美加息0.25厘　港全城二手楼爆劈价潮

　　全球引颈以待的美国加息行动终尘埃落定。美国联储局经过两日会议后，宣布加息0.25厘，为2006年6月以来首次加息。地产界人士指出，楼市跌势已成，息魔重临势令跌势进一步加深，明年楼价料再跌两成。港息未加，全城已掀起劈价走货潮，包括沙田第一城跌穿300万元。惟大部份买家仍觉得楼价有排跌，未敢捞底，加息后昨全港二手楼交投近停顿。

　　美国加息后，香港楼市观望气氛更浓，二手市场一片愁云，交投冰封。昨晚天水围嘉湖山庄出现加息后首宗劈价个案，单位为丽湖居5座中层D室，面积544方呎，由叫价420万元减至362万元，减幅13.8%，呎价6,654元。美联住宅部行政总裁布少明称，全港二手楼昨整天未闻任何买卖，成交量比正常平日少六至七成，直言业主已肯减价，楼价亦已跌一至两成，但买家亦未心足，觉得「使乜急，仲有排跌」，无人敢捞货，除非有「跳价」放盘，否则无人问津。他预计美国加息后，香港楼价跌势将加深，明年首季会再跌3%至5%。

　　综合主要代理行数据，昨天全港仅两至三宗买卖，劈价才能沽货。中原伍锦基表示，将军澳君傲湾2座实用面积516方呎中层C室，今年9月开价680万元放盘，加息前已将叫价调低至650万元，昨天加息后，再狠劈56万元至593.8万元沽货，低市价近一成，创同类单位今年新低。

　　太古城则王减100万

　　不少业主趁港息未加前走货。青衣两屋苑包括青怡花园及居屋伟景花园，加息前一晚齐齐冧价两成。美联樊志聪指，伟景花园1座高层E室三房大户仅售560万元，呎价8,151元，创屋苑近年半新低。沙田第一城楼价更跌穿300万元，17座低层D室凶宅同层户，业主疑有财务问题，单位曾多次向财务机构借贷，上月底仅售265万元，低市价三成，楼价回到三年前。

　　中原赵鸿运指后市黯淡，太古城业主走货意欲高，放盘量增至约430个，较年初约320个增加逾三成，其中建安阁中层两房则王单位，昨减价100万元至850万元求售。

　　全港10大屋苑现时楼价已比数月前历史高位回落5%至22%，楼价向来硬净的太古城本月平均呎价14,488元，较今年8月历史高位17,301元回落16%。

　　料明年楼价再跌两成

　　对于加息，中原集团主席兼总裁施永青认为，全世界仍然会维持数以年计的低息时期，「全世界都QE（量化宽松）紧，加少少都唔可能太高息」，不认同已经进入加息周期。他认为楼价上落关键在于政治及经济气氛，连同供应量配合，相信市场上的购买力已消化得七七八八，「根本冇咁多客」，现不是播种期（入货），而是收割期（出货套现）。

　　纪惠集团行政总裁汤文亮则认为，美国只会在明年3月前加息一次，「因为市场已经有晒准备，楼市同股市最多咪得三几日心理影响，除非一次过加1厘先至震撼」。明年最影响楼市走势是有大量新盘供应，预期明年整体楼价会跌10%至15%，而细价楼再会最多跌两成。

港息最快明年下半年才調升，各區藍籌屋苑包括太古城已出現連環減價