地产专家称，悉尼大量高层公寓将入市，可能会导致价格下降，公寓买家也许会遭受打击。 据《每日电讯报》报道，行业专家称悉尼市中心新建公寓过多，期房买家所购物业价值可能会贬值，低于售价。 目前，悉尼共有32,000套公寓正在建设，另有23,000套公寓建设获批。 Darling Harbour, Dawes Point，CBD, Haymarket以及悉尼南部，包括Waterloo 以及 Zetland等郊区最近上了安保资本‘’黑名单“，因为存在过度供应风险，这些区域公寓买家贷款要求将更严格。 BIS Shrapnel预测明年悉尼公寓平均价格将下降1.5%，约10,000澳元。BIS Shrapnel管理主管Rob Mellor称期房买家风险最大。 Mellor表示开发商一般会根据预测项目建设2至3年后价格来定价，但是这些预测都过于乐观。物业价格都是根据过去高增长率模式计算的溢价，但是未来增长率不会继续保持这个水平。 Starr Partners主管Doug Driscoll表示大悉尼区自2004年来住房市场一直供应不足，预测明年还是处于供应不足状态。问题不在于新建住房的数量，而是不同物业类型的比例。2012年以来，70%新建住宅项目都是公寓，但是此类物业的需求并没有之前预测的那么高。 Driscoll表示在过去8个月，缩紧的贷款政策使得投资者活跃性降低，而自住的买家填补不了这个空白。 Driscoll认为公寓猛增没有基础。大量公寓项目新建以满足投资者的需求，但是大量自住买家对低维护成本物业的需求却没有满足。他表示成员不断增多的家庭及空巢老人都希望住在 “铺有垫脚石”的物业里，例如联排别墅，而不想住在公寓里。 但公寓价格下降的隐忧也不会阻止一些年轻投资者买房。 21岁的Felicia Markos表示，对公寓贬值不会太过担忧，因为不会立刻就出售。 |
