富贵长者屋 终身租约入场费274万

　　富贵长者屋  管理费每呎4元

　　香港房屋协会在北角丹拿山首个非资助的富贵长者屋隽悦，最快本月接受60岁或以上长者申请，明年3月可入伙。隽悦共有588个单位，但单位只租不卖，住户须先缴付租住权费，以终身租约形式入住，另每月仍需付每呎4元、最少逾1,000元管理费。房协将以市价五折，即每平方呎约8,000元定价，即入场费由最平约274万元至985万元。

　　隽悦为房协首个非资助形式的长者屋项目，共3座、楼高37层的大厦，提供588个单位，实用面积由342至1,231平方呎不等，分别为开放式、一房、两房及三房单位，逾1,000呎单位则为特色单位。隽悦另一卖点是设有专业护养设施，包括复康中心、日间托护中心、护养院舍及中医药诊所等，也有健身中心、家务助理等服务，但全部需另行收费。

　　年龄越大租住权费越平

　　隽悦的单位最快本月接受60岁或以上长者申请，由于项目属非资助项目，不设入息审查或资产限制。不过，单位只租不卖，住户须先缴付租住权费，以终身租约形式入住。假设申请人入住时年龄为60岁，租住隽悦实用面积约340呎的开放式单位，以一笔过付款，租住权费约300万元。但租住权费也会按租户年龄、单位大小和位置等因素而不同，年龄越大，租住权费会越平。房协接受申请人以一笔过或分期形式付租住权费，方案包括可接受申请人以半年、两年或10年的分期方式付款，但详情仍需待房协下周公布。

　　房协昨就安排立法会房屋事务委会成员到隽悦参观，分别参观了最细的开放式单位，以及二房单位。民建联立法会议员钟树根指隽悦交通方便，「单位空间好大，已经有晒装修、厨柜，自己买家俬就住得」。

　　钟树根：吸引高薪长者

　　钟树根透露，房协计划以市价五折、约每平方呎约8,000元定价，按单位实用面积推算，即租住权费由274万元至985万元不等。他又透露，除了租住权费，住户每月也需付约每呎4元的管理费，按此推算，每月管理费高达1,368元至4,924元不等。

　　钟认为，房协以租住权费推出隽悦单位，相信可吸引高薪长者申请，但指若长者有能力缴付高达300多万元入住，市场上仍有其他选择。他又称，房协作为公营机构，应集中资源兴建资助房屋，资助夹心阶层人士「上车」。