444465637207px]Boston地区主要包括的Fenway，North End，South End，Back Bay和Symphony等。

FENWAY：步行5分钟范围之内：Shaws超市，Bestbuy，Staple，Bath&Beyond，健身房，邮局，冰激凌店，电影院，星巴克，City Bank，CVS超市等。著名的波士顿红袜队的主场也在这里（Fenway Park），因此Fenway Park也是著名的酒吧聚集地。附近的Boston University和Northeastern University都在不行范围内。附近地铁主要有绿线。由于Fenway离市中心比较近，因此房租也率贵（2012年平均房租为$2,000）。

North End：North end 是Little Italy的地方，里面有很多意大利好吃的食品。物美价廉，好多老波士顿人经常光顾little italy的小店。Pizza Regina的本店也在Little Italy。那个pizza巨好吃。还有Mike’s Pastry。这一区域不错的管理式apartment有Archstone Avenir，Columbus Court，44 Prince和Strada 234等。由于安全，环境好，离河近，这里的租金自然也就不低。2012年的平均房租为$2,800。

South End：这一区域和North End差不多，离China Town挺近，环境还不错，亚洲人比例极高，安全系数好。房租比North End略低，平均大概在$2,400左右。

Back Bay：Back Bay是波士顿最享盛誉的地段，其建筑风格独特，反映了典型的19世纪波士顿文化风貌。北部紧邻Charles River，春夏秋向Charles River远眺，白帆点点，风景这边独好。周末沿着河边的小径或散步或慢跑，感觉直逼西湖苏堤。南部紧贴城市公园，是和大自然亲密接触的好地方。租金和South End相近。这一区域也是shopping, dining, cultural and nightlife的好地方。绿线经过，上班交通便利，所以这里的居**要以年轻的上班族和少数学生为主。

Symphony：Symphony位于Back Bay 和 South End 之间。十分靠近Northeastern University。因此这一区域居住着不少在Northeastern University，Simmons和Boston Architectural College上学的学生。波士顿公共图书馆和Mary Baker Eddy图书馆也都在步行范围之内。Prudential Center是购物的好去处。附近的公共交通有绿线、橙线和银线。


[size=14.44444465637207px]波士顿公寓
[size=14.44444465637207px]Somerville
[size=14.44444465637207px]这一区域的亚洲人比例大概在10%左右，餐馆很多，很不错，但中餐不多，或者说基本没有。Cambridge和Somerville交接的Beacon St的哈佛段住了大量的哈佛学生，附近的Porter Square和Somerville一部分也是他们出没的地方。总体来说Somerville的西部要比东部安全一些。从安全角度上来说Union Square，East Cambridge和Charlestown的边界附近安全系数稍差。这一区域较为常见的犯罪为车辆盗窃。
[size=14.44444465637207px]这一区域的租金比Cambridge和Boston略低，大多是2 beds和3 beds的family house，平均租金大约分别为$1,300和$1,500每月。值得注意的是由于这一区域的房租通常不包括供暖的费用，因此一些老房子由于供暖效率比较低，导致的额外支出也是比较高的。这里的房子大多是房东自有的，由专业房产公司开发、管理和出租的公寓较少。虽然大多数房子建于二战以前，但是房屋质量还是很有保障的。
[size=14.44444465637207px]Malden[size=14.44444465637207px]交通主要靠地铁橙线。附近有stop&shop和super88 两家大超市，步行可到。不少公寓都提供免费健身房和游泳池。Malden一带住有不少的NEU中国学生。Malden生活很方便。基本上什么都有。Malden的建议不要租Main st.以东，晚上比较阴森。地铁站以西大多是house和比较老的apartment，西北边周围环境很好，特别是那个有喷泉的公园附近，还有免费的网球场篮球场。Malden Center附近大点的apartment有malden tower, malden garden, pleasant plaza。这三个里tower最差，plaza好一点。比较好的就是160 和gateway,后者如果对着地铁那面的比较吵。北边Oak Grove Village最好价钱也贵，那边手机信号不好，AT&T在房间里经常没信号。
[size=14.44444465637207px]这一区域比较有名的几个管理式公寓有：Gateway at Malden Center Apartments，160 Pleasant Street和Windsor at Oak Grove等。通常来说2 beds的公寓，月租金在$2,500上下。
[size=14.44444465637207px]Gateway at Malden Cneter
[size=14.44444465637207px]Cambridge

[size=14.44444465637207px]Cambridge也就是美国最著名的两所学校MIT和Harvard的所在地，与波士顿市区隔查尔斯河相对，拥有浓郁的文化氛围，古老的文化遗址。是座文化与历史积淀的厚重城市。 剑桥镇有多个有名的广场，比如哈佛广场(Harvard Square)，这个广场由麻省大道与哈佛大街的街角延伸出来，街道繁华，商业兴旺，书店可以说是全美比例最高。此外，咖啡店与美食餐馆，酒吧应有尽有，生活便利，景色宜人。位于两校中间的Inman Square 和 Central Sq也是吃喝玩乐的地方。
[size=14.44444465637207px]Garden St, Concord Ave附近的地方值得推荐居住，价格合适，环境优美。然后是Lesley University 后面Oxford St附近的分岔路的房子，都非常好，而且周围住的人都非常安静。不过East Cambridge（也就是绿线终点）相对要乱一些，还有Winter Hill和Spring Hill附近也稍微乱，因为是铁路边。Central Sq晚上还是有点乱的，酒吧里面也不时有点事情，然后年尾也有点抢劫之类的。Cambridge的有个很大的Galleria Mall，在绿线的尽头lechmere，里面有各大美国常见品牌， GAP，BANANA REPUBLIC，OLD NAVY，ABERCOMBIE&FITCH，J.CREW还有MACY百货，基本可满足日常的所有需求。
[size=14.44444465637207px]Cambridge一居室的平均房租在US$1600～2200之间，这个区尽管新房不多，但房子维护得比较好，并且因为人员流动比较频繁，这个区的警力很充足，治安还算好；一两站路之遥的Somerville的房价立刻跳水不少，如果是跟别人share一个大house，US$600也不是没有可能，很多中国学生选择这个区，但是本身波士顿就是个卫星城，城市不大，出了Cambridge没多远，还是感觉荒凉不少，治安也略差；Brighton和Allston两个区紧邻着，坐公交到哈佛大概15分钟左右，乘坐地铁绿线去波士顿大学和波士顿学院也只用10几分钟，房租比Cambridge和Back Bay要低很多，一居室US$1200～1500，是很多学生的首选。住在这两个区最大的便利是对于要自己做饭菜的中国学生们，因为这里距离中国大超市”88”非常近，要知道，在波士顿，想买到家乡味的东西，除了位于Downtown的Chinatown，就只有这处了。我和我老公最后选择的就是Allston的一套Studio，没有家具，不包电费和网络，一个月US$1050，可以作为参考。

[size=14.44444465637207px]Brookline[size=14.44444465637207px]这个区的环境和治安都非常好，房屋也比较新，距离各大高校并不远，房价比Cambridge略高，经济宽裕的同学可以考虑。这一区域居住的学生以BC和BU的为主。Brookline给人的感觉就是一个环境优美的小镇，学区不错，还有不少环境优美的公园。Coolidge Corner是这一区域的商业中心，可以满足大家购物、吃饭和看电影等等日常生活需求。 Brookline可以算是Boston地区治安最好的区域之一，当然租金也不低。2 beds和3 beds的公寓最为常见，平均租金分别为$2,300和$2,800每月左右。
[size=14.44444465637207px]这一区域比较有名的公寓有：Barclay on Beacon和Hancock Village等。