加拿大买房，新房子和旧房子比较。与客户在一起经常谈论的绕不开的一个话题就是新房子旧房子的对比，偏好及取舍问题。
（一）旧房子所处的社区比较成熟，这主要表现在庭院树木草坪的绿化，公路交通的方便，社区服务设施的齐备，学校教育设施条件的完备，及住户人口结构的稳定，等等。大批新房子所组成的新社区，无论是街道还是庭院，缺少自然绿化的生气和私家生活的静谧感；社区服务硬件软件也都是在发展的过程中，邻居人口结构状况也是不够稳定。
（二）旧房子占地相对大，或宽或深，并且房子之间的距离都比较大，户外活动空间相对宽松，感觉家庭生活的隐私空间也较大。如四五十年以前的旧独立屋占地一般都至少有50英尺宽120尺深；而相对新一些的房子则占地相对小，都不深，也不宽。40多尺的前宽，108尺深度算是已算是够大。近几年一些开发商独立屋的占地深度都只有80-90尺，前宽有的只有35尺左右。而在之上建的房子面积却很大，这样院落的面积被挤压缩小。房子之间的前后左右的距离也就越来越近，从左右两侧墙的窗子可清楚看到隔壁邻居家的屋内摆设，往往像排屋一样几乎连成一片。所以华人把一些新屋社区称之为“工人新村”，或“农民新村”。
（三）旧房和新房在自身面积及户型结构上还是有很大差异的。以上说的占地较大的老房子地上一层加地下一层（地下室）的结构类型很多，有些是走出式地下室。近二三十年以来地上二层结构的独立屋才慢慢多起来。近些年来建的独立屋大多都是地上二层，甚至有的是地上三层的。房间的户型结构和设计排列也越来越合理，人性化的细节东西突显出来了，室内生活的方便程度和条件被提升上来了。譬如说卫生洗浴间，旧房子楼上无论是四卧室还是五卧室，算上主人房间的常常只有两个卫生间。相对较新的房子二楼如果有四个卧室，一般来说卫生间会有三个，除主人房外（在主人房的洗脸间台面也都有两个洗手盆），还会有一个套间，其余两房则共用一个卫浴间，并且在自己的卧房各有入门通到卫生间，也是很方便。其中还有一个细节就是现在的新房设计的每一个厕所都有一个窗户，便于通风换气，也便于采光。
（四）新房子的支撑框架用材多是合成的木料，而旧房子大多是真材实木多；但是随着科技的发展，建筑标准的升级更新，新房子的内部隔热填充材料，门窗及玻璃的制成技术和材料，锅炉的能源消耗上，等方面都有明显优势，既节约了能源，还提高了生活质量。还有旧房的电流负荷一般是60-100安培，铺设的电线标准规格也是相匹配；而新房子的电流负荷现在都是200安培，无需花钱升级，非常适合我们现代多电器，多电子设备的时代生活。
（五）现在买独立屋楼花，或翻建或改建房也是一个买房的选择。但是要知道买这些崭新的房子也有很多问题，也有很多缺点。拿买楼花来说，一在买房子预算开支上有很大不确定性。开发商给你的价格一般是最基本的标准，在房子建设过程中会有各种各样的升级选项来让你选择。另外，在交房后的1-7年当中，可能还有很多关于房子质量或自然瑕疵的问题暴露出来。本文转自海外房产网：http://www.gladlive.com/ |
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