全球最贵十大房产 京沪入列

　　近来大陆一线城市房市再度火热，最新报告显示，北京、上海已跻身全球最贵的十大房地产市场。

　　华尔街日报报导，根据地产咨询公司Knight Frank LLP的最新财富报告，截至2015年12月，100万美元可以在北京黄金地段购买58平方公尺（约17.5坪）住宅，而在上海仅能购买46平方公尺（约13.9坪）住宅。上海和北京分别位列排行榜的第八和第十名。

　　在全球房价最贵的摩纳哥，100万美元仅能购买17平方公尺（约5.1坪）住宅。在排名全球第二贵的香港，100万美元仅能购买20平方公尺（约6坪）的住宅。

　　根据Knight Frank的统计，去年全球房价涨幅最快的城市是加拿大温哥华，全年上涨24.5%。上海排名第三，上涨14.1%。北京以4.3%的涨幅位列第24。

　　Knight Frank的香港研究主管David Ji表示，亚洲房价的上涨将会影响买家情绪，并将导致房产销量下降。

　　市场机构克而瑞的最新数据显示，大陆一线城市住宅库存已全部降至十个月以下。截至今年1月，上海商品住宅消化周期已经降至3.7个月；北京的消化周期为9.2个月。

　　易居智库研究总监严跃进指出，上海去库存周期明显偏小，这是上海近期房价疯狂上涨的重要原因。从实际情况看，上海目前最大的问题不是去库存，而是需要积极补库存。否则后续房价上涨的压力会继续增大。

　　中国社会科学院金融研究所研究员尹中立撰文指出，大陆房市调控要汲取2015年股市教训，眼下的房市与一年前的股市有很多类似之处，有关部门需要高度关注。尤其是北上广深四个一线城市的房价已经出现失控。

　　尹中立表示，相对于股市来说，房市更为重要。如果房市出现暴涨暴跌，对经济的打击将难以估计，只要房市出现大的波动，经济与金融一定会出现大问题。他认为，要防范房市出现暴跌，唯一的办法就是不要让它暴涨。